Pixabay
Ce e mai bine decât să locuiești într-un apartament frumos din oraș? Locuind într-un apartament frumos și mare din oraș. Fie că locuiești într-o metropolă înfometată ca New York, fie că preferi pur și simplu să trăiești un apartament decât să-ți menții o casă, probabil ai fantasat să doborâi peretele dintre tine și apartamentul vecinului tău muzică-muzică-târziu-noapte un spațiu mare, frumos, care îți aparține.
Cumpărarea apartamentului vecinului poate fi o modalitate excelentă de a achiziționa mai mult spațiu fără a vă reloca. Și dacă o faci corect, poate fi chiar o investiție inteligentă. Dacă sunteți gata să îmbinați piesa pătrată de alături cu a voastră, iată ce trebuie să știți și pașii pe care trebuie să îi faceți.
Fii prieten cu vecinii
Indiferent dacă vecinul tău este tipul care aduce cookie-uri de casă și nu face niciodată un pipi sau trăiești lângă un licențiat „Aș fi putut să fiu baterist”, este important să le placă. Dacă ajungeți destul de departe pentru a face o ofertă, veți dori să fiți de partea lor bună și să acționați politicos și profesional. De ce să nu începi cu mult înainte să faci lucrurile oficiale?
Dincolo de asta, nu doare niciodată să arunce câteva indicii pe parcurs. Anunțați-vă vecinii că, dacă vreau să vândă vreodată, ar trebui să vă anunțe.
"Pare simplu, dar multe persoane nici măcar nu cunosc oamenii de pe etajul lor și, prin urmare, nu vor ști că un apartament adiacent este disponibil până când nu va intra pe piață", spune James McGrath, co-fondator al brokerajului imobiliar NYC Yoreevo. „După ce va fi pe piață, concurezi împotriva tuturor celorlalți cumpărători, iar costurile de tranzacție ale vânzătorului vor fi mult mai mari din cauza implicării unui broker”.
Vânzarea unei locuințe poate fi o durere de cap (ca să nu mai vorbim de o cheltuială imensă), așa că există o șansă bună ca vecinii dvs. să fie interesați să sări peste acele case deschise la nesfârșit și să vină direct la tine.
Asigurați-vă că este o investiție bună
Desigur, înainte de a cumpăra orice proprietate, este important să faceți cercetarea imobiliară și să vă asigurați că faceți o investiție bună, care va păstra valoarea în timp. Dar când vine vorba de combinarea a două apartamente, este și mai crucial să vă dați seama dacă noul dvs. spațiu (mult mai mare) merită timp și bani.
Pe măsură ce vă uitați să cumpărați, este important să vă amintiți că „fiecare cumpărător devine vânzător”, spune Andrea Geller, un broker la Coldwell Banker Residential Brokerage din Chicago. "Luați în considerare prețul de achiziție și costurile de construcție. Până la urmă, prețul de vânzare de care aveți nevoie pentru a putea fi bine sincronizat cu valorile din clădire sau clădirile comparabile din zonă?"
Dacă cumpărarea apartamentului vecinului vă lasă un spațiu de trei ori mai mare decât dimensiunea și de trei ori mai mare decât costul oricărui apartament din zona dvs., poate fi o idee bună să regândiți ideea și să cumpărați un apartament într-un cartier cu case mai mari. Pe partea de flip, dacă dețineți o garsonieră într-un teren cu două și trei dormitoare, crearea unui spațiu suficient de mare pentru o familie sau o hoină de colegi de cameră poate fi o investiție grozavă.
Lucrează cu echipa potrivită
Sigur, cumpărarea apartamentului vecinului înseamnă că puteți evita sfârșitele interminabile de casă cu un agent imobiliar în cumpărături. Dar asta nu înseamnă că ar trebui să mergi singur. Deși în mod normal nu există un broker implicat în aceste tipuri de acorduri, puteți decide angajarea unui agent imobiliar este o idee bună, mai ales dacă aveți probleme cu privire la valoare și investiții.
De asemenea, este o idee bună să consultați un avocat înainte de a redacta un contract. Cum va afecta noua achiziție impozitele dvs.? Există ordonanțe orașe de care trebuie să fiți conștienți? Ce tip de inspecție veți face și ce veți căuta?
Consultarea unui antreprenor și / sau a unui arhitect excelent vă poate ajuta, de asemenea, să vă extindeți proiectul și să compensați costurile renovărilor înainte de a face o ofertă.
Faceți o ofertă bună
Să lucrezi cu un vecin poate fi stresant, chiar dacă ai condiții bune. Ar trebui să fiți pe deplin conștienți de ce sunt apartamentele similare din cartierul dvs. și cât de mult vă puteți permite să intrați în tranzacție. Dar McGrath subliniază că poate fi o perioadă în care tactica de negociere a hardball-ului nu merită.
„Este important să nu fii prea agresiv cu negocierea”, spune el. "Unitățile combinate obțin, de obicei, o îmbunătățire a evaluării. Dacă apartamentul dvs. este în valoare de 500.000 USD și la fel este și cel al vecinului dvs., unitatea combinată ar putea să valoreze 1.100.000 de dolari, deci să fiți prinși cam 10.000 de dolari este o prostie."
Plătește pentru renovările respective
Când ați formulat prețul ofertei, probabil ați luat în considerare costul dărâmării unui perete și crearea unui spațiu mare din cele două unități mai mici. Acum, este timpul să plătiți pentru asta. În primul rând, veți dori să angajați un arhitect care este familiarizat cu tipul de muncă necesar. Nu mergeți la cea mai ieftină ofertă - merită să cheltuiți mai mult, mai ales dacă combinarea spațiilor va necesita puțin creativitate.
Unele credite ipotecare vă vor oferi mai mulți bani pentru a plăti pentru renovări, mai ales dacă valoarea casei va crește după terminarea lucrărilor. De asemenea, puteți analiza împrumuturi de capitaluri proprii pentru apartamentul inițial sau împrumuturi pe termen scurt. Oricum, fii sigur că munca pe care o faci merită investiția înainte de a te afunda în mai multe datorii.
În cele din urmă, combinarea a două apartamente poate fi o modalitate excelentă de a crea un spațiu mai mare, în special în orașele mari, unde materialele pătrate sunt la un nivel premium. Cu pregătirea potrivită (și poate o mică persistență), cumpărarea apartamentului vecinului se poate face, de fapt, și poate plăti cu adevărat.
