Kokouu / Getty Images
În cazul închirierilor de apartamente care nu au încă un istoric financiar sau care altfel nu sunt capabili să obțină un contract de închiriere, având un garant în contractul de închiriere poate preciza diferența dintre a avea propria casă sau a continua să locuiești cu prieteni sau rude. Dar înainte de a te apropia de cineva despre servirea de garant, ia în considerare aceste întrebări importante.
Ce este un garant?
Garantul este cineva care semnează contractul de închiriere cu dvs. și își asumă obligațiile financiare în temeiul contractului de închiriere dacă nu puteți îndeplini plățile. De obicei, garantul nu ocupă apartamentul cu tine, dar el sau ea sunt supuse acelorași cerințe legale pentru a plăti chiria și orice daune care apar în apartament. Dacă nu efectuați plata închirierii la timp, proprietarul are recurs legal pentru a forța garantul dvs. să plătească banii.
Cine de obicei semnează un contract de leasing ca garant?
Foarte des, părinții chiriașului acționează ca un garant, presupunând că părinții se află într-o poziție financiară solidă și sunt de acord să îndeplinească acest rol. Este foarte obișnuit ca adulții tineri să lipsească de ratingul și istoricul financiar pe care proprietarii le cer pentru un contract de închiriere, iar un părinte sau o altă rudă procedează adesea pentru a semna o clauză de garant, cu tânărul adult ca principal semnatar de închiriere. Deoarece tânărul adult câștigă un istoric financiar de efectuare a plăților la timp, contractele de închiriere viitoare nu sunt de obicei o problemă.
Mai puțin frecvent, un garant ar putea fi un prieten fără legătură, un coleg de muncă sau chiar o afacere. De exemplu, o corporație care caută un lucrător tânăr cu o pregătire înaltă ar putea fi de acord să servească drept garant pentru apartamentul lucrătorului, în special pe piețele extrem de competitive.
Este, de asemenea, posibil ca o agenție guvernamentală să servească drept garant pentru familiile cu venituri mici care nu sunt în măsură să se califice pentru un contract de închiriere în alt mod. Bisericile sau alte organizații non-profit, de asemenea, servesc uneori drept garant pentru imigranți sau familii cu venituri mici.
Co-semnatorul este același lucru ca un garant?
Acești termeni sunt oarecum sinonimi atunci când sunt folosiți de majoritatea proprietarilor și brokerilor de apartamente, dar există diferențe legale importante. Co-semnatarii au o responsabilitate egală pentru plata cheltuielilor de închiriere lunare, în timp ce un garant în general este solicitat pentru plată doar atunci când semnatarul principal nu este în măsură să efectueze plata închirierii. Co-semnatarii sunt amândoi enumerați în contractele de închiriere ca având o responsabilitate egală pentru efectuarea plăților de închiriere, în timp ce garantul este listat ca o sursă secundară.
Un co-semnatar are un risc puțin mai mare decât un garant, deoarece proprietarul are dreptul să solicite imediat plata unui co-semnatar. Garantul, pe de altă parte, în mod normal nu este responsabil până când proprietarul epuizează metodele legale pentru obținerea plății de la titularul principal. Nici garantul nu are drepturi de acces la apartament în același lucru pe care îl face un co-semnatar.
Unii proprietari îmbină cele două descrieri în rolul de „semnatar / garant”. Aceste clauze de acord definesc clar drepturile și responsabilitățile, care sunt de obicei mai apropiate de definiția clasică a unui garant decât de cea a co-semnatarului. De exemplu, semnarea ca "co-semnator / garant" nu permite drepturilor individuale secundare să ocupe apartamentul.
Cum ar trebui să cer pe cineva să servească ca garant?
Cel mai bine este să fii direct și precis cu privire la motivul pentru care ai nevoie de un garant: că nu poți să te califici pentru un contract de închiriere de apartamente decât dacă ai pe cineva care să te înscrie ca girant. Garantul dvs. potențial ar trebui, de asemenea, să fie informat despre ce ar putea fi implicat, inclusiv:
- Furnizarea de buline de plată sau o altă verificare financiară a faptului că pot efectua plăți de închiriere în cazul în care nu puteți verifica situația financiară a proprietarului pentru a verifica starea lor financiară. verificare de fond căutând informații cu privire la dificultățile legale sau financiare anterioare
Fiți conștienți de faptul că servirea de garant pentru un contract de închiriere nu este un lucru mic și că vine cu o responsabilitate juridică semnificativă. Ar trebui să înțelegeți dacă cineva are ezitare cu privire la asumarea acestui risc. Dacă vă întâlniți cu respingere, nu o luați personal; treceți la o altă rudă sau prieten care cunoaște și are încredere în tine.
Garantul meu va primi o copie a raportului meu de credit?
În mod normal, aceasta nu este o cerință, dar nu este rezonabil ca un potențial garant să solicite să vadă raportul dvs. de credit înainte de a accepta să îndeplinească acest rol. Proprietarii au totuși dreptul de a revizui atât raportul dvs. de credit, cât și cel al garantului dvs. pentru a verifica dacă aveți amândoi un istoric de plăți la timp și de gestionare responsabilă a datoriei.
Poate un proprietar să restricționeze unde pot trăi garanții?
Mulți proprietari vor accepta garantii numai dacă locuiesc în stat sau chiar într-o anumită zonă metropolitană. Acest lucru este făcut pentru a facilita căutarea secundară în cazul în care titularul principal nu poate plăti. Nu uitați că proprietarii nu au nicio obligație de a accepta garantii și sunt liberi să aibă orice restricții pe care doresc să se protejeze financiar.
Ce va spune închirierea mea despre garant?
Unii proprietari includ o clauză adăugată simplă în contractul de închiriere, cu o linie de semnătură pentru garant. În alte situații, poate fi vorba despre o modificare scurtă sau un contract secundar. Garantul primește, de regulă, o copie completă a întregului contract de închiriere, deoarece el sau ea va fi responsabil pentru condițiile sale, la fel cum sunteți în calitate de titular principal.
Cum știu dacă am nevoie de un garant?
Proprietarul dvs. de obicei va vedea mai întâi dacă vă calificați pentru contractul de închiriere, în funcție de situația financiară și de fondul dvs. Dacă nu respectați standardele sale pentru calificare, vă informează, de obicei, că este necesar un garant. Unii proprietari solicită rapid garanții, în timp ce alții pot fi oarecum reticenți. Dacă sunteți refuzat, întrebați proprietarul dacă un garant vă va ajuta să asigurați contractul de închiriere.
Ce se întâmplă dacă nu pot găsi un garant?
Majoritatea adulților tineri apelează mai întâi la părinți pentru a servi drept garant, dar pot exista și alte rude, prieteni buni sau organizații care pot servi acest rol. Însă dacă pur și simplu nu puteți găsi nicio persoană calificată care să servească ca garant, probabil va trebui să căutați în altă parte apartamentul dvs., de la un proprietar cu cerințe financiare diferite.
Ce se întâmplă dacă Garantul meu își schimbă mintea după ce începe contractul de închiriere?
După ce ați semnat contractul de închiriere, sunteți responsabil pentru condițiile și cerințele sale de plată pentru restul termenului contractului de închiriere. De asemenea, oricine a semnat ca garant sau co-semnatar / garant este, de asemenea, angajat să îndeplinească această datorie pentru aceeași perioadă de timp. Proprietarul poate accepta o modificare care schimbă garantul numit către o altă persoană, dar nu este obligat să facă acest lucru.
Pot servi ca garanție pentru un alt chiriaș chiar dacă am un contract de închiriere al meu?
Faptul că ați semnat un contract de închiriere în calitate de chiriaș al apartamentului propriu nu vă împiedică să îndepliniți funcția de garant pentru o altă persoană, indiferent dacă este rudă sau prietenă. Acest lucru este valabil chiar dacă ruda sau prietenul doresc să închirieze un apartament în aceeași clădire în care vă aflați. Cu toate acestea, vă puteți aștepta ca proprietarul să țină cont de sarcina financiară suplimentară atunci când vă evaluați calificările pentru a vă asigura drept garant. El trebuie să fie convins din istoricul creditului și situația financiară că puteți gestiona plățile ambelor chirii în cazul în care apare nevoia.
