Cum să deții o vânzare de proprietate

Planificarea unei vânzări de proprietate

"Vânzarea proprietății II" de cbowns / CC BY-SA 2.0 / recoltată din original

Dacă reduceți dimensiunea din cauza unui cuib gol, planificați o mutare pe distanță lungă sau eliminați casa unui iubit decedat, poate intenționați să aveți o vânzare de proprietate. Ținând cont de procentul pe care companiile de vânzare imobiliare îl iau, frecvent, până la 35 la sută, s-ar putea să vă întrebați dacă îl puteți face singur și să scoateți mai multe încasări. Este multă muncă, dar cu siguranță puteți deține o vânzare de proprietate fără a angaja un profesionist.

Planificarea unei vânzări de proprietate durează mult mai mult decât vă așteptați, mai ales dacă este prima dată. Dă-ți cel puțin o lună dacă este posibil sau cât poți, dacă nu. Atunci când alegeți o dată pentru vânzare, asigurați-vă că funcționează pentru toată lumea dacă contați pentru ajutor voluntar; nu puteți rula vânzarea singură. Dacă intenționați să angajați lucrători, va trebui să lăsați suficient timp pentru a se potrivi cu programele lor.

Sortarea mărfurilor de vânzare a bunurilor

Swell Media / UpperCut Images / Getty Images

Acordați-vă mult timp pentru a sorta marfa. Chiar dacă este al tău, va trebui să parcurgi fiecare mansardă, dulap, magazie, subsol, dulap și sertar.

Dacă dețineți vânzarea din cauza unui deces, asigurați-vă că păstrați scrisori private, documente medicale și documente financiare separate de mărfurile pe care le veți vinde. Probabil veți dori să eliminați și fotografiile de familie și amintirile.

Asigurați-vă că membrii familiei și / sau moștenitorii au prima alegere dintre obiectele pe care ar dori să le păstreze, chiar dacă condițiile de probă înseamnă că vor trebui să cumpere acele lucruri din moșie. Când alegeți obiecte pe care doriți să le păstrați pentru dvs., nu uitați că obiectele nu sunt aceleași ca amintirile. În caz contrar, s-ar putea să sfârșești cu totul. În același timp, nu vindeți niciun obiect pe care credeți că este posibil să îl joliți. Puteți oricând dispune mai târziu dacă vă răzgândiți, dar niciodată nu îl veți primi înapoi odată ce cineva îl cumpără și o duce.

Stabilirea prețurilor

Didier Robcis / Taxi / Getty Images

Cercetarea este cheia pentru stabilirea prețurilor bunurilor pentru vânzarea unui imobil. Unele dintre lucrurile pe care credeți că le vor aduce o mulțime de bani nu vor fi - iar unele lucruri pe care nici măcar nu intenționați să le includeți pot fi primele lucruri pe care să le vindeți.

Pentru restul mărfurilor, fie că este nou, vintage, antic sau doar folosit, accesați biblioteca și uitați-vă la câteva ghiduri de preț sau înscrieți-vă la un abonament online. De asemenea, puteți afla ce plătesc oamenii pentru lucruri similare cu ale dvs., efectuând căutări de vânzare finalizate pe site-uri precum eBay, Etsy, 1st Dibs și Ruby Lane. Nu uitați, căutați să vedeți ce au plătit deja oamenii, nu la prețurile de listă pe care vânzătorii speră în prezent să le obțină.

Publicitate Vânzarea imobilului tău

Peter Cade / Photodisc / Getty Images

Trebuie să faceți publicitate vânzării proprietății în numeroase moduri pentru a maximiza numărul de cumpărători care participă. Plasați listările clasificate pe Craigslist (include fotografii) și în ziar. Puneți lista ziarelor în secțiunea de vânzare a garajului dacă nu există o zonă desemnată pentru vânzările de proprietăți. Dacă țineți vânzarea într-un oraș mic din apropierea unui oraș, faceți publicitate evenimentului în documentele din ambele locuri - și luați în considerare achiziționarea unui anunț de afișare mai mare care atrage atenția și vă oferă mai mult spațiu pentru a enumera detaliile și mărfurile.

De asemenea, puteți face reclama vânzării proprietății dvs. pe site-uri de socializare, cum ar fi Facebook. Pe lângă propria pagină, alăturați-vă site-urilor de vânzare a garajelor online din zona de vânzare a imobilului. Dacă regulile o permit, postează și despre evenimentul tău acolo. Cu toate listările pe Facebook, includeți un album care conține fotografii cu cea mai bună marfă.

În sfârșit, enumerați evenimentul dvs. pe site-uri de vânzare de proprietăți desemnate, cum ar fi EstateSales.net și EstateSales.org. Ambele permit organizatorilor non-pro vânzare imobiliare să-și enumere vânzările și ambele vă permit să includeți o mulțime de fotografii.

Afișarea mărfii la o vânzare de proprietate

Zero Creatives / Cultura / Getty Images

Când este posibil, afișați mărfurile de vânzare a proprietății în camera în care este utilizat frecvent. Scoate hainele pliate, cearceafurile de pat și păturile din sertare și afișează stivele deasupra paturilor și comodelor. Afișează vesela, bucățile de servire și stivele de lenjerie de masă în sala de mese de deasupra mesei și a panoului lateral. Goliți dulapurile din bucătărie și așezați vasele, vasele și tăvițele, ustensilele și aparatele mici pe masa de bucătărie și blaturile.

Excepțiile fac obiecte mici de valoare, cum ar fi colecțiile de bijuterii și monede. Țineți-le la mesele de checkout de lângă ușa de ieșire, astfel încât să nu fie atât de ușor furate. În mod ideal, închiriați sau împrumutați cutii de blocare pentru eveniment. Dacă acest lucru nu este posibil, țineți un lucrător la masă a cărui unică misiune este să vegheze marfa.

Gestionarea clienților în timpul unei vânzări de proprietate

Pat Canova / Photographer's Choice RF / Getty Images

Furtul este o problemă la orice vânzare și, în special, la vânzările de proprietăți în care marfa este afișată în numeroase încăperi. Angajați paznici de securitate sau înscrieți voluntari pentru a vă ajuta. Stați pe cineva în fiecare zonă sau faceți-i să rătăcească frecvent din cameră în cameră. Dar, asigurați-vă că nu jignesc clienții cinstiți. În loc să-i lăsați să pară, instruiți-i să zâmbească, să dea din cap și să le salute cumpărătorilor în timp ce aceștia veghează.

Nu lăsați niciodată cumpărătorii în ușa unei vânzări a imobilului înainte de a începe programarea. Mențineți ușile încuiate și plasați indicatoarele pentru a indica unde ar trebui să se alinieze până la începerea vânzării.

Organizarea cumpărătorilor într-o linie vă permite, de asemenea, să limitați numărul de persoane din casă la un moment dat, în special în prima oră sau aproximativ la vânzare. De aceea, în mod obișnuit are loc prinderea nebună. Limitarea numărului de cumpărători ajută la prevenirea spargerii și luptelor în perioada respectivă. Și, ajută la minimizarea furtului în orice moment, deoarece hoții sunt mai ușor de sesizat.