Robert Niedring / Getty Images
Înainte de a citi mai multe, rețineți că acest articol furnizează informații generale despre cum să spargeți un contract de închiriere de apartamente și este doar pentru orientare. Dacă sunteți îngrijorat de impactul încălcării unui contract de închiriere, trebuie să consultați un profesionist, cum ar fi un avocat contractual sau o agenție de advocacy pentru chiriași din zona dvs.
Citiți și înțelegeți contractul dvs. de închiriere
Este important să vă cunoașteți contractul de închiriere, inclusiv orice prevederi referitoare la notificarea mutării și dacă vă puteți subloca apartamentul. Fiecare contract de închiriere ar trebui să aibă o clauză de eliberare, care va include responsabilitățile dumneavoastră. Astfel de responsabilități care sunt cele mai frecvente sunt numărul de preaviz săptămânal, penalitățile pentru nerespectarea acestei cerințe de timp și starea apartamentului la plecare. De obicei, proprietarii necesită o notificare de cel puțin 30 de zile, cu unele care precizează 60 de zile. Dacă nu ați verificat toate responsabilitățile financiare pe care le-ați asumat la semnarea contractului de închiriere, trebuie să le cunoașteți acum. Aflați regulile la care lucrați înainte de a decide cum să procedați.
Înțelegeți legile locative de închiriere
Dacă contractul dvs. de închiriere nu include o clauză de eliberare, atunci trebuie să consultați legile locale pentru notificarea locatarului pentru mutare. Legile locale vă vor oferi, de asemenea, informații despre momentul în care este în regulă să încălcați un contract de închiriere - în ce condiții puteți rezilia o închiriere fără a plăti o penalitate. Unele condiții includ incapacitatea de a locui în apartamentul dvs. din cauza unui dezastru structural, unul care este vina proprietarului. Vă recomandăm întotdeauna înainte de a face orice, consultați legile statului dumneavoastră.
Decideți dacă ar trebui să întrerupeți contractul de închiriere
Cele mai multe penalități pentru încălcarea unui contract de închiriere includ o chirie de una sau două luni, care în unele orașe poate fi destul de costisitoare. Asigurați-vă că știți ce vă puteți confrunta financiar înainte de a decide să mergeți mai departe. De asemenea, nu uitați că probabil veți avea nevoie de o referință de la proprietarul dvs. dacă intenționați să închiriați o altă casă; încălcarea unui contract de închiriere, cu excepția cazului în care o faci pe cale amiabilă, ar putea îngreuna închirierea în viitor. În plus, plata penalității - indiferent de taxa este - este adesea cea mai simplă modalitate de a ieși dintr-un contract de închiriere. Oricât de mult te va costa mai mult financiar, vei fi sigur că îți păstrezi intact ratingul de credit.
Verificați dacă Subletting este o opțiune
Unele reședințe nu permit subînchiriere în timp ce altele sunt deschise. Din nou, verificați-vă contractul de închiriere. Dacă închirierea dvs. permite subînchiriere, considerați-o ca o opțiune, mai ales dacă proprietarul nu este dispus să negocieze cu dvs. Înlocuirea în sine poate fi dificilă, consumă timp și înseamnă că sunteți încă legat de proprietatea actuală, dar există întotdeauna oameni care caută o închiriere pe termen scurt. Cu toate acestea, vă poate economisi bani. Dacă contractul dvs. de închiriere nu permite subînchiriere, adresați-vă proprietarului dvs. pentru a vedea dacă este o opțiune; o parte a negocierii ar putea include aprobarea proprietarului persoanei care are loc. Din nou, cu subînchiriere, sunteți încă responsabil pentru chirie până la sfârșitul perioadei de închiriere și subînchiriere.
Anunțați-vă proprietarul
Nu încetați să plătiți chiria
Obțineți ajutor profesional
Așa cum am spus mai devreme, dacă aveți îndoieli sau ați încercat toate celelalte opțiuni, inclusiv negocierea cu proprietarul dvs., consultați un profesionist. Majoritatea orașelor au agenții non-profit care se ocupă de probleme de chiriași / proprietari sau organizații ale drepturilor locatarului. Puteți începe de acolo. Următorul pas este consultarea cu un avocat imobiliar sau avocat contractual; acest lucru poate fi costisitor decât dacă faceți acest lucru printr-o agenție non-profit, dar vă poate economisi bani pe termen lung.
