Andrew Bret Wallis / Fotograful Choice RF / Getty Images
Procesul de construire a unei case noi cu mult înainte de fundația. Procesul de construcție este cel mai eficient și interesant dacă dezvoltați mai întâi un plan bun și găsiți un constructor cinstit, competent. Pentru a evita greșelile costisitoare în timpul procesului de construcție, începeți cu acești cinci pași importanți. Pe măsură ce treceți de la casa de vis la casa reală, asigurați-vă că puneți întrebări și împărtășiți progresul dvs. cu oamenii care au trecut prin proces.
Planificați-vă bugetul
Începeți să luați în considerare bugetul încă din momentul în care începeți să vă gândiți să vă construiți casa. Dezvoltați o idee realistă despre cât de mult vă puteți permite să cheltuiți și cât va costa să construiți o casă nouă. Faza de bugetare se referă într-adevăr la echilibrarea dorințelor dvs. cu o evaluare realistă a ceea ce vă puteți permite.
Este posibil să aveți nevoie de un împrumut pentru construcție și de o ipotecă. Nu este prea devreme pentru a afla cât de mare poate fi un împrumut pe care îl puteți califica, pe baza veniturilor și a altor obligații financiare. Astăzi, majoritatea băncilor și a altor instituții financiare sunt dornice să vă precalifice pentru un împrumut pentru construcții, ceea ce vă va oferi o idee despre suma maximă de bani pe care o puteți cheltui. În același timp, această etapă timpurie implică să analizezi care vor costa diferite elemente din noua locuință, inclusiv terenul în sine, arhitectul sau proiectantul, antreprenorul general care va gestiona proiectul, materialele de construcție și aparatele și elementele interioare.
Acesta este un proces complicat, care necesită timp, care ar trebui să înceapă cu adevărat cu multe luni înainte de începerea construcției. Nu este neobișnuit să durezi cât mai mult de doi ani pentru a cerceta temeinic problemele înainte de a semna un contract de construcție cu un constructor.
Sfaturi pentru bugetare
- Feriți-vă de băncile care vor să vă împrumute mai mulți bani decât vă puteți permite - acesta a fost unul dintre motivele care au stat la baza crizei financiare din 2008. Nu există niciun motiv să construiți o casă care să coste suma maximă de împrumut pe care o aprobă banca. De fapt, este o idee foarte bună să stai bine sub această sumă. Vorbind cu un consilier financiar independent este o modalitate excelentă de a determina cât de mult poți cheltui confortabil pentru a-ți construi casa. Plan pentru depășirea costurilor. Practic, toate construcțiile costă mai mult decât a fost planificat inițial. Acest lucru se întâmplă adesea deoarece costurile materialelor de construcție se modifică sau din cauza modificărilor pe care le solicitați în faza de proiectare și construcție. Asigurați-vă că construiți un tampon la bugetul dvs. astfel încât inevitabilele depășiri să nu rupă banca. Obțineți cel puțin trei oferte ale contractantului (și verificați referințele). În cele mai multe cazuri, cea mai mare parte a cheltuielilor pentru construirea unei case sunt banii pe care îi veți plăti unui antreprenor general (GC), care va gestiona toți lucrătorii și subcontractanții care lucrează la construcția casei tale. Există un echilibru delicat între alegerea unui antreprenor care este accesibil, dar cel care lucrează de calitate folosind materiale bune. Începeți să obțineți referințe de la oameni pe care îi cunoașteți care au fost mulțumiți de constructorul lor, apoi intervievați cu atenție cel puțin trei. Acest proces vă va oferi o idee destul de bună despre ceea ce va costa casa dvs. pentru a construi.Compara magazin pentru materiale. În timp ce antreprenorul general alege de obicei cele mai multe materiale de construcție, aparate și dotări, veți dori să vă implicați în acest proces. Dacă sunteți îndrăgostit de blaturile din granit, de exemplu, luați notă de acest lucru pentru ca astfel de preferințe să poată fi comunicate constructorului pe care îl alegeți în cele din urmă.
Costuri ascunse ale construirii unei case noi
Proprietarii de prima dată sunt adesea uimiți atunci când încep să recunoască costurile ascunse ale deținerii propriilor case. Există numeroase costuri de pornire pentru construirea primei case - mobilier, echipament pentru gazon și grădină, tratamente pentru ferestre, cablu de internet și media. Și proprietatea de acasă vine cu cheltuieli lunare în curs, care vă pot prinde fără protecție, dacă nu sunteți pregătit pentru ele - cheltuieli precum asigurarea proprietarului de case, impozitele pe proprietate și serviciile de îngrijire a gazonului. Dacă ați fost închiriat până acum, aceste cheltuieli pot fi o surpriză șocantă.
Alege-ți lotul
Indiferent dacă îți construiești casa într-o dezvoltare suburbană sau un site cu vedere panoramică asupra oceanului, aproape întotdeauna va trebui să alegi terenul înainte de a selecta planurile de etaj sau alte detalii. Voi (și orice profesioniști angajați) va trebui să investigați factori precum starea solului, drenarea, zonarea și codurile de construcție din regiune. Costurile vor fi mai mari dacă proiectarea casei dvs. trebuie să fie personalizată pentru a se potrivi cu lotul. Dacă casa poate fi construită pe lot folosind planuri de stoc, vă va ajuta bugetul.
Alegeți un plan de casă
Multe case noi sunt construite folosind planuri de stocuri dintr-un catalog tipărit sau o sursă online. Găsirea planului potrivit poate dura ceva timp. Un loc de început ar putea fi decizia asupra stilului tău preferat al casei. Obțineți idei din numeroasele cataloage disponibile și, dacă este necesar, aveți un constructor sau un alt profesionist în construcții - un arhitect sau un proiectant - vă ajută să alegeți cel mai bun plan de stocuri pentru nevoile dvs. Un proiectant de casă poate face, de asemenea, modificări minore la planurile de stoc în ceea ce privește dimensiunea camerei, stilurile ferestrelor sau alte detalii. Unii constructori pot face ușoare modificări la planurile de acțiuni.
Pe de altă parte, o casă personalizată este creată special pentru familia care va locui acolo și site-ul pe care se află. În majoritatea cazurilor, casele proiectate personalizat necesită serviciile unui arhitect licențiat. Ei pun întrebări precum „ Unde este soarele în raport cu lotul? De unde provin briza predominantă? Cum putem economisi bani la costurile de încălzire și răcire pe termen lung? ” Arhitectul ar trebui să pună și întrebări exhaustive despre stilul de viață și preferințele dvs..
Indiferent dacă optați pentru un stoc sau un design personalizat, este înțelept să alegeți un plan care să răspundă nevoilor dvs. în anii următori. Un cuplu tânăr ar putea dori să planifice pentru mai mulți membri ai familiei, de exemplu, în timp ce un proprietar mai în vârstă ar trebui să anticipeze nevoile de îmbătrânire în loc.
Aliniați-vă echipa
Odată selectat bugetul de lucru, un șantier și designul casei, puteți începe acum să asamblați echipa de experți pentru a vă proiecta și construi casa. Jucătorii cheie pot include un constructor, un excavator, un sondaj și un proiectant de casă sau un arhitect, dacă este nevoie. În cele mai multe cazuri, proprietarii de case încep prin selectarea constructorului (antreprenor general). Apoi, acel pro selectează alți membri ai echipei. Cu toate acestea, mai întâi puteți opta să angajați un arhitect sau un designer.
Marea întrebare este aceasta: cât de implicat veți fi (puteți fi) în proces? În timp ce majoritatea proprietarilor de case angajează un antreprenor general / constructor pentru a coordona cea mai mare parte sau integrală a lucrărilor, este posibil, de asemenea, un proprietar care dorește să fie profund implicat în proces să funcționeze ca propriul său CG. În acest caz, veți angaja și superviza toți subcontractanții - excavatoare, tâmplari, antreprenori din beton etc. A lucra astfel nu este pentru cei slabi de inimă, ci pentru persoana potrivită, poate fi o modalitate plină de satisfacții de a construi o casă, precum și una care economisește bani.
Ce zici de construcții neradiționale?
Cum arată casa ta nu dictează neapărat modul în care este construită casa. Construcția cadrului tradițional nu este singura opțiune. Mulți oameni au devenit intrigați cu case cu baloane de paie, construcții de pământ cu ramă și chiar case cu cob. Dar nu vă puteți aștepta ca constructorii tradiționali - sau chiar toți arhitecții - să fie experți în toate. Construirea de case tradiționale folosind o metodă nontradițională necesită o echipă specializată în acel tip de construcție. Realizează-ți temele și găsește arhitectul și constructorul potrivit care îți pot da seama de viziunea ta.
Negociază un contract
Asigurați-vă că veți primi contracte scrise și semnate pentru fiecare profesionist în construcții implicat în construirea casei dvs. Cel puțin, aceasta înseamnă un contract cu antreprenorul general / constructor, precum și cu proiectantul sau arhitectul casei, dacă fac parte din proces.
Ce intră într-un contract de construcție? Un contract pentru construcția de noi case va descrie în detaliu proiectul și va include o listă a tuturor pieselor care vor fi incluse în casă - „specificațiile”. Fără specificații detaliate, casa dvs. va fi probabil construită cu materiale "de calitate pentru constructor", care pot fi pe partea mai ieftină. Asigurați-vă că eliminați specificațiile ca parte a negocierii înainte ca contractul să fie scris ca parte a negocierii și apoi asigurați-vă că totul este listat în mod clar. Nu uitați să modificați contractul ulterior dacă dvs. sau contractantul dvs. faceți modificări ale proiectului.
Linia de jos
Timpul petrecut la finalizarea etapelor preliminare pentru construirea unei case noi poate fi o perioadă interesantă, dar este și un moment pentru a evalua dacă noua construcție este alegerea potrivită. Procesul este o muncă grea și aduce perturbări în viața ta și în viața celor din jurul tău. Este posibil să descoperiți că este mai puțin stresant să cumpărați o casă existentă - fie o casă preexistentă, fie o casă nou construită care a fost construită „pe spec.” Sau puteți găsi că rămânerea în casa dvs. existentă și remodelarea acesteia este o opțiune mai bună.
Decizia de a vă construi propria casă este luată uneori din motive greșite. Construirea unei case noi rareori „remediază” o viață tulburată sau o relație. Un prim pas important este să vă analizați motivele. Construiești o casă pentru că altcineva te vrea? Este o abatere de la o altă problemă de viață? Poți face față stresului suplimentar din viața ta? De ce vrei să-ți construiești o casă? Auto-reflecția poate provoca conștiința de sine și vă poate salva de multe dureri de cap.
Dar dacă auto-controlul dvs. trece aceste teste, atunci urmând cu atenție cinci pași cheie de pregătire vă va asigura că proiectul dvs. produce casa pe care dumneavoastră și familia dvs. o meritați.
