Cauze și soluții comune pentru un subsol umed

Un subsol umed este o problemă comună

Micah Young / Getty Images

Subsolurile umede sau umede pot apărea atât în ​​casele vechi, cât și în cele noi, deși sunt mai răspândite în casele mai vechi din mai multe motive. Construcția modernă include adesea funcții concepute pentru a preveni colectarea apei într-un subsol sau pentru a o scoate înainte de a putea provoca daune grave, iar aceste funcții de prevenire și remediere lipsesc adesea din casele mai vechi. Oriunde este problemă cu apa din subsol, este esențial să vă adresați acesteia.

Umiditatea într-un subsol poate crea mucegai și mucegai și poate strica pardoselile și materialele pentru pereți. Umiditatea poate face imposibilă utilizarea eficientă a spațiului subsolului ca spațiu de locuit. Și mai rău, un perete umed al subsolului poate deveni o răspundere structurală dacă nu este rezolvat și poate face dificilă sau imposibilă vânzarea casei tale.

Cele mai frecvente metode de prevenire a problemelor de apă ale subsolului sunt de a impermeabiliza pereții și de a adăuga caracteristici de drenaj, cum ar fi dale de scurgere și o pompă de scurgere pentru a elimina apa care se colectează în subsol. Aceste măsuri sunt adăugate cel mai bine în momentul construcției inițiale, atunci când sunt relativ ușor și ieftin de instalat. Pentru o casă existentă, adăugarea de impermeabilizare la subsol și un sistem de drenaj este foarte scumpă, deoarece necesită excavații ample și reparații de peisaj.

Vestea bună este că nu toate subsolurile umede sau cu scurgere necesită adăugarea de hidroizolații sau sisteme noi de drenare a fundației ca soluție. Foarte des, sursa pereților subsolului umed sau a unui subsol scurs se află în exteriorul casei, deasupra solului și se poate remedia ușor. Este posibil să descoperiți că drenajul necorespunzător al acoperișului, o pantă necorespunzătoare a pământului sau chiar drenajul vecinului vă poate cauza problema.

Impermeabilizarea subsolului nu este întotdeauna soluția

Ingunn B. Haslekås / Getty Images

Metodele standard de impermeabilizare a pereților subsolului sunt eficiente doar într-o anumită măsură. Forța gravitației face ca apa să curgă în jos, iar dacă proprietatea dvs. include o alee, o terasă sau un gazon care este înclinat spre casă, înseamnă că apa va curge în jos până când va întâlni peretele de temelie al casei dvs. Peretele tău subsol funcționează acum ca baraj, ceea ce face ca un rezervor de pământ umed și presiune să se ridice împotriva peretelui subsolului tău. Presiunea poate împinge apa în peretele tău și prin cea mai mică fisură. Mai rău încă, presiunea își creează propriile fisuri în perete. De asemenea, este posibil ca apa subterană să curgă sub fundația și placa de podea de beton, unde se poate ridica prin podeaua propriu-zisă.

Cu cât este produsă mai multă apă de furtună sau de alte surse, cu atât problema este mai gravă. Poate deveni suficient de severă pentru a provoca defecțiuni structurale din presiunea împotriva peretelui fundației sau din eroziunea subgradului pe care se sprijină fundația. În acel moment, secțiuni întregi ale peretelui subsolului se pot crăpa și se pot cădea, necesitând o fundație foarte scumpă care stă la baza. Acesta este motivul pentru care în timpul inundațiilor regionale răspândite în situații de dezastru, recomandarea oficială este uneori să umpleți întreg subsolul cu apă pentru a egaliza presiunea de pe ambele părți ale peretelui pentru a preveni prăbușirea

Din fericire, astfel de situații dezastruoase sunt rare. Mai frecvent, este o ploaie neplăcută sau ploi abundente care provoacă probleme cu apa subterană, iar acest tip de situații sunt concepute pentru a preveni măsurile de hidroizolare la subsol și sistemele de drenare a fundației. Dar niciuna dintre măsuri nu se referă la unele dintre cauzele comune ale problemelor de apă și nici nu va împiedica intrarea apei în subsol dacă precipitațiile sunt deosebit de intense.

Cu toate acestea, puteți lua o serie de măsuri de bun-simț care împiedică impermeabilizarea și sistemele de drenaj să fie copleșite.

Verificați Gradul Peisajului

Barry Winiker / Getty Images

Cauză

Atunci când sunt construite locuințe, zonele din jurul fundației sunt adesea umplute cu sol liber și această ramură se poate așeza mai mult decât solurile nedisturbate din jur. De-a lungul timpului, reumplerea se comprimă, creând o pantă (grad) care unghie în jos spre fundație. Aceste puncte joase din apropierea fundației determină scurgerea apei spre casă și bazinul împotriva fundației, unde se varsă în jos de-a lungul peretelui, căutând intrarea prin fisuri și creând presiune periculoasă.

Soluţie

Plimbați-vă întreaga casă cu un ochi critic, asigurându-vă că gradul (murdărie sau gazon) se înclină departe de fundația și pereții subsolului. Pământul trebuie să se înalțe de fundație cu o cădere verticală de aproximativ 8 inci pentru primii 24 de centimetri de distanță orizontală de peretele fundației. Regradarea solului din jurul unei fundații remediează problema în multe situații. Aceasta poate implica transportul în cantități substanțiale de sol pentru a inversa direcția pantei imediat în jurul peretelui fundației.

Fixarea gradului în jurul fundației, astfel încât aceasta să fie înclinată poate fi una dintre cele mai de succes metode de eliminare a problemelor de apă din subsol, în special atunci când este combinată cu jgheaburi adecvate de acoperiș, coborâre și extensii pentru a canaliza apa de ploaie departe de fundație.

Verificați versiunea părților și pasarelelor

Michael Paul / Getty Images

Cauză

Patioanele și pasarelele din beton sau pavele din cărămidă pot contribui, de asemenea, la problema subsolului umed, în cazul în care acestea înclină în mod necorespunzător spre casă. Suprafețele pavate, construite în mod corespunzător, ar trebui să se înlăture de la fundație cu un pas de cel puțin 1/4 inci pe distanță orizontală. Patioanele mari sunt uneori construite cu o ușoară formă de pâlnie, astfel încât apa de ploaie să curgă spre centru și într-o groapă de scurgere din centru. Groapa de scurgere este uneori conectată la o conductă de scurgere perforată subterană care duce spre gazon, eventual cu o supapă de relief pop-up. Dar nu este neobișnuită construcția necorespunzătoare sau amenajarea solului, pentru a determina o terasă să dezvolte o pantă către fundație.

Soluţie

Aceasta poate fi o problemă dificilă de corectat. Plăcile din beton solid, dacă sunt suficient de mici, pot fi uneori împroșcate cu noroi pentru a-și schimba pasul, astfel încât să se desprindă de fundație. Terasele de pavaj din cărămidă și pasarelele pot fi dezasamblate, astfel încât baza să poată fi regradată pentru a asigura panta corespunzătoare, apoi reasamblată.

Poate fi posibil să se creeze o bordură mică sau baraj de-a lungul marginii terasei sau alei unde se învecinează cu casa. Acest lucru combinat cu o bună sigilare a suprafeței pavate, poate ajuta direcționarea apei lateral departe de casă, mai degrabă decât să îi permită scurgerea în jos de-a lungul părții peretelui fundației.

În cazul în care astfel de soluții nu sunt practice, puteți minimiza problema asigurându-vă că linia de acoperiș de deasupra terasei este echipată cu jgheaburi și coborâtoare bune pentru acoperiș, care direcționează apa departe de terasă și fundație.

Verificați versantul drumului

Willowpix / Getty Images

Cauză

Alee asfaltate care se îndreaptă spre casă pot, de asemenea, să îndrepte apa împotriva fundației, unde se scurge în jos și caută intrarea în subsol. Plăcile de pe aleea dezvoltă uneori zone scufundate în apropierea capătului de jgheaburi de acoperiș. Suprafața mare și plată a unei căi de rulare poate transporta multă apă, astfel încât verificarea drenării acesteia este importantă.

Această problemă este deosebit de răspândită în cartierele în care loturile sunt înguste și vecinii alăturați au un drum comun care atinge ambele fundații. Fiecare furtună va arunca apa de pe ambele acoperișuri pe aleea.

Soluţie

Dacă intrarea în canalul tău se scurge în casă, atunci o soluție poate fi ca un antreprenor de beton să toarne o bordură mică spre casa ta, unde se absoarbe. În acest fel, apa este îndreptată spre bordură și curge în jos pe alee și în stradă, mai degrabă decât împotriva fundației sau a peretelui subsolului.

Verificați descărcarea de descărcare a acoperișului

Johan Odmann / Getty Images

Cauză

Problema drenării necorespunzătoare în afara locuinței poate fi mult mai gravă prin descărcarea necorespunzătoare a coborârii jgheabului acoperișului. Coborârea acoperișurilor poate adăuga o inundație literală de apă în zonele predispuse la probleme de drenaj. Un acoperiș de 1500 de metri pătrați va vărsa aproximativ 940 de galoane de apă într-o furtună de 1 inch. Presupunem că apa curge dintr-o medie de patru coborâri, este posibil să aveți până la 235 de galoane de apă care se revarsă dintr-o coborâre!

În mod surprinzător, coborâșurile aruncă pur și simplu apa chiar la baza fundației. Sau pot fi construite pentru a canaliza apa printr-o conductă de scurgere verticală de-a lungul peretelui de fundație către sistemul de scurgere al piciorului și la pompa de golire. Cantitățile mari de apă care curge de pe acoperiș pot copleși cu ușurință astfel de sisteme.

Soluţie

Cea mai bună soluție aici este să dotați coborârele cu extensii orizontale lungi, care canalizează apa de acoperiș departe de fundație într-o zonă a curții unde apa este absorbită sau îndepărtată de casă. De asemenea, asigurați-vă că jgheaburile sunt curate și curg corect.

Verificați scurgerile vecinului

Charles Schug / Getty Images

Cauză

O altă sursă comună de probleme, în special în cazul loturilor mici, unde casele sunt strânse, este ca apa să fie îndreptată spre casa dvs. din proprietatea vecinului. Cauzele obișnuite sunt gradarea slabă a peisajului asupra proprietății vecinului sau o linie de acoperiș sau un sistem de jgheaburi de acoperiș care direcționează apa spre casa ta. Este destul de obișnuit, de exemplu, ca construcțiile noi pe proprietatea unui vecin să provoace probleme de apă pentru casele alăturate. Dacă problemele de apă ale subsolului dvs. încep după proiectul de construcție al unui vecin, primul loc în care trebuie să priviți este modul în care terenurile lor sunt clasificate sau structura sistemului de drenare a acoperișului.

soluţii

Majoritatea vecinilor vor lua măsuri pentru a remedia problema dacă atrageți atenția diplomatic asupra problemei. Dacă sunt reticenți, aceștia pot fi, de asemenea, obligați în mod legal să rezolve problema. Asigurați-vă că vecinul dvs. nu are o extensie descendentă care aruncă apa pe proprietatea dvs., găsindu-și drumul peste intrare și drenându-vă în casă.

O soluție eficientă pentru problemele de scurgere a apei este denumită sistem de scurgere francez. Acesta este un proiect de peisaj în care un șanț plin de pietriș ajută la dirijarea apei în direcția dorită. Atunci când este combinată cu gradarea peisajului care direcționează apa departe de fundație și spre scurgerea franceză, este o metodă foarte eficientă. Un sistem de drenaj francez instalat pe linia de proprietate între două case strânse, poate ajuta la ameliorarea problemelor de apă pentru ambele case. Vecinii prietenoși pot fi capabili să partajeze costurile unui astfel de sistem.