John Fedele / Getty Images
Angajarea unui profesionist pentru lucrările de remodelare a casei poate fi un proces frustrant pentru proprietarul unei case. Probabil este rar să te ocupi de contractele de reparații sau construcții de locuințe la scară largă, însă te confrunți cu un contractant care probabil emite mai multe astfel de contracte în fiecare săptămână. Cu această diferență în experiență, este ușor să simți că pachetul este stivuit împotriva ta în timp ce evaluezi și negociezi contractele cu un profesionist. Dar puteți câștiga rapid încredere învățând elementele de bază ale celor două modalități prin care antreprenorii profesioniști estimează costurile la crearea contractelor: propuneri cu prețuri fixe (cunoscute și sub denumirea de propuneri de ofertă ) și estimarea propunerilor.
Înțelegerea propunerilor cu prețuri fixe
O propunere cu preț fix este una în care antreprenorul examinează situația, evaluează cantitatea de lucrări și materiale necesare, apoi cotează un preț forfetar unic pentru a finaliza lucrarea. Acest tip de propunere este denumit, de asemenea, o propunere în stil de ofertă sau o ofertă de prețuri all-inclusive .
Propunerea cu preț fix este aproape întotdeauna ceea ce se folosește cu proiecte mai mici. Reparația ocazională unică sau mici proiecte de remodelare, cum ar fi instalarea încălzitorului de apă, repararea mașinii de spălat vase sau chiar instalarea podelei, este suficient de simplă încât este destul de ușor pentru un antreprenor să-și prezice propriile costuri și să vă citeze o ofertă forfetară pentru lucrare.
Cu toate acestea, fiți conștienți că contractele bazate pe o propunere cu preț fix vor include în continuare o taxă de contingență încorporată care protejează marja de profit a contractantului. Adesea această situație este cunoscută numai contractantului. Se ridică la un marcaj suplimentar care permite antreprenorului să-și protejeze profitul, chiar dacă ajung circumstanțe neprevăzute. De exemplu, un pictor de interior care a contractat în baza unei propuneri cu preț fix, poate realiza că a calculat cantitatea de vopsea necesară. În loc să perceapă proprietarului o taxă suplimentară pentru cheltuielile adăugate, pictorul absoarbe costul prin taxa de urgență încorporată în ofertă.
Această situație reprezintă o parte normală, chiar necesară, a activității în calitate de antreprenor. Dacă contingența nu este utilizată, aceasta devine în esență profit suplimentar pentru contractant. Nu există nimic ilegal sau lipsit de etică cu privire la acest aranjament, deși are sens pentru tine să fii cu ochii pe materialele folosite în lucrare. Oferta și contractul vor descrie materialele care vor fi utilizate, iar orice trecere în jos a materialelor ar trebui discutată și aprobată de proprietarul casei. Veți avea ocazia să vedeți și să faceți alegeri cu privire la materiale și ar trebui să fie consultați ori de câte ori modificările devin necesare.
Pro-uri
-
Propunerile cu preț fix (ofertă) garantează un loc de muncă specific pentru un anumit preț, simplificând procesul și oferindu-ți o mai mare liniște sufletească.
-
Dacă costurile proiectului cresc, contractantul le va absorbi, într-o oarecare măsură, cu contingența. Acesta este motivul pentru care oferta este uneori denumită ofertă all-inclusive. Proprietarul de acasă nu acceptă riscul pentru articole minore de excludere. Știind că costurile proiectului nu pot scăpa de sub control, vă puteți dezvolta mai bine bugetul.
-
Propunerile de ofertă sunt cele mai comune și, prin urmare, pot fi cel mai confortabil tip de propunere pentru mulți proprietari de case.
Contra
-
Există o limită la costurile neașteptate care pot fi acoperite de contingență. De exemplu, nu se poate aștepta ca un contractant de pardoseală să repare barele de pardoseală dacă se descoperă că sunt în condiții precare. Antreprenorul va face acest lucru fie ca proiect separat printr-o comandă de schimbare, fie aveți opțiunea de a angaja o altă persoană pentru a face lucrarea.
-
Un contractant poate fi motivat să achiziționeze cele mai scumpe materiale și să angajeze subcontractanții cel mai scump. În timp ce ieftin nu se traduce întotdeauna la o calitate mai scăzută, uneori o face. De fapt, termenul de calitate a contractantului (sau a constructorului ) este utilizat pe scară largă pentru a face referire la materiale de construcție minim acceptabile și ieftine.
-
Propunerile la prețuri fixe îngreunează compararea între diferiți contractori, deoarece articolele pot fi listate diferit.
Înțelegerea propunerilor de estimare
Într-o propunere în stil de estimare, fiecare activitate de muncă și materiale din proiect este listată în detalii cu atenție. Vi se facturează materialele utilizate, orele efective lucrate și munca prestată de subcontractanți. Onorariul contractantului este exprimat sub forma unui procent din costul proiectului. Acest tip de contract este, de asemenea, numit contract de termen sau de cost-plus .
Aceste contracte sunt cele mai transparente, deoarece veți vedea foarte clar cât de mult profită contractantul, dar aceste contracte pot fi foarte mari și complicate, deoarece pot enumera sute de linii diferite. Nimic nu va rămâne în afara - nici măcar periferice, cum ar fi toaletele portabile, autobasculantele, permisele și preluarea resturilor.
Propunerile de estimare sunt caracteristice proiectelor la scară mai mare, cum ar fi completări sau construcții de locuințe. De fapt, din cauza complexității acestor proiecte, ar fi aproape imposibil să se emită o propunere cu preț fix pentru astfel de lucrări.
Atunci când evaluați estimările de la diferiți contractori (sfatul standard este să solicitați trei oferte), aceste tipuri de contracte pot fi mai ușor de comparat, deoarece articolele ar trebui să se potrivească, unul pentru unul.
Pro-uri
-
În calitate de proprietar, puteți prefera facturarea care identifică clar timpul de muncă și materialele, deoarece nu există nimic protejat de o taxă de urgență. Veți plăti doar pentru munca depusă și materialele utilizate - plus un procent de marcare pentru contractant.
Contra
-
Un contractant are un stimulent mai redus pentru a face cumpărături pentru materiale și subcontractanți la prețuri mai mici. Un contractant poate alege un subcontractant cu prețuri mai mari decât unul cu prețuri mai mici doar pentru că îi place să lucreze cu unul peste celălalt.
-
Acest tip de contract are un anumit risc, deoarece costurile sunt ușor de spiralat din cauza unor circumstanțe neprevăzute. Proprietarul trebuie să fie dispus să ofere implicare practică pentru a controla costurile.
-
Deoarece onorariul contractantului este luat în considerare din costul proiectului, el câștigă mai mulți bani dacă costurile sunt mai mari.
