Cost mediu de finisare a subsolului

Rafinarea subsolului este o modalitate excelentă de a adăuga spațiu de locuit

alabn / Getty Images

Profesioniștii imobiliari confirmă că, dintre toate îmbunătățirile majore ale locuinței, niciuna nu este mai eficientă pentru a adăuga valoare reală proprietății tale decât pentru a converti spațiul neterminat în spațiu de locuit confortabil finalizat. Aceasta este una dintre puținele îmbunătățiri ale locuinței care nu numai că recuperează costurile renovărilor, dar poate aduce un plus de valoare casei decât cheltuieli în proiect.

Nici o zonă nu este o țintă mai bună pentru acest tip de proiect de îmbunătățire a locuinței decât subsolul, care în multe case oferă o întindere tentantă de spațiu pe care să o predați în orice mod considerați că este potrivit. Dar costurile unui astfel de proiect pot varia foarte mult, în funcție de modul în care abordați proiectul și ce tip de funcții doriți să adăugați. Dacă sunteți la îndemână și puteți face cea mai mare parte a muncii singuri, este posibil să faceți o muncă de bază pentru 6.000 sau 7.000 USD. Dar, de asemenea, este destul de ușor atunci când angajați profesioniști pentru a cheltui 100.000 USD pentru un proiect de remodelare cu toate clopotele și fluierele. La extremitatea superioară, un subsol mare, de 3.000 de metri pătrați, construit și finisat profesional, poate merge în sus de 150.000 de dolari.

Nu există niciun acord real cu privire la ceea ce constituie o remodelare la subsol „medie” și costul acestuia.

• Un raport recent „Cost vs. valoare” al revistei Remodeling a indicat că costul mediu al unui loc de muncă de conversie la subsol de nivel mediu a fost puțin peste 71.000 USD. Aceste estimări provin de la antreprenori generali (CG) care angajează subcontractanți pentru a îndeplini sarcini diferite. Dar un sondaj similar din lista lui Angie a dat costul mediu de aproximativ 32.000 USD pentru instalarea profesională. Utilizatorul tipic Angie’s List angajează contractori individuali pentru a face munca, mai degrabă decât să folosească un antreprenor general (GC). Într-un sondaj HGTV, s-a constatat că treburile tipice ale subsolului DIY merg de la 10.000 USD la 27.000 USD.

Opțiunea de finisare de bază

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Această opțiune se referă la preluarea unui subsol care este complet neterminat, apoi adăugarea încadrării, foaie și alte elemente pentru a-l transforma într-un spațiu de locuit finalizat. Surprinde mulți oameni să învețe că aceasta este de fapt o opțiune mai ieftină decât o remodelare la scară completă a unui subsol deja terminat. Motivul pentru asta este că a costat mai mult demolarea și reconstrucția decât pentru a începe de la zero.

O finisare a subsolului presupune încadrarea, executarea oricăror mecanice necesare, instalarea finisajelor de perete, tavan și podea și vopsirea sau tapetarea pereților. În medie, costul pentru un job de bază de final scade oriunde de la 6.500 de dolari pentru un job de bricolaj la 20.000 de dolari dacă angajați un tâmplar pentru a-l ajuta, dar costurile pot merge mult mai mari pentru spații mai mari. Rețineți că aceste costuri medii nu includ lucrări majore de instalații sanitare sau electrice. Dacă spațiul dvs. va include o baie nouă sau alte caracteristici speciale, aceste costuri vor trebui adăugate separat (a se vedea prețurile de la carte , mai jos).

• O lucrare de perfecționare poate include unele sau toate următoarele aspecte: Încadrarea pereților și izolarea cavităților de prindere Ferestre pentru ferestrele de ieșire dacă camerele vor fi utilizate ca zone de dormit Balansare și finisare gips-carton Uscare modernă a instalațiilor electrice pentru iluminare și priză de priză rezistență la umiditate necesară pe o pardoseală Lucrări de instalații sanitare în caz de adăugare a unei băi

Opțiunea completă de remodelare

Perry Mastrovito / Imagini de design / Getty Images

Această opțiune se referă la un proiect care implică preluarea unui spațiu subsol care este deja terminat și modificarea aspectului spațiului și finalizarea lucrărilor de perfecționare. Acest tip de proiect de remodelare costă de obicei între 20.000 și 30.000 USD pentru costurile de muncă și materiale de bază, fără a lua în considerare suplimentele. Poate implica crearea de spații precum săli de joacă, săli de agrement, dormitoare suplimentare sau birouri de acasă.

Lucrările de remodelare a unui subsol implică, de obicei, unele îmbunătățiri la sistemele de cablare și HVAC, ca parte a pachetului de costuri de bază. Adăugarea instalațiilor sanitare noi, cum ar fi atunci când este instalată o baie nouă sau o bară umedă, va adăuga totuși costul de bază (consultați prețurile Ala Carte, mai jos)

Pensiune: Această versiune specială a unei renovări a subsolului implică adăugarea sau remodelarea băii și instalarea unei chicinete cu dulapuri și modernizări electrice necesare. Așteaptă să plătești oriunde de la 20.000 USD la 60.000 USD pentru acest nivel de proiect de remodelare.

Opțiunea „Sistem de finisare”

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Un proiect „Sistem de finisare” înseamnă că angajați profesioniști pentru a instala panouri de perete prefabricate și alte componente. Dezavantajul este că nu există nicio modalitate de a efectua singur lucrul cu acest tip de proiect, deoarece materialele destinate sistemelor de finisare a subsolului sunt vândute numai instalatorilor francizați care folosesc materiale proprietare și pun accent puternic pe controlul umidității. Avantajul este că vi se garantează un spațiu strâns, uscat și cald, iar subsolul dvs. va fi completat destul de repede.

Costurile pentru instalarea unui astfel de sistem sunt de aproximativ 40 USD până la 50 USD pe pătrat, ceea ce înseamnă că un subsol de 1.500 de metri pătrați vă poate administra până la 75.000 de dolari pentru un sistem de top. Și, bineînțeles, costurile pot crește dacă există lucrări substanțiale de cablare și instalații de plombare realizate de alți contractanți, ca parte a proiectului dvs. general.

Aceasta este de obicei una dintre cele mai scumpe opțiuni atunci când vine vorba de remodelarea subsolului, dar și una dintre cele mai convenabile.

Estimarea Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Permisele variază foarte mult de la o regiune la alta, costurile obișnuite fiind cuprinse între 100 și 1500 $ pentru remodelarea subsolului. Încadrarea costă aproximativ 1 dolar pe pătrat pătrat. Instalarea și finisarea gips-cartonului costă aproximativ 1, 50 USD pe pătrat Plafoanele variază de la 1 USD până la 6 USD pe pătrat, în funcție de complexitate. La capătul jos sunt plafoane care pur și simplu trebuie acoperite cu tablă și finisate. Dar, de prea multe ori, există lucrări de încadrare care trebuie, de asemenea, să fie făcute pentru a înfunda conductele de căldură sau pentru a coborî tavanul pentru funcționarea mecanicilor. Pardoselile sunt adesea cărțile sălbatice atunci când vine vorba de remodelarea subsolului. Costurile pot varia de la 300 la 5.000 $. Pardoselile din vinil pot fi puse de la 300 la 500 $; Pardoselele covoare sunt în medie aproximativ 1500 USD; pardoselile din faianță ceramică costă 1500 - 2000 $; iar pardoselile din lemn sunt în medie între 4000 și 5000 dolari pentru un subsol. Adăugarea unei băi poate adăuga destul de ușor 10.000 USD la 20.000 USD. Acest cost poate fi redus la jumătate dacă sunteți în stare să efectuați singuri munca. Lucrările fundației pot rula aproximativ 10.000 USD dacă sunt necesare reparații substanțiale, cum ar fi repararea unei fundații schimbate. Sigilarea unui subsol și a unei fundații împotriva infiltrării apei costă în medie 4.100 dolari la nivel național. Instalarea unei pompe de alimentare pentru a ajuta la menținerea unui subsol uscat are un cost mediu de 1.100 USD. O fereastră de ieșire, unde este necesară, costă, în medie, 3.500 de dolari. Ferestrele de exterior pot fi necesare dacă orice cameră din subsol este folosită ca dormitor. Un umed / bar sau o chicinetă de dimensiuni modeste poate costa între 1.000 și 5.000 USD. Pentru o bucătărie de apartamente pentru oaspeți mai plină, planificați între 12.000 și 20.000 USD. Un dulap, care este o caracteristică necesară dacă o cameră la subsol este calificată oficial ca dormitor, costă între 1.200 și 1.900 USD. Un șemineu cu gaze costă, în medie, aproximativ 2.000 USD pentru a fi instalat.