angusforbes / Getty Images
Niciun alt proiect de remodelare nu creează atât spațiu, costă atât de mult sau nu necesită atât timp cât adăugarea unei case. Cu toate acestea, un plus pare să fie o singură modificare a casei pe care majoritatea oamenilor și-o doresc, de obicei pentru că au într-adevăr nevoie de spațiu suplimentar, iar adăugarea acestora le permite să rămână în casa lor actuală, mai degrabă decât să cumpere una mai mare.
Majoritatea proprietarilor de case completează o adăugare prin angajarea unui contractant sau constructor de remodelare, dar asta nu înseamnă că proprietarii sunt pretențiosi. Dimpotriva; Proprietarii de case trebuie să fie implicați cu fiecare etapă a procesului pentru a lua decizii în cunoștință de cauză și pentru a se asigura că munca respectă așteptările lor. Pentru a vă pregăti pentru o adăugare la domiciliu, aceasta poate ajuta la vizualizarea proiectului ca pe un proiect gigant pas cu pas.
Instrumente și consumabile de care veți avea nevoie
Materialele și instrumentele de construcție specifice pentru a lucra cu acestea variază de la proiect la proiect, dar, de regulă, adăugările de casă includ majoritatea (dacă nu toate) din aceleași grupuri de materiale pe care le necesită o casă nouă.
- Materiale de fundațieCamera pentru pardoseli, pardoseală, perete și acoperișFașe de fixareMateriale și corpuri de iluminatMateriale și echipamente electriceComponente ale sistemului de climatizareFerele și ușile Finisaje interioare de podea, perete și tavanCabinete sau alte corpuri încorporateCamera exterioară și decupajPacoperiri și jgheaburiPint și alte materiale de finisare
Instrucțiuni
Determinați bugetul și domeniul de aplicare
Cunoașteți amploarea proiectului dvs. O adăugare a locuinței este la fel ca construirea unei case și implică proiectare, bugetare, autorizații, contractori și subcontractanți și construirea structurii de la sol. Este important să fii pregătit pentru munca implicată și să fii realist în ceea ce privește bugetul tău. În timp ce unii proprietari de locuințe raportează să plătească între 50.000 și 75.000 de dolari pentru o adăugare a casei cu mai multe camere, pe scară largă, un număr mai realist este probabil în cele șase cifre.
Finanțare sigură
Majoritatea proprietarilor de case nu pot plăti pentru completări în numerar. Astfel, este necesar un împrumut sau o linie de credit. Acest lucru implică, de obicei, obținerea unui împrumut de capitaluri proprii, a doua ipotecă sau linie de credit bazată pe valoarea capitalului propriu sau valoarea pe care o au casele lor.
Selectați un antreprenor general
Totul depinde de găsirea unui antreprenor bun cu care poți lucra. Obțineți recomandări reale de la vecini, prieteni sau rude. Dacă nu pot recomanda un contractant, pierdeți timiditatea și bateți la ușile caselor care au fost adăugate recent.
Importanța contractantului nu poate fi subestimată. Acest loc de muncă este prea mare pentru a vă contracta pe cont propriu, dacă nu aveți experiență profesională și timp suficient. Prima întâlnire stabilește amploarea proiectului, perioada de timp a contractantului, problemele generale de proiectare și strategiile de economisire a costurilor.
Știți că puteți întreba contractantul despre opțiuni pentru controlul costurilor în timpul procesului. Acestea sunt banii tăi, până la urmă, și o bucată imensă la asta.
Antreprenorul va prelua un procent din costurile brute. De exemplu, cu o adăugare de 100.000 USD, un antreprenor general ar putea percepe 10 până la 20 la sută, rezultând un cost total de la 110.000 la 120.000 USD.
Lucrează cu un arhitect
În timp ce unii contractori pot proiecta adăugarea dvs. sau pot lucra din planuri de adăugare de stocuri, în multe cazuri este mai bine să angajați un arhitect. Există o anumită valoare în a merge cu un arhitect recomandat de antreprenor. Cu acest aranjament, aveți două părți obișnuite să lucreze între ele. Cu toate acestea, dacă aveți în vedere acest aranjament, ar trebui să efectuați aceeași diligentă pe care o puteți face atunci când selectați un arhitect fără legătură cu antreprenorul.
Obțineți permise și pregătiți site-ul
Antreprenorul dvs. va obține autorizații și va fi obligat să posteze autorizațiile aprobate într-un loc vizibil pe proprietatea dvs. Un echipaj va veni și va renunța la o toaletă portabilă și poate va pune un semn care să spună lumii care este compania care îți construiește adăugarea. Pentru a pregăti site-ul, orice altceva decât nivel, murdăria goală va trebui demolată, îndepărtată și clasificată. Obstrucțiunile vor fi eliminate, chiar și copacii (dacă este permis de comunitatea dvs.). Gardurile vor fi duse temporar pentru a permite accesul echipamentelor grele pe șantier.
Construiți fundația
Adăugarea va obține o fundație la scară completă, la fel ca o casă nouă. În funcție de planuri, echipajul va începe să toarne o placă de beton sau să excaveze pentru un spațiu de rulare sau un subsol, urmată de turnarea picioarelor de beton și a pereților de fundație.
Încadrați structura
De îndată ce betonul de fundație a fost întărit, podelele, pereții și acoperișul sunt încadrate. Într-o zi, vii acasă de la serviciu și, dintr-o dată, adăugarea ta are doi, trei sau chiar patru pereți în sus! Încadrarea - structura scheletică a casei - urcă destul de repede. În unele cazuri, unele dintre cadre sunt chiar construite în afara amplasamentului. În acest moment, s-ar putea să simți că proiectul este la doar câteva zile de la finalizare, deși mai ai un drum lung înainte.
Adăugați învelișul și acoperișul
Învelișul și acoperișul pereților sunt necesare pentru a proteja toate lucrările care vor urma. Panourile de înveliș de perete, de obicei OSB, sunt instalate rapid și de obicei sunt acoperite cu înveliș casnic pe partea exterioară a panourilor. Pe măsură ce acoperișul este finalizat, proiectul pare să se deplaseze înainte.
Instalați Windows și Uși
Sunt instalate noi ferestre și uși. La fel ca acoperișul și pereții exteriori, acestea fac mai mult butonul sus pe structură și îl păstrează etanș pentru lucrările ulterioare. Proiectele de construcție descriu clădirea ca fiind „uscată” după această etapă, ceea ce înseamnă că interiorul este protejat de elemente.
Rough-In electricitate, instalații sanitare și HVAC
Serviciile cruciale, cum ar fi instalațiile electrice, instalațiile de încălzire și încălzirea / răcirea sunt „blocate”, ceea ce înseamnă că sunt instalate elemente din culise, precum conductele, cablarea și conducta. Este normal ca proiectul să pară mai încetinit atunci când electricieni, instalatori și tehnicieni HVAC vin, dar aceste meserii tind să funcționeze destul de rapid. Încercările efective tind să fie asociate cu așteptarea inspectorilor orașului pentru a inspecta și aproba lucrările.
Adăugați izolație și gips-carton
Odată cu adăugarea de izolație și gips-carton, proiectul începe să arate ca o structură reală. Izolația poate fi unul sau mai multe tipuri diferite, de la loturile standard din fibră de sticlă la spumă pulverizată până la celuloza aruncată. Gresia este un proces cu mai multe etape: agățarea foilor, „murdărirea” cusăturilor cu compusul de gips-carton umed, lăsând acel compus să se usuce și apoi șlefuirea cusăturilor.
Termină interiorul
Pardoselile și dulapurile sunt instalate, iar tavanele și pereții sunt vopsite. Pardoselile ar putea fi instalate înainte de aplicarea vopselei sau vopseaua poate veni prima. De obicei, este vorba despre o metodă mai eficientă (în ceea ce privește curățenia), deci aceasta este adesea dictată de programare. Contractorii de vopsire au experiență la vopsirea curată după instalarea pardoselilor. Tâmplarii intră și pun la dispoziție lucrări detaliate de tăiere, cum ar fi tabla de bază, ferestrele, modelarea coroanei etc. Ușile sunt agățate.
Realizați conexiunile finale
Instalatori, electricieni și instalatori de HVAC își pun aparatele și echipamentele și conectează serviciile finale. Cu toate acestea, unele dintre aceste lucrări, cum ar fi configurarea alimentării cu căldură și apă pentru clădire, pot fi realizate înainte de finalizarea interiorului.
Completează Punch List
O listă de pumn este o înregistrare a articolelor diverse rămase de făcut. Multe dintre acestea sunt atingeri care au trebuit să aștepte alte lucrări sau pur și simplu au fost ratate în acest proces. Adesea, atât antreprenorul, cât și proprietarii de case își întocmesc propriile liste și le combină într-o listă de control principal.
