Chuck Schmidt / Getty Images
Procesul de afișare și vânzare a casei dvs. poate merge mult mai bine dacă pregătiți totul. Aflați cum să vă pregătiți casa pentru a impresiona cumpărătorii pentru cele mai bune oferte și prețul cel mai bun pentru casa dvs.
Pregătirea casei dvs. pentru vânzare este un lucru similar cu proiectarea unei scene pentru o piesă. Totul este la locul potrivit, perfect aranjat și așezat confortabil.
Există emisiuni de televiziune precum Proiectat pentru a vinde concentrat exclusiv pe, nu decorarea unei locuințe, ci obținerea unei case drabile, înghesuite și plictisitoare, pregătită pentru o vânzare rapidă și profitabilă. Casele care sunt pregătite în mod corespunzător se vând mai repede și la un preț mai mare decât casele similare, nepregătite.
Organizația profesională, Staged Homes antrenează profesioniștii imobiliari și alte persoane interesate în arta „Home Staging” și eliberează un certificat ca „Accredited Staging Professional ™”.
Doar ce fac „Home Stagers” și cum te pot ajuta teoria să îți vinzi casa?
Ieșiți materialele de curățare, cutiile și pregătiți-vă să vă vindeți casa rapid ! Îți va plăcea cât de ușor este să transformi o casă leneșantă, cu mișcare lentă, într-o vânzare rapidă, cu un pic de unsoare de cot și un ochi pentru frumusețe.
S-ar putea să aveți noroc și trebuie doar să faceți câteva reparații casnice simple neglijate de multă vreme, să scăpați de dezordine și să adăugați flori proaspete. Sau s-ar putea să fiți nevoit să vă repetați sau recarpetați casa pentru a da un aspect nou. Dacă ești la îndemână, vei putea face cele mai multe lucruri singur. Este posibil să fie nevoie să angajați un instalator pentru a instala un robinet nou în bucătărie sau un alt profesionist care să înlocuiască corpurile de lumină învechite sau tratamentele pentru ferestre.
Trebuie să rețineți că nu veți face modificări pentru a locui în casa dvs. Singurul tău obiectiv este să -ți arăți locuința cât se poate de bine cumpărătorilor potențiali. Fără să fie distrași de dezordine și murdărie, vor putea să se imagineze în casa pe care încercați să o vindeți. Le va fi greu să reziste să facă o ofertă.
Dacă sunteți sceptici cu privire la avantajele accesării tuturor acestor lucrări sau aveți îndoieli că va face vreo diferență în vânzarea casei dvs., puneți-vă în locul unui cumpărător de locuințe.
Ați vizitat vreodată o dezvoltare de case model ? Vopseaua este proaspătă, aparatele sunt strălucitoare, există lucrări de artă aranjate în jurul casei, iar florile proaspete stau pe blatul bucătăriei. Oglinzile sunt sclipitoare, prosoape proaspete și nu există jucării pe podea. Camerele arată spațioase, iar mobilierul este confortabil.
Bucătăriile și băile sunt lustruite, mirosind proaspăt și nu se vede dezordine. Dulapurile sunt goale sau organizate. Podeaua garajului este curată și îngrijită și arată mult mai mare decât ai avea nevoie pentru două mașini.
Acum părăsiți dezvoltarea de modele și mergeți pe strada unde casele au mai mulți ani. Jucăriile pentru copii sunt stivuite în camera familiei. Atâtea cutii sunt îngrămădite în garaj încât nu ai putut parca nici măcar o mașină acolo. Hainele umplu dulapurile dormitorului, iar cizmele și mătușele umplu dulapul holului. Casa nu este murdară, dar în vasul de la bucătărie există bucate și pastă de dinți lipite de toaleta băii. Temele sunt răspândite pe masa din sufragerie. Câinele familiei țâșnește din cauza străinilor din casă, iar podelele sunt zgâriate. Plantele moarte te „întâmpină” la ușa din față.
Cu toate celelalte lucruri fiind egale, ce casă ar fi mai atrăgătoare pentru tine? Desigur, primul! Locuințele pot avea aceeași dimensiune, dar din cauza dispunerii clare, prima casă părea mult mai mare. Casa era pregătită să afișeze toate punctele bune și nici unul dintre cele rele.
Lori Matzke, profesionistul casator de pariuri și fondatorul „Centrului de casă centrală” spune „Ceea ce majoritatea proprietarilor trebuie să înțeleagă este că modul în care o casă trebuie prezentată pentru revânzare și modul în care trăiești în casa ta sunt două lucruri complet diferite. dintre noi nu trăim de fapt în viața noastră ca o pagină sfâșiată din House Beautiful.
„Rețineți că ceea ce vindeți este casa - nu conținutul acesteia”, adaugă ea. Dacă îndepărtați covoarele de aruncare sau de zonă, eliminați dezordinea și colecțiile și reduceți mobila și accesoriile, camera va părea mai aerisită și mai spațioasă. "Totul se referă la flux. Ochiul ar trebui să se deplaseze ușor dintr-o cameră în cameră, reflectând asupra celor mai bune caracteristici ale casei tale, mai degrabă decât asupra bunurilor din interiorul casei. Trebuie să te detașezi complet de bunurile tale și să privești casa ta ca tine. îl vedem pentru prima dată. " Privește prin ochii cumpărătorului.
Intervievează două sau trei colacuri la domiciliu. Aflați ce vor face (și nu vor face), cât timp ar putea dura, care sunt taxele și cât de curând vor putea începe. Cereți referințe de la clienții recente, vedeți fotografiile caselor lor „înainte” și „după” și obțineți părerea lor despre ceea ce trebuie făcut exact în casa dvs. De asemenea, asigurați-vă că clarificați elementele din plan pentru care veți fi responsabili (poate muta dezordinea în unitatea de stocare) față de ceea ce vor trata pentru dvs.
„Adesea, un profesionist pentru acasă vă poate sfătui cu privire la mici îmbunătățiri care vor îmbunătăți valoarea revânzării casei dvs.”, spune doamna Matzke. "De multe ori, lucrurile pe care un proprietar le poate trece cu vederea, cum ar fi adăugarea de vopsea proaspătă și înlocuirea covoarelor uzate, pot avea un impact uriaș asupra primei impresii a cumpărătorului despre casa ta. Și, de asemenea, ceea ce simte un vânzător poate fi un mare dezavantaj poate să nu fie un factor deloc în apelul general al căminului ”. Doamna Matzke oferă mai multe informații și o listă tipărită de sfaturi de organizare a domiciliului pe site-ul ei, Center Stage Home.
Dacă sunteți proprietar de locuințe cu un punct de vedere obiectiv, este posibil să fiți capabili și să vă rearanjați singur. La urma urmei, în cele din urmă, veți împacheta toate bunurile pentru a vă muta, astfel încât să îmbinați obiectele nenecesate și dezordinea nu ar trebui să fie o problemă prea mare.
Cu toate acestea, dacă vi se pare greu să editați propriile lucruri, atunci cereți unui prieten să vă ajute sau să angajați un profesionist în casă.
Apelați-vă în avantaj
Puteți localiza o casă profesionistă „la fel cum ați găsi orice alt serviciu profesional”, spune doamna Matzke. Întrebați și primiți recomandări. Consultați-vă cu agentul dumneavoastră imobiliar. Multe firme imobiliare păstrează liste de profesioniști care pot face totul, de la curățarea unei locuințe pentru a repara un robinet de bucătărie care se scurge și vor avea probabil informații cu privire la stagiile de locuințe din zona dvs.
Scaunele de casă profesionale sau reproiectanții interiori se taxează în funcție de obiectul lucrării, oriunde de la câteva sute de dolari pentru o cameră la câteva mii de dolari pentru o întreagă casă. Aceasta va depinde de mărimea și scara lucrului implicat.
Majoritatea vor goli o cameră la un moment dat, apoi vor începe să vă readucă mobilierul și accesoriile pentru a face o declarație de design mai coezivă.
Planificați să faceți o cameră la un moment dat. Îndepărtați orice și tot ceea ce este personal, ponosit, murdar sau aglomerat. Curățați bine toate suprafețele, apoi înlocuiți doar piesele care arată minunate. În acest caz, mai puțin este mai mult.
Ești gata să începi?
Ștergeți punțile
Închiriați o unitate de depozitare sau împrumutați garajul unui prieten pentru câteva săptămâni sau luni și completați-l cu cutii de obiecte de colectare, precum și echipamente sportive, decorațiuni de sărbători, îmbrăcăminte de sezon și mobilier suplimentar.
Apoi începe să-l umple cu lucruri inestetice. Adăugați obiecte preambalate, cutii de dezordine de garaj și articole trase din spațiile de depozitare, inclusiv subsol și mansardă. Oricum, va trebui să o mutați cândva, așa că scoateți o parte din drum înainte de a începe să vă arătați casa.
Ce merge, ce rămâne?
Știi că oamenii îți vor deschide dulapurile și dulapurile. Asigurați-vă că sunt organizate bine și nu sunt împachetate până la preaplin. Vor părea mai spațioase dacă nu încercați să vă arătați tot garderoba sau colecția de chineze. Nu cumpără asta! Lăsați potențialii cumpărători să își imagineze acolo propriul lucru. Se vor potrivi sau spațiul va părea prea mic, deoarece lucrurile tale nu se potrivesc?
Dacă dulapurile tale sunt umplute, este timpul să te gândești la lucruri. Puteți să vindeți sau să dați articole departe sau să le împachetați pentru casa viitoare. Fiecare spațiu de depozitare din casa ta - inclusiv rafturile de afișare - ar trebui să fie îngrijit, curat, organizat și fără aglomerații.
Scapi de obiecte personale
Dă-ți jos fotografiile de nuntă, obiectele religioase, imaginile școlii pentru copii și colecția ta de artă frigorifică. Un cumpărător trebuie să se imagineze trăind în casă. Acest lucru va fi mai dificil dacă fotografiile personale, premiile și amintirile sunt evidente peste tot. Nu va dura mult timp pentru a elimina aceste lucruri. Asigurați-vă că le înfășurați cu atenție și le introduceți în unitatea de depozitare.
Eliminați toate valorile
În timpul vânzării locuinței dvs., veți avea o mulțime de oameni care vin printre ei, inclusiv cumpărători potențiali, grupuri de agenți imobiliari în pasagere, case deschise, inspectori, curățători și handymen. Înainte de a face acest lucru, împachetați-vă colecțiile de artă, cristal, argint și orice ar putea fi furat sau spart. O veți muta oricum, astfel încât să o pregătiți în timp.
Face o listă
Rugați-vă agentul imobiliar, un prieten sau un angajator de acasă să vă ajute să vă alăturați o listă de elemente care necesită remediere. Treceți încet prin fiecare cameră și căutați defecte evidente, cum ar fi mânerele ușilor libere, becurile arse, robinetele care se scurg sau mocheta pătată. Adăugați pe listă micți iritanți sau ochi, cum ar fi covoare alunecoase sau cabluri extensibile. La fel de bine vă puteți lua timpul pentru a repara înainte ca cumpărătorii să bată la ușă.
Anticipați inspecția la domiciliu
Majoritatea cumpărătorilor angajează un inspector terț pentru a verifica sistemele casei înainte de achiziție. Cereți o copie a unui raport de inspecție la domiciliu pentru a afla ce zone ale unei case vor fi examinate înainte de vânzare. Ori de câte ori este posibil, reparați elementele care ar putea fi citate în raport. Probabil că nu veți putea anticipa toate elementele de inspecție, dar veți avea o altă șansă să le remediați ulterior după ce raportul va reveni.
Curățați și reparați gresia
S-ar putea să fi trăit cu chit de țiglă cenușie sau caulk mucegăit în jurul cada. Dar aceste articole pot dezactiva un potențial cumpărător de locuințe. Arunca o privire bună la bucătăria și gresia din baie. Curățați și înălbiți chit alb pentru a îndepărta eventualele pete. Răzuiți și regrupați zonele deteriorate sau mucegaiate. Colțuri, fisuri și goluri în jurul chiuvetei și cada.
Curățați ca nu ați mai curățat până acum
Odată ce dezordinea este în afara drumului, puteți ajunge cu adevărat la o curățare minuțioasă. Curățarea pentru organizarea acasă depășește o rutină obișnuită de curățare a casei. Vei dori să te concentrezi cu adevărat pentru a aduce un strălucire pe fiecare suprafață a casei tale.
Faceți o listă și faceți lucrările singuri sau angajați-vă un echipaj de curățenie pentru a veni după ce ați mutat dezordinea - și chiar înainte ca casa dvs. să intre pe piață. Verificați fiecare suprafață, inclusiv ferestrele (interiorul și exteriorul) și pervazurile, bordurile, butoanele ușilor, lamele ventilatorului de tavan, mini jaluzelele, tavanul și colțurile podelei - și asigurați-vă că sunt curate. Ar putea fi util să faceți o listă cu lucrurile care trebuie făcute în fiecare cameră. Verificați elementele pe măsură ce le completați.
Creați o intrare de bun venit
Nu uitați de exteriorul casei dvs. când vă pregătiți pentru vânzători. După ce vă vor vedea casa din stradă, vor observa ușa din față și pridvor. Petreceți ceva timp și bani pentru a face această zonă frumoasă.
Spălați, frecați sau vopsiți ușa din față, astfel încât să strălucească. Înlocuiți mânerul ușii dacă este rezistent și inestetic. Curățați geamurile din această zonă până când scânteie. Adăugați un topiator sau o plantă proaspătă și păstrați-l udat și tuns. Pune o coroană frumoasă pe ușă. Stai afară și privește zona de intrare. Va fi primul lucru pe care cumpărătorul îl vede în interiorul casei tale. Este primitor, curat, neclintit?
Reorganizați mobilierul
Nu uitați că scopul acestui preparat este să vă vindeți casa rapid. Ceea ce a funcționat pentru familia ta poate să nu funcționeze pentru o casă deschisă. Este posibil să fie nevoie să apelați la ajutorul prietenilor sau la un profesionist pentru a vă ajuta să rearanjați mobilierul pentru un flux de trafic lin și un impact maxim.
Accessorize
Regândiți-vă accesoriile în fiecare cameră. Rețineți - neclintit, elegant, coordonat în culori, frumos. Din nou, mai puțin este mai mult, așa că împărțiți și bifați ceva „în plus” sau nefolosit.
Flori și plante proaspete
Uită-te cu atenție la plantele de casă. Dacă sunt legioși, morți sau altfel scârboși, este timpul să le oferiți o casă nouă sau să îi alungi afară. Începeți cu câteva plante noi. Există unele servicii în orașele mai mari care vor închiria plante de locuit, astfel încât poate fi o alternativă la cumpărarea a tot ce este nou. Asigurați-vă că așezați plantele în containere curate și atractive, care vor conține și reduce eventualele probleme de la udarea în exces.
Întoarceți lumina
Zonele întunecate sunt neîncetate, așa că țineți luminile aprinse. Unele soluții rapide ar putea include deschiderea jaluzelelor, adăugarea de lămpi, creșterea dimensiunii becului sau înlocuirea corpurilor de iluminat datate. Ați putea lua în considerare cumpărarea mai multor costuri ieftine. Plasați-le în colțuri, în vârful unui armament înalt sau în spatele plantelor pentru a crea un interesant strat de lumină.
bai
Curat și îngrijit este evident. Însă luați în considerare înlocuirea șervețelelor vechi sfâșiate și sfâșiate cu câteva noi și proaspete. Puneți o plantă cu flori pe deșert și îndepărtați toate blaturile de îngrijire personală de pe blaturi. Puneți rufele murdare în altă parte (poate în spălător). Polonează oglinda până când strălucește. Dacă aveți cameră, o lampă de masă mică poate oferi o strălucire caldă acestei încăperi.
Ține-o așa
Nu vă compromiteți munca grea, ignorând întreținerea de bază în timpul săptămânilor în care se arată casa ta. Continuați să udați plantele, să lustruiți oglinzile, să curățați ușa din față și să păstrați dezordine la atingere.
Animale de companie
Știu că animalele de companie fac parte din familia mea, dar este posibil ca potențialii cumpărători să nu fie foarte atrasi de ei. Dacă puteți, duceți animalele de companie și parafernalia lor la casa unui vecin sau a unei rude atunci când vă arătați casa. Dacă acest lucru nu este posibil, puneți-le afară sau într-o cameră închisă.
Accesorii suplimentare
Mulți agenți imobiliari sugerează coacerea pâinii sau a prăjiturilor pentru a umple o casă cu o aromă minunată. Practic vorbind, acest lucru este posibil să nu fie posibil în fiecare zi, dar este posibil să îl țineți cont pentru case deschise sau pentru vizite repetate ale potențialilor cumpărători. Sau cumpărați câteva potpourri și ulei de reîmprospătare într-un parfum care nu ofensează precum scorțișoara sau vanilia.
Planuri de nivel
Tablesettings
Scoate-ți cea mai frumoasă china și piesa centrală și creează un decor frumos de masă. Vei oferi un aspect acasă până la cea mai tare sală de mese.
Punerea în scenă a zonelor de relaxare
Gândiți-vă la fiecare cameră ca la un „set” pe care îl puteți decora în orice mod doriți pentru a crește sentimentul de pace, căldură și ordine al casei. Luați în considerare câteva dintre aceste idei:
- Configurează un serviciu de ceai la o masă mică, lângă o fereastră cu vedere la o grădină. Poziționează o carte deschisă și aruncarea confortabilă pe scaunul tapițat din dormitorul tău. Poziționează un bol atractiv cu fructe proaspete pe insula de bucătărie. Afișează o vază proaspătă (foarte proaspete) flori în holul de intrare.Arranjați câteva cărți de bucate frumoase pe biroul din bucătăria dvs.
Pe scurt, distrați-vă cu câteva accesorii pe ici și colo, făcând mici viniete interesante care spun „Bine ați venit”. Ei ar putea foarte bine să vă ajute să vă vindeți casa în timp record și la un preț mai mare!
