skynesher / Getty Images
Când închiriați un apartament, vă puteți aștepta la două tipuri de bază de aranjamente de închiriere cu un proprietar: un contract de închiriere pe durată determinată și un contract lunar. Iată o serie de argumente pro și contra pentru fiecare aranjament, astfel încât să puteți decide care este cea mai bună opțiune.
Leasing pe durată determinată
Cel mai obișnuit contract de închiriere este un contract de închiriere pe durată determinată. Contractul de închiriere menționează durata locației, iar momentul expirării, trebuie să reînnoiți contractul de închiriere pentru a rămâne în apartament, dacă această opțiune este disponibilă. Majoritatea contractelor de închiriere sunt pentru un an, dar termenii de doi ani nu sunt mai puțin frecvente. Alte aranjamente sunt de asemenea posibile. De exemplu, dacă apartamentul a rămas vacant timp de câteva luni înainte de a vă muta, proprietarul ar putea să vă solicite să semnați un contract de închiriere pentru, să spunem, 15 luni în loc de cele 12 luni obișnuite, astfel încât data închirierii să fie în concordanță cu cealaltă chiria chiriașilor. Un contract de închiriere prelungit ar putea fi, de asemenea, doar în scopuri organizaționale; de exemplu, proprietarul dvs. ar putea dori ca contractul de închiriere să expire în timpul unei perioade de vârf de vânătoare de apartamente, cum ar fi vara.
Contract de închiriere de la lună la lună
Un contract de închiriere de la lună la lună poate părea o versiune foarte scurtă a unui contract de închiriere pe durată determinată, care durează doar o lună. Însă există o diferență cheie: acordurile de la lună la lună se reînnoiesc automat dacă nici tu, nici proprietarul nu vă anunțați vacanța într-o perioadă de timp specificată. De exemplu, dacă intenționați să vă deplasați la sfârșitul lunii octombrie, poate fi necesar să anunțați proprietarul înainte de sfârșitul lunii septembrie.
Principalul avantaj al aranjamentului de închiriere de la o lună la alta este flexibilitatea. Nu trebuie să vă faceți griji despre încălcarea unui contract de închiriere la jumătatea unui termen de un an sau doi ani, care ar putea fi costisitor. În schimb, puteți încheia un contract de închiriere de la lună la orice lună doriți, dând proprietarului un aviz suficient (de obicei 30 de zile). Desigur, proprietarul are aceeași flexibilitate. În calitate de locatar, trăiești cu riscul de a primi în orice moment o notificare de nerenalizare, moment în care ai avea doar 30 de zile (sau puțin mai mult, dacă proprietarul dă avizul la mijlocul unei luni) pentru a găsi un casa noua.
Securitate vs. flexibilitate
Decizia dintre un contract de închiriere pe perioadă determinată și lună reiese la această întrebare simplă: Aveți nevoie de siguranța de a nu fi nevoie să vă deplasați cel puțin un an sau veți beneficia cel mai mult de un aranjament flexibil, chiar dacă s-ar putea schimba in scurt timp? Flexibilitatea închirierii lună cu lună are un risc egal. Prin urmare, este o idee bună să fii realist cu privire la cât de dispus (și capabil) să fii mutat și să găsești un alt apartament în orice lună a anului. Pe de altă parte, dacă există șanse mari să fiți nevoit să vă mutați în mai puțin de un an, un acord de la o lună la altul poate merita să fie riscat.
Unii proprietari sunt dispuși să ofere o a treia opțiune de a începe cu un contract de închiriere pe durată determinată (de obicei un an) și de a trece la un acord lunar după expirarea contractului de închiriere. Pentru mulți chiriași, acesta este un compromis atractiv; aceștia obțin garanția unui contract de închiriere de un an și pot rămâne în apartament după terminarea anului, fără a fi necesar să semnați un alt contract de închiriere pe termen determinat.
