OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Indiferent dacă dețineți sau închiriați locuința actuală, achiziționarea unei case de vacanță sună încântător. Imaginați-vă că aveți propria escapadă privată. Însă, înainte de a pleca în călătoria de cumpărături a casei, există o mulțime de lucruri esențiale de știut care vă vor ajuta să evitați un caz mediu de remușcare a cumpărătorului. De aceea, avem spatele tău. Am contactat mai mulți experți pentru a pune la punct aceste sfaturi utile pentru cumpărarea unei case de vacanță.
Aveți nevoie de un agent, un broker sau un agent imobiliar?
Lucrul cu o persoană de vânzări profesionale vă va ajuta să găsiți cea mai bună casă de vacanță pentru stilul de viață și bugetul dvs. Dar este posibil să nu știți că în toate cele 50 de state pentru a vinde bunuri imobiliare, altele decât proprietatea proprie, o licență este o necesitate. Trei tipuri diferite de profesioniști imobiliari pot vinde case. Înțelegerea a ceea ce face fiecare titlu de job unic vă poate ajuta să determinați dacă doriți să lucrați cu un agent, un broker sau un agent imobiliar.
Agent imobiliar autorizat: Pur și simplu, oricine are acest titlu trebuie să îndeplinească cerințe specifice, inclusiv trecerea unui test pentru a vinde imobiliare într-un anumit stat.
Agent imobiliar: Numai un agent imobiliar autorizat care este și membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari poate utiliza acest titlu de post. Agenții imobiliari au un standard etic mai mare comparativ cu alți agenți de vânzări, deoarece trebuie să respecte un cod strict de etică. Puteți afla mai multe aici.
Broker: în timp ce termenii de broker și agent par interschimbabili, poate fi surprins să afli că nu sunt. Brokerii sunt agenții imobiliari care îndeplinesc mai multe cerințe suplimentare care variază în funcție de stat, inclusiv certificarea suplimentară sau educația.
Sfat: nu este neobișnuit în aceste zile proprietarii de case să își vândă propriile proprietăți, ceea ce poate fi deosebit de complicat pentru cumpărătorii de case de vacanță, care, de asemenea, decid să sară serviciile unui vânzător autorizat. Profesioniștii imobiliari locali au aspectul interior în proprietățile din zona lor. Cunoștințele lor privilegiate pot fi extrem de utile pentru cumpărătorii de case, în special atunci când vine vorba de negocierea prețurilor mai bune.
Ce ar trebui să țineți în minte când alegeți o locație?
Este de văzut mulți factori diferiți atunci când cumpărați o casă de vacanță, spune arhitectul din New York, John Mochelle.
"Găsirea acelei locații perfecte se află în topul listelor de decizii ale celor mai potențiali cumpărători. Și, în timp ce inima ta poate fi pusă pe proprietatea unei locuințe în apropierea celei mai apropiate stații de schi sau a râului, plătește să faci o cercetare financiară aprofundată chiar dacă casa pare rezonabil accesibilă."
Mochelle adauga, "Cheltuielile neasteptate sau riscurile meteorologice posibile pot transforma o casa de vacanta intr-o groapa de bani".
De exemplu, impozitele pe proprietate și alte implicații fiscale bazate pe venitul dvs. pot duce la creșterea costului proprietății. Vremea extremă precum uraganele sau inundațiile vor conduce la cheltuielile de asigurare și de întreținere a locuinței.
Un alt factor financiar esențial de luat în considerare este lichiditatea proprietății.
"Achiziționarea de case de vacanță în zonele rurale unde prețurile imobiliare s-au aplanat este o tendință semnificativă în rândul cumpărătorilor de locuințe secundare din marile orașe. Sigur, s-ar putea să existe o mulțime de oferte imobiliare într-o distanță de două ore de la domiciliu. Dar unele dintre aceste locuri pot nu va fi ușor să vindeți mai târziu fără să aveți un impact financiar. Este deosebit de important să rețineți dacă intenționați să cumpărați un dispozitiv de fixare. În timp ce remodelarea va face, fără îndoială, o casă de vacanță mai plăcută, este posibil să nu vă puteți recupera remodelarea costă mai târziu când este timpul să vândă."
De ce ai nevoie de un bun manager de proprietate
"Odată ce ai găsit casa de vacanță de vis, cred că cel mai important sfat pe care l-aș putea oferi cumpărătorilor de case pentru vacanțe este să alegi o companie excelentă de administrare a proprietăților", spune Eric Sztanyo REALTOR® la Keller Williams din Cincinnati, Ohio, și fondatorul Cumpărăm NKY.
Un bun manager de proprietăți poate face două lucruri: în primul rând, urmăriți casa dvs. de vacanță când este goală.
"Este de o importanță vitală să vă amintiți că, dacă reședința dvs. primară nu este foarte aproape de casa dvs. de vacanță, pur și simplu nu puteți să vă dezvăluiți cu ceva care nu merge bine", adaugă Sztanyo.
Aceasta este atunci când un administrator de proprietate vine în loc. Acestea se pot ocupa de problemele de întreținere și le pot rezolva rapid.
În al doilea rând, un administrator de proprietăți poate, de asemenea, să închirieze locuința dvs. de vacanță atunci când nu o utilizați, astfel încât să puteți câștiga un al doilea venit care vă ajută să vă plătiți mai rapid ipoteca.
„Site-urile de închirieri precum Airbnb și VRBO au creat o nouă industrie de cabane a companiilor de administrare a proprietăților care se specializează în închirieri pe termen scurt”, spune Mochelle. "Companii ca acestea sunt de obicei hiperlocale - ceea ce înseamnă că vor gestiona proprietăți doar într-un anumit oraș, oraș sau județ. Pentru a găsi cea mai potrivită pentru nevoile dvs. începeți cu o căutare Google și înainte de a stabili o relație de lucru, cereți referințe de la clienții existenți."
Cum să salvați pachetul pentru renovarea casei dvs. de vacanță
Indiferent dacă intenționați să vă renovați casa de vacanță pentru a vă bucura îmbunătățit sau pentru a vă face proprietatea mai de dorit pe Airbnb, cum puteți să faceți treaba fără să vă implementați economiile? John Linden, designerul principal al MirrorCoop, are o sugestie inteligentă.
"Am văzut o mulțime de oameni care lasă pe cineva să locuiască în casa de vacanță pentru câteva săptămâni sau luni gratuit, în schimbul tâmplăriei sau al altor abilități de îmbunătățire a casei. Evident, va trebui să plătiți pentru toate materialele de construcție. este un mod ingenios de a economisi bani pe costurile forței de muncă ".
Un lucru important pentru a ține cont de un tâmplar sau un handyman nu ar trebui să aducă îmbunătățiri specifice casei. "Instalarea de gresie sau pardoseli din lemn poate fi făcută de un cric al tuturor meseriilor", spune Mochelle. "Cu toate acestea, lucrările de instalații sanitare, electrice sau structurale semnificative la domiciliul dvs. trebuie să fie făcute de un profesionist asigurat și autorizat. Este singurul mod în care un proprietar de locuință se poate proteja de lucrurile înfăptuite sau de pierderi financiare mai grave."
Cum să cumperi o casă de vacanță într-o țară diferită
Cumpărarea unei case de vacanță într-o altă țară ar putea fi o investiție excelentă, în special într-o zonă în care închirierile pe termen scurt sunt populare, potrivit lui Joel Bennett de la Tokeet, o platformă software de gestionare a închirierii de vacanțe. Dar sugerează să vă păstrați ochii curățați pentru brokerii falsi.
"Am auzit despre unii oameni care au pierdut 60.000 de dolari la un broker fals, deoarece au făcut o afacere în numerar. Pentru a evita aceeași soartă, ar trebui să obțineți un cont bancar local în zona pe care doriți să o cumpărați. Unele bănci de peste mări se ocupă de străini cetățenii care doresc să efectueze transferuri mari pentru a cumpăra case în locuri de vacanță. Aveți o bancă ca mijlocitor vă poate ajuta să evitați escrocheria.
