Hero Images / Getty Images
O baie complet remodelată este una dintre cele mai dorite dintre toate proiectele de remodelare a casei și este, de asemenea, una care poate face cel mai mult pentru a adăuga valoare imobiliară casei tale. După unele estimări, o nouă baie poate plăti de la sine prin adăugarea unei valori imobiliare care este cel puțin egală cu costul remodelării. O baie de lux poate determina potențialii cumpărători să intre în războaiele de licitație pentru acasă, în timp ce aceeași reședință cu o baie obosită și veche ar putea să părăsească pe piață, fără să ofere o singură ofertă.
Remodelările pentru băi sunt, de asemenea, unul dintre cele mai dificile dintre toate proiectele de remodelare pentru a estima costurile, deoarece există atât de multe variabile la locul de muncă și deoarece materialele sunt disponibile într-o gamă atât de largă de calitate. Când puteți cheltui cât mai puțin de 100 USD pe o toaletă nouă sau 10.000 USD, este de mirare că costurile de remodelare pot varia enorm?
Sondaje de costuri în industrie
Într-un sondaj din 2018 realizat de HomeAdvisers, o piață digitală care permite proprietarilor de case să exploreze costurile de îmbunătățire a locuinței și să contacteze profesioniștii prescriși, remodelarea medie a băilor din 2018 a costat 10.246 dolari, majoritatea fiind cuprinsă între 5.943 și 14.771 dolari. Actualizarea tuturor corpurilor și suprafețelor esențiale pentru o baie de dimensiuni mici sau medii variază de la 3.500 la 7.000 de dolari, în timp ce băile mari mari pot depăși mult peste 13.000 de dolari sau mai mult. Trebuie menționat, totuși, că aceste cifre sunt medii ale unui eșantion mare care include atât instalațiile de bricolaj, cât și instalațiile contractante. Proprietarii competenți dispuși să facă cumpărături bugetare pot adesea să depășească aceste costuri făcând lucrările singure, în timp ce locurile de muncă ale antreprenorului pot merge mult, mult mai mare, mai ales atunci când o baie este demolată până la știfturi și extinsă structural.
O altă sursă, Asociația Națională de Bucătărie și Băi, a raportat că suma medie cheltuită pentru o remodelare a băii în 2016 a fost de 11.369 dolari. Costurile estimate ale diferitelor componente ale băii:
- Dulapuri și feronerie: 1.818 USD (16 la sută) Blaturi de vanitate: 795 $ (7 la sută) Robinete și instalații sanitare: 1.591 USD (15 la sută) Iluminat și ventilație: 568 dolari (5 la sută) Pereți și tavane: 568 dolari (5 la sută) Uși și ferestre: 455 dolari (4 la sută) Echipamente: 1.705 USD (15 la sută) Pardoseli: 1.023 USD (9 la sută) Muncă de instalare: 2.273 USD (20 la sută) Taxe de proiectare: 455 dolari (4 la sută) Altele: 114 dolari (1 la sută)
Un sondaj realizat de NKBA a arătat că jumătate dintre proprietarii de case au plătit între 10.000 și 29.999 USD pentru o remodelare a băii, în timp ce 31 la sută au raportat că au plătit mai mult de 30.000 de dolari.
Niveluri de remodelare
Un mod util de a analiza costurile de remodelare a băilor este prin clasificarea diferitelor niveluri de muncă implicate. De obicei, atunci când un proiect este din soiul de facelift, acesta este realizat pentru a economisi bani, iar materialele utilizate tind să fie alese pentru economie. Însă proprietarii de case care extrag opțiunile pentru a angaja un antreprenor general sunt de obicei dispuși să cheltuiască sume mari, alegând mai multe accesorii și materiale premium. Aceasta înseamnă că o baie „remodelată” poate costa în jur de 1.000 de dolari pentru un proprietar de bricolaj care înlocuiește materialele de suprafață și poate un corp de acces sau două, sau până la 50.000 de dolari sau mai mult pentru o baie care este gâtuită și extinsă și umplută cu top-end materiale și accesorii. Și dacă credeți că este o exagerare să credeți că oamenii cheltuiesc fiecare 100.000 de dolari pe o nouă baie, v-ar fi greșit - există mai multe dintre aceste băi în jurul valorii decât vă imaginați.
DIY Facelift
La acest nivel de remodelare, proprietarii de case se ocupă singuri de lucrările și înlocuiesc suprafețele cosmetice și poate toaleta și chiuveta. Dar ele lasă elementele de bază - instalațiile de canalizare, cablaj, ventilație și pereți - singure. Cada și dușul rămân neatinse la acest nivel. Acest tip de remodelare poate include:
- Înlocuirea vanității vechi și a chiuvetei cu o nouă vană RTA (gata de asamblare) și chiuvetă Instalarea unei noi toalete și oglindă Vopsirea pereților
Gama de prețuri de aici depinde de calitatea materialelor selectate: Cumpărați cumpărături la centrele de îmbunătățiri pentru case mari sau cumpărați de la magazine de design?
Costuri DIY Facelift: 1.000 - 5.000 USD
Makeover complet de bricolaj
Aici, continuați să lucrați singur, dar acum analizați înlocuirea completă a tuturor suprafețelor și corpurilor. Pot fi necesare mici modificări sau extinderi la liniile de canalizare, dar un astfel de proiect nu necesită, în general, noi circuite sau redirecționarea majoră a liniilor de canalizare. Acest tip de remodelare poate include:
- Înlocuirea podelelor și a suprafețelor pereților cu țiglă ceramică
Cost complet de schimbare a bricolajului: 5.000 - 15.000 USD
Baie de extindere a bricolajului
Chiar și remodelările foarte importante ale băii sunt tratate uneori de amatori. La acest nivel, un proprietar cu abilități excelente de tâmplărie și demolare ar putea aborda ruperea pereților și reconfigurarea amenajării băii pentru a ocupa un spațiu mai mare în casă. De acolo, se face o completare completă. În mod surprinzător, diferențialul de costuri nu este chiar atât de mare în comparație cu o schimbare de bricolaj, deoarece cea mai mare investiție este în timpul de muncă suplimentar al proprietarului de locuințe - cherestea suplimentară, gips-carton și conducte de canalizare necesare nu sunt atât de scumpe. Dar un proprietar care se ocupă de acest tip de remodelare ar trebui să aibă, de asemenea, abilitatea de a face schimbări de cablaje și instalații, care sunt de obicei necesare. O baie cu intestin și reconstruită presupune tot ce se regăsește într-o completare a renovării, precum și:
Proprietarii de case ar trebui să ia în considerare cu atenție nivelul de calificare și timpul necesar pentru un astfel de proiect. O extindere structurală poate dura mult timp, așa că asigurați-vă că aveți cel puțin o altă baie în casa dvs. pe care o puteți folosi pe durata proiectului. Mai mulți proprietari au petrecut un an întreg completând o remodelare a băii de această scară.
Cost de baie de extindere a bricolajului: 7.500 - 20.000 $
Makeover complet de contractant
Ca și versiunea de bricolaj, acest tip de proiect presupune înlocuirea tuturor suprafețelor și a corpurilor de baie dintr-o baie, dar în acest caz, munca este făcută de unul sau mai mulți contractanți profesioniști pe care îi angajați. La acest nivel, un proprietar / constructor este o alegere bună. Proprietarul / constructorul de construcții este un tâmplar cu experiență, care probabil face singur o mare parte din lucrările practice, dar și subcontractează alți profesioniști pentru sarcinile pentru care nu este calificat. De exemplu, proprietarul / constructorul contractant poate angaja un instalator autorizat pentru a face orice lucrări de canalizare necesare, în timp ce face tot restul lucrării. De asemenea, poate angaja un grup mic de tâmplari suplimentari care lucrează alături de el.
O remodelare tipică a băii la această scară va include toate caracteristicile descrise în modelul complet de completare a bricolajului (de mai sus), eventual folosind mai multe materiale și accesorii premium.
Cost: 15.000 $ - 30.000 $
Baie de extindere a antreprenorului
La acest nivel, noua baie este o expansiune reală a camerei - devine un proiect foarte important care este practic o baie complet nouă. Aceasta presupune căderea băii în praguri, eliminarea pereților și refacerea pereților noi pentru a crea un spațiu mai mare pentru baie. Este posibil să fie redirecționare completă a tuturor liniilor de instalații sanitare și instalarea de noi circuite electrice. Foarte puține, dacă există, din vechile corpuri de baie sunt păstrate. În cazuri rare, acest tip de proiect ar putea implica de fapt o rezoluție structurală sau o adăugare de cameră mică care schimbă amprenta generală a casei, inclusiv lucrările noi de fundație.
Acesta este tipul de proiect care este de obicei lăsat în mâna unui GC (antreprenor general) care face puțin, din oricare dintre lucrările în sine. În schimb, o varietate de subcontractanți - tâmplari, instalatori, electricieni, amenajatori de gresie și pictori - vor veni într-o casă din casă pentru a face lucrările. Când un proiect atinge acest nivel, limita costurilor superioare poate fi destul de ridicată, întrucât băile de lux cu 100.000 USD nu sunt rare.
