Getty Images / Amy Kay
Atitudinea dvs. „do-it-yourself” este lăudabilă, dar, la un moment dat, va trebui să angajați un contractant de reparații de locuințe și să plătiți cuiva să repună ceva în casa dvs. Vor fi situații când nu aveți timp, înclinație sau pricepere pentru a face o anumită reparație sau pentru a face o parte din munca pe care trebuie să o faceți. Cu toții angajăm pe cineva care să repare ceva în casa noastră la un moment dat. Ceea ce veți găsi aici este câteva sfaturi despre momentul și cum să selectați un contractant de reparații sau întreținere la domiciliu.
Tipuri de contractori de reparații de locuințe
Când aveți nevoie de lucrări de reparații efectuate la domiciliu, veți angaja, de obicei, un tip de comerciant specializat numit „subcontractant”, care este diferit de un antreprenor general (GC) sau un constructor. Un contractant sau constructor general este o companie care va construi un proiect major de renovare sau va construi o casă nouă și angajează toate subcontractanții de specialitate.
GC este coordonatorul general al unui proiect mai mare și de obicei nu oferă forța de muncă pentru construirea casei. Aceasta provine de la subcontractanți sau „tranzacții” (meserii de construcții). În cadrul unei noi locuințe sau a unui proiect de reparații sau renovări de locuințe mari, aceste subsoluri pot include excavatorul, sub-betonul, echipajul de tâmplărie cu încadrare brută, acoperișul, instalatorul, electricianul mecanic (HVAC), dulgherul de finisaj, zugravul, podeaua etc. subcontractanții își „dețin” direct și direct contractele. Asta înseamnă că lucrează pentru el și sunt sub contract. Ați avea un contract doar cu GC, nu cu subsumurile GC.
GC câștigă bani prin marirea costurilor subcontractanților ca procent din suma de construcție (comună) sau ca o sumă forfetară (nu atât de obișnuită). Pentru această taxă profesională, el sau ea asigură gestionarea și programarea subsolurilor, achitarea subsolurilor, asigură supravegherea construcției, furnizează basculante, port-a-john, asigurare și alte lucruri diverse de care aveți nevoie pentru a construi o casă sau a construi o adăugare.. Subcontractanții își câștigă banii prin taxarea forței de muncă și prin marcarea materialelor.
GC este „generalistul”, iar subcontractanții sunt „specialiștii”. Când ai nevoie de un anumit lucru fixat în casa ta, ai nevoie de un specialist, iar acea persoană este subcontractantul de specialitate, de exemplu, un instalator.
Când vine vorba de angajarea cuiva pentru sarcini de întreținere, este posibil ca multe persoane care fac această muncă să nu fie deloc un subcontractant autorizat. Pot fi doar un „tip cu un camion”, de exemplu, un curățător de jgheaburi, sau un colac de frunze sau uneori un pictor. Deși utilizarea acestor tipuri de persoane poate rezolva, trebuie să fii atent deoarece problemele de manoperă și problemele de răspundere există încă, dar nu vei avea protecția legală pe care o ai atunci când folosești un contractant autorizat. Pe scurt, evitați tentația cu totul și folosiți întotdeauna un contractant autorizat.
Decizia când se va folosi un contractant
Decizia de a utiliza un contractant este una care este adesea personală. Se va analiza evaluarea:
- Nivelul de confort cu sarcina la îndemână Timpul dvs. Bugetul dvs.
Dacă vă aventurați dincolo de un simplu proiect de reparație a locuinței către noi instalații dificile din punct de vedere tehnic, cum ar fi adăugarea de circuite electrice sau adăugarea unei chiuvete, mai întâi ar trebui să verificați dacă este nevoie de o autorizație de la departamentul dvs. local de construcții. Nu aveți nevoie de o autorizație pentru multe reparații la domiciliu, dar este posibil să aveți nevoie de o autorizație pentru „lucrări noi”, în special pentru instalații electrice, de încălzire, răcire și instalații sanitare. În unele cazuri, autorizația va solicita ca un antreprenor autorizat să lucreze pentru a proteja sănătatea, siguranța și bunăstarea publicului. În unele cazuri, poate fi necesar ca inspectorul local de construcții să vă revizuiască lucrările în timpul construcției și după finalizarea acesteia.
- Mă simt încrezător în efectuarea acestei reparații (sau cel puțin confortabil)? Consecințele sunt acceptabile dacă îmi durează mai mult să fac proiectul decât mă anticipez? Chiar vreau să încerc acest proiect?
Cum să gestionați proiectul
Odată ce decideți să angajați un contractant, ar trebui să știți cum să-l gestionați eficient, fie că este vorba despre un proiect rapid de reparație a casei sau un proiect mare de renovare a casei sau o construcție nouă. În orice caz, există câteva recomandări care trebuie urmate în gestionarea activității oricui angajați pentru a lucra acasă:
- Angajați un contractant autorizat, asigurat.Determinați așteptările ambelor părți (dvs. și ale acestora) și gestionați-le la aceste așteptări. Cel puțin, aveți un document semnat (un contract sau o propunere semnată și acceptată) care conturează ceea ce vor face pentru dvs. (numit domeniul de muncă), definiți cât va costa și unde este o problemă, definiți cât va dura și când vor începe și termina. Definiți termenii de plată înainte de începerea lucrării și faceți ca acești termeni să fie semnate document.Definiți-vă așteptările și cerințele pentru curățarea muncii lor și protecția zonelor înconjurătoare ca parte a documentului semnat (de exemplu, un acoperiș trebuie să vă protejeze amenajarea pe timp de eliminare a acoperișului și să curățeze orice moloz.) Discutați despre drepturile de contractantul pentru a accesa locuința atunci când nu sunteți acolo, dacă este necesar și utilizarea apei, a energiei electrice. (Notă: Încercați să nu aveți antreprenorul în casa dvs. atunci când nu sunteți acolo; acest lucru vă protejează pe voi și pe ei.) Înainte de a începe lucrul, întrețineți o conversație prietenoasă despre ceea ce doriți să fie atenți dacă aveți probleme despre lucrurile. Când lucrările se desfășoară, lăsați în general contractorul în pace. Fii prietenos, dar nu te împiedica. Observați întâmplător ceea ce fac. Dacă sunteți îngrijorat de ceva pe care îl vedeți, întrebați-l pe antreprenor despre acest lucru, dar încercați să îi lăsați să își facă munca. Antreprenorii își câștigă viața intrând și ieșind dintr-un loc de muncă în mod eficient. Discutați „extra”: Problema cea mai dificilă pe care o puteți întâmpina este solicitarea posibilă a contractantului pentru o „Comandă de schimbare” sau „Extra.” Rezultă un supliment cost pentru dvs., motiv pentru care aveți nevoie de un domeniu de muncă clar definit. O cerere pentru o comandă de schimbare este rezonabilă numai dacă antreprenorul se confruntă cu o situație a proiectului care nu a fost anticipată în mod rezonabil de el sau este o modificare a domeniului de aplicare de către dvs. Dacă primiți o cerere pentru o comandă de schimbare, consultați-o cu contractantul în echitate. Dacă este vorba despre o modificare a domeniului de aplicare sau a rezultat în timp pentru a lua mai mult timp din cauza a ceea ce ați făcut, ar trebui să revizuiți și să îl plătiți dacă credeți că este corect. Dacă este ceva care a făcut întotdeauna parte din sfera de aplicare, aveți o situație mai delicată și poate fi necesar să rămâneți ferm pe baza termenilor definiți în documentul dvs. semnat. Linia de jos? Dacă trebuie să negociați un preț pe o comandă de schimbare pe care amândoi nu ați anticipat-o, încercați să împărțiți diferența cu el. Raportul și corectitudinea merg mult spre soluționarea acestor probleme. Când lucrările de reparație sau întreținere sunt finalizate, asigurați-vă că revizuiți personal, înainte efectuați plata finală către contractant. Asigurați-vă că locul de muncă este curățat așa cum este de așteptat și că lucrarea arată bine. Nu vă grăbiți la plata finală din orice motiv. Dacă sunteți mulțumit de munca lor, spuneți-le.
Cum să selectați un bun contractant
Acest lucru poate părea descurajant, dar este destul de simplu. Încercați să selectați de urgență contractorii de care aveți nevoie înainte de a avea nevoie. De ce? Deoarece dacă aveți o reparație de urgență și trebuie să găsiți rapid pe cineva (care este și bun și corect), nu aveți timp să parcurgeți un proces îndelungat de selecție și screening. Cel mai rău lucru pe care îl puteți face este să alegeți pe cineva din Pagini Galbene fără să le intervieze mai întâi.
Cel mai simplu și unul dintre cele mai bune moduri de a selecta un posibil contractant este să obțineți referințe de la prieteni, familie sau agent imobiliar în care aveți încredere. O altă metodă bună este utilizarea unui serviciu gratuit, cum ar fi HomeShare, care vă permite să citiți recenzii în timp real despre lucrările contractantului.
După ce ai câteva nume, întâlnește-te cu ele, caută „chimie” sau raport și observă nivelul lor de profesionalism. Amabilitatea, respectul, punctualitatea și capacitatea de a comunica sunt câteva dintre cele mai importante atribute pe care un antreprenor le poate avea lângă competența de bază. Oricât de bun este cineva, dacă nu face clic cu tine în aceste puncte, nu le angaja.
De asemenea, ar trebui să fiți atenți la semne de abuz de substanțe, cum ar fi alcoolul sau marijuana. Dacă suspectați ceva aici, nu angajați contractantul.
Iată o listă de verificare a lucrurilor care trebuie luate în considerare atunci când selectați contractantul.
Utilizați calificativele pentru „Cel mai bun”, „Bun”, „OK”, „Corect” și „Respingeți” pentru a clasifica unele dintre aceste elemente.
Obținerea numelor de contractanți posibili:
- Ați avut experiență personală anterioară bună lucrând cu un contractant Recomandare de încredere din experiența directă a familiei sau prietenilor Știți de reputația contractantului, dar nu aveți experiență directă Le-ați găsit de la o asociație comercială sau publicitate generală
Licențierea contractorilor de stat (trebuie să furnizeze numărul dacă este autorizat):
- licentiat; nu a depus niciodată o plângere și nici nu a luat măsuri disciplinare Licențiat; nu are plângeri prealabile de cel puțin trei ani sau mai mulți ani Licențiat; reclamații curente sau acțiuni împotriva lor în ultimii trei ani Contractantul nu are licență
Asigurarea contractantului (cereți să le vedeți certificatele) :
- Compensarea lucrătorului și răspunderea generală Numai răspundere generală (vătămări corporale și daune materiale) Contractorul nu are asigurare
Longevitatea afacerilor:
- În afaceri mai mult de 10 ani cu același nume În afaceri cinci sau mai mulți ani cu același nume În afaceri unul până la cinci ani cu același nume Noua afacere sub un an
Stabilitate și permanență:
- Are un birou și o adresă fizică pentru afaceri Are doar un birou de acasă sau un serviciu de răspuns numai pentru telefonul mobil, nu are birou
Verificare de referință:
- Referințe actuale anterioare pozitive de la cel puțin cinci clienți Una până la patru referințe pozitive de la clienții trecuți Nu sunt furnizate referințe reale sau referințe negative
Experienţă:
- Se specializează în lucrarea pe care doriți să o efectuați Poate efectua munca dorită, dar face și alte tipuri de lucrări Puțin până la nici o experiență în munca pe care doriți să o efectuați
Domeniu de aplicare și preț:
- O descriere detaliată a sferei de lucru Asumările (dacă există) sunt clare și preciseContractorul NU oferă o reducere la „înscrierea acum” Un antreprenor va garanta lucrareaToate reprezentările verbale ale contractantului sunt scrise. Nu sunt solicitate mai mult de 25 până la 33 la sută. necesare până la finalizarea lucrărilor
Obținerea ofertelor și evaluarea unei estimări
Acesta este un aspect extrem de important al angajării cu succes a unui contractant. Să-l dărâmăm:
Domeniul de activitate:
Aceasta definește ce face antreprenorul pentru tine. Asigurați-vă că acoperă toate lucrurile pe care doriți să le finalizați. De asemenea, ar trebui să precizeze orice lucrare de pregătire, protecția zonelor înconjurătoare, curățare etc.
Revizuirea sferei de muncă între contractanți este un element esențial pentru evaluarea estimării ofertei acestora. Iată câteva aspecte pe care trebuie să le urmărești în sfera de aplicare a diferitor contractanți:
- Pictor: descrieți cum intenționează să pregătească suprafața de vopsea exterioară sau interioară. Acest pas face sau rupe o lucrare de vopsea. Definiți dacă se răzuiesc cu mâna toată vopseaua liberă (cel mai bine), spălarea cu putere a exteriorului (aveți grijă, deoarece acest lucru poate deteriora zonele înconjurătoare și trebuie să așteptați ca peretele să se usuce complet înainte de a continua lucrarea), amorsarea (cel mai bun), amorsarea spotului (O.K). Definiți numărul de straturi de vopsea propuse și marca și calitatea vopselei, etc. Asigurați-vă că protejează zonele înconjurătoare și curăță orice moloz. Peisagistic: Indiferent ce spun sau cât de mult resping această problemă, asigurați-vă că înțelegeți că doriți arbuștii și bile rădăcinoase ale copacilor dvs. plantați sub pământ. Nu acceptați să faceți o gaură superficială, apoi așezați planta în ea și înconjurați mingea cu rădăcina cu o movilă de murdărie și mulci. Asigurați-vă că îndepărtează sârmă din jurul bilei rădăcinii sau dezleagă sfoara și așezați bola rădăcină complet în pământ până când numai aproximativ 6 ”se extinde deasupra solului. Asigurați-vă că garantează și instalarea și durata de viață a instalației pentru o perioadă specificată. Înțelegeți-vă responsabilitățile pentru udare. Acoperiș : acoperișurile se scurg foarte rar din defecțiunea zosterului, ele se scurg din defecțiunea intermitentă. Ceea ce nu puteți vedea în mod obișnuit este locul în care intră apa. Asigurați-vă că specifică unde se folosește intermitentul. Fiți preocupați și consultați modul în care clipește un colț exterior al unui coș de fum sau al unui perete. Pe o casă de cărămidă, este mai bine să tăiați îmbinările din cărămidă pentru a clipește și apoi sigilați îmbinarea. Acest lucru este mult mai bun decât să-i bătute intermitentul pe peretele de cărămidă și să te bazezi pe caulk. Dacă trăiești într-un climat rece, asigură-te că instalează un scut de gheață / apă de cauciuc de-a lungul întregii margini a acoperișului, care se extinde de la marginea acoperișului până la cel puțin 24 "peste peretele exterior. instalează zilnic orice reziduuri. Instalator: Dacă este posibil, încercați să negociați un preț fix pentru munca lor. Curățarea unui dren înfundat este adesea la preț „pe picior” din „șarpele curat” folosit, dar unii instalatori oferă un preț fix. pentru această lucrare.În mod ideal, ar trebui să preselectați un dispozitiv de curățare pentru curățarea de scurgere de urgență. Linia de jos, așteptați să plătiți un preț premium pentru apelurile de urgență.
Ce este „Is” și „Nu este” inclus în ofertă:
Uneori, un contractant trebuie să facă alocații sau ipoteze în oferta lor, cum ar fi cantitatea materială, accesul la casa dvs. etc. De asemenea, uneori, vor specifica ce exclud din ofertă. Examinați cu atenție ipotezele și excluderile cu contractantul. Îi pun la îndoială politică cu privire la rezonabilitatea oricăror presupuneri și excluderi. Dacă nu, aceste articole vor deveni probabil o ordine de modificare mai târziu. Când evaluați și comparați ofertele între contractanți, ipotezele și excluderile evidențiază locul unde aveți un măr și o portocală.
Reprezentanții contractantului:
Cea mai mare preocupare aici este dorința contractantului de a pune în scris oricare dintre reprezentările verbale pe care le-a făcut pentru a obține locul de muncă. Dacă și-au luat angajamente orale, dar nu le vor scrie în scris, asta este cauza respingerii.
Preț:
Căutați un preț al contractului care este bine defalcat, clar și ușor de înțeles. Dacă nu este clar, atunci nu au luat timpul să înțeleagă cerințele, sfera muncii sau munca. Nu faceți neapărat selecția dvs. doar la preț.
stimulente:
Antreprenorul nu trebuie să vă ofere reduceri sau stimulente în numerar pentru semnarea imediată a contractului.
Condiții de plată a contractului:
Solicitați să vi se factureze prin poștă după ce lucrarea este finalizată, dar așteptați-vă că cei mai mulți vor să plătească imediat după terminarea lucrului Dacă vor bani, nu este un semn minunat. Dacă au fost necesare materiale înainte de începerea lucrării (de exemplu, acoperiș sau pictor), acestea doresc o plată inițială pentru materiale. Încercați să reduceți cât mai mult această sumă. Încercați să nu plătiți mai mult de 33 la sută în avans și să fiți de acord doar cu o companie de renume.
Linia de jos
Sperăm că această imagine de ansamblu a furnizat informații utile despre angajarea, gestionarea și colaborarea cu succes a contractanților. Nu vă fie teamă să solicitați ajutor unuia dintre acești profesioniști atunci când este nevoie - acesta este treaba lor șapte zile pe săptămână.
