didesign021 / Getty Images
După circul caselor din anii 2000, investitorii imobiliari se confruntă astăzi cu un mediu diferit pentru cumpărarea și vânzarea rapidă a locuințelor pentru un profit. Procesul de aprobare a creditului ipotecar a devenit din fericire mai responsabil, iar cumpărătorii necalificați sunt mai puțin susceptibili să fie profitați de vânzătorii și creditorii fără scrupule. În plus, prețurile locuințelor s-au stabilit în creșteri mai previzibile și durabile.
Toate acestea înseamnă că investitorii care doresc să ofere o proprietate astăzi vor trebui probabil să investească într-un fel de remodelare sau îmbunătățire a locuinței pentru a o face competitivă pe piață. Având în vedere acest lucru, iată 10 sfaturi care sunt cel mai probabil să vă maximizeze profiturile atunci când cumpărați și vindeți o casă.
Lucrați cu contractori familiari
Este o regulă generală în tranzacțiile de construcții pe care contractanții le oferă oferte pentru un volum mare de muncă. Dacă recurgeți în mod regulat la case, tâmplarii, electricienii, instalatorii și alți antreprenori se pot familiariza cu nevoile și bugetele dvs. și pot lucra cu dvs. atunci când bugetul dvs. este restrâns. Mai mult, lucrul regulat cu aceiași contractanți poate contribui la asigurarea calității muncii. Această strategie funcționează cel mai bine dacă sunteți un flipper consacrat, cu antecedente, dar chiar și noii veniți în casă de flipping pot stabili noi relații cu antreprenori buni, dacă se prezintă ca oameni de afaceri onești.
Mișcă-te repede
Timpul înseamnă bani în afacerea cu fluturi în casă. Răsturnarea profitabilă a casei necesită transformarea rapidă a proprietății - de preferință în câteva săptămâni sau cel mult câteva luni de la achiziționarea acesteia. Cei mai mulți investitori nu sunt în măsură să lege bani pe mai multe proprietăți simultan și nu puteți finanța următoarea achiziție și reparare până când nu vindeți proprietatea curentă.
Concentrați-vă pe bucătării și băi
Bucătăriile și băile sunt cele două zone în care cei mai mulți cumpărători potențiali își concentrează atenția. Practic, toți cumpărătorii merg imediat în bucătărie când se deschide cutia de blocare și agentul imobiliar începe spectacolul. Următoarea oprire: băile. Dacă alegeți doar două spații de remodelat într-o casă, alegeți bucătăria și baia principală.
Îmbunătățiți iluminatul bucătăriei
Iluminarea slabă în bucătărie face puțin pentru a arăta îmbunătățirile de remodelare și poate face spațiul deprimant. Poate face chiar și potențialii cumpărători să creadă că încercați să ascundeți ceva. Puteți schimba toate acestea cu un iluminat eficient și nu trebuie să coste mult:
- Sporirea puterii becului a corpurilor de iluminat existente (rămânând în conformitate cu specificațiile producătorilor) cu becuri LED. Asigurați-vă că alegeți o temperatură a luminii (măsurată în Kelvin, sau „K”) care oferă o lumină plăcută; nu prea moale și nu prea strălucitor alb.Replasați plafonele din centrul camerei plictisitoare cu lumini încastrate.Instalați iluminarea cu pandantiv, o alegere întotdeauna populară în bucătărie, deoarece aduce sursa de lumină mai aproape de suprafața de lucru și adaugă o notă decorativă.
Refinish sau Reface dulapuri de bucătărie
Dulapurile pot cuprinde 50% sau mai mult din spațiul de perete al bucătăriei dvs., astfel încât să le faceți să pară bine. La casele deschise, agenții imobiliari tind să stea în bucătărie. Cumpărătorii încep în bucătărie, fac buclă în jurul casei și sfârșesc din nou în bucătărie pentru a continua conversația cu agentul. Nu uitați că bucătăria este cea mai importantă cameră de remodelat, iar dulapurile sunt cea mai importantă caracteristică din acea cameră.
În loc să cheltuiți 50.000 de dolari pentru dulapuri noi (da, puteți cheltui cu ușurință atât de mult), reduceți costurile cu:
- Stabilirea unui echilibru între fundația atractivă și cea inferioară de rocă, folosind dulapuri auto-instalate, gata de asamblat (RTA) sau dulapuri IKEA. Pictura dulapurilor, după caz; în anumite stiluri de bucătărie, dulapurile pictate sunt în întregime potrivite și vor arăta întotdeauna mai bine decât dulapurile întunecate, dingy
Expuneti (sau instalati) pardoseli dure
Parchetul dur, în special lemnul tare, este un trend care nu va dispărea niciodată și este mai popular acum ca niciodată. Acest lucru face dificil să înțelegem de ce atât de multe pardoseli de lemn tare au fost acoperite cu mochete în anii 1980 și 1990, dar, dacă nimic altceva, această tendință a protejat aceste podele timp de mai mulți ani. Dacă aruncați un colț de covor pe proprietatea dvs. și descoperiți podele din lemn tare, sunteți în noroc. Scoateți covorul și nisipul și perfecționați podelele. Cheltuielile sunt modeste, dar rambursarea va fi mare.
De asemenea, băile trebuie să aibă întotdeauna pardoseli dure rezistente la apă, cum ar fi LVF, dale ceramice sau pardoseli din tablă de vinil. Este șocant cât de des locuințele vor avea mochete în bucătărie și baie, întrucât aceasta este întotdeauna o oprire pentru potențialii cumpărători. În alte încăperi, o pardoseală laminată de bună calitate instalată în locul covoarelor vechi este o investiție grozavă. Dacă mocheta este în stare bună și este o culoare plăcută, neutră, este acceptabilă pentru camerele de dormit și dormitoare, dar dacă mocheta este veche sau decolorată, înlocuirea acesteia cu o pardoseală dură va fi o investiție bună.
Concentrați-vă pe Paint și Hardware
Atingerile cosmetice fac o diferență uriașă în modul în care o casă le prezintă potențialilor cumpărători, astfel că banii cheltuiți pentru modernizări decorative sunt aproape întotdeauna o investiție bună. O lucrare completă de vopsea interioară, feronerie pentru uși și dulapuri noi și corpuri de lumină noi vă pot oferi foarte mult bătaie. Amintiți-vă doar să păstrați stilurile și culorile relativ neutre. Culorile îndrăznețe și efectele dramatice pot atrage un număr mic de cumpărători, dar probabil le vor opri mai multe dintre ele.
Adăugați Closet Space
O îmbunătățire a locuinței relativ ieftină care poate avea un impact mare este construirea într-un spațiu suplimentar de dulapuri, unde este logic. Într-o mare cameră de rezervă, crearea unui dulap în care nu există, poate permite camerei să servească în mod rezonabil ca dormitor - un plus uriaș atunci când prezentați o casă de vânzare. Rețineți că dormitoarele trebuie să aibă două forme de ieșire de urgență.
Lucrați pe calea de atac
Cumpărătorii nu vor intra nici măcar în casă dacă afară îi stinge. Toate cele care vorbesc despre limitarea apelului sunt 100% procente. Corect sau nu, psihologii au descoperit că este natura umană să atribuie calități superioare unei persoane cu un chip frumos. Funcționează la fel cu casa ta: dacă fațada (sau fața) este uimitoare, cumpărătorii potențiali vor ierta cu mult mai mult deficiențele din casă - până la un moment dat. Vopseaua exterioară nouă nu poate compensa pardoselile înfășurate și geamurile sparte, dar va înmuia marginile vopselei interioare slabe sau aparatele depășite.
Cel mai important, apelul de uimire (sau cel puțin acceptabil) îi va face pe acești cumpărători prin ușa din față.
- Concentrați-vă pe intrare. O ușă nouă - sau chiar una proaspăt vopsită - poate face o diferență imensă în modul în care se prezintă casa. Aveți grijă de gazon. O peluză plictisitoare cu pete goale va strica aspectul celei mai bune case. Angajarea unui serviciu de gazon imediat după cumpărarea locuinței, întrucât îmbunătățirile dvs. sunt abia începute, este o idee bună. Aveți grijă să păstrați gazonul verde și să-l cosiți înainte de orice arătare. Păstrați garduri vii și alți arbuști bine împodobiți. Munca de gazon este o zonă pe care s-ar putea să vă descurcați pentru a economisi bani. Luați în considerare obloanele pentru ferestre; acestea pot fi remarcabil de eficiente pentru îmbunătățirea apelului de limitare pentru costuri minime. Schimbați corpurile de iluminat exterior și feroneria. Noi corpuri de iluminat pentru verandă, mânerele ușii și ciocanul și o nouă cutie poștală poate face un cadou pentru casă mult mai bun din stradă.
Efectuați o parte din lucrări, dacă este posibil
Dacă v-ați răsturnat în mod regulat în casă, este posibil să aveți abilitățile necesare pentru a face unele dintre îmbunătățirile casei și orice bani pe care îi economisiți prin faptul că nu angajați contractanți contribuie la marja de profit. Dar acest lucru se aplică numai dacă sunteți competent și sunteți în stare să finalizați o muncă bună, sigură, cu aspect profesional și faceți acest lucru în timp util. Nu are niciun profit în a lua luni întregi pentru a finaliza un proiect pe care un profesionist îl poate face în câteva zile, iar un job prost de bricolaj ar putea de fapt să vă împiedice capacitatea de a vinde casa. Îmbinările slabe care se potrivesc pe modelele de tăiere sau mărunțitoarele de șlefuire pe o podea din lemn de esenta rafinată pot respinge cumpărătorii fără ca aceștia să realizeze măcar motivul.
Uită de aceste „îmbunătățiri”
Odată crezut că ar fi investiții grozave, unele îmbunătățiri vor face prea puțin pentru a face cumpărători, și este puțin probabil să vă primiți banii înapoi printr-un preț de vânzare mai mare:
- Blaturi din granit cu plăci : nu numai că costul granitului plăcii crește costul total al flip-ului casei tale, dar proiectanții spun că este un moft care a dispărut de mult, în mare parte înlocuit cu piatră (cuarț) proiectată ca tendință a momentului. Pardoseli de finisare a pianului: Pardoselile pentru finisaje de pian - acel super-luciu - nu apelează la o gamă largă de cumpărători de case. Lipiți finisajele convenționale cu luciu inferior. Pardoseli din scândură : Pardoselile din lemn larg sunt lucruri frumoase, însă costurile ridicate de obicei nu vor fi returnate la vânzare. Cadă cu hidromasaj: Aceasta este o tendință care a apărut și a dispărut, iar pentru potențialii cumpărători cu copii mici, o cadă cu hidromasaj pe o punte sau o terasă poate fi o răspundere. Dacă locuința are o cadă cu hidromasaj în formă bună, curățați-o și întrețineți-o. S-ar putea ca cele mai bune terase vechi să fie îndepărtate.
