Corey Jenkins / Getty Images
Gardurile sunt esențiale pentru protejarea vieții private în curtea dvs., pentru păstrarea animalelor de companie în siguranță și pentru stabilirea liniilor de proprietate. Puțini oameni pun la îndoială că un gard bun este esențial pentru o casă nou construită sau remodelată. Au trecut zilele unor vaste curți interconectate. Densitatea urbană și răspunderea legală au avut grijă de asta. Chiar dacă este posibil să doriți să construiți orice fel de gard oriunde și la orice înălțime, șansele sunt bune ca în zona dvs. să nu puteți face acest lucru. Legile sunt adoptate pentru a proteja textura vizuală a zonei dvs. și pentru a menține vecinii într-o dispoziție vecinică unul cu celălalt. În timp ce legile, reglementările și zonarea referitoare la garduri sunt diferite de la o zonă la alta, există câteva teme comune: notificare, cheltuieli, plasare și înălțimea și tipul gardului.
Notificarea vecinilor înainte de construirea unui gard
Poate. În mod tradițional, notificarea nu a fost necesară, dar tendința este ca comunitățile să solicite notificarea vecinilor. Un exemplu în acest sens este Legea gardului bun de vecin din California. Este nevoie de o notificare scrisă în avans cu 30 de zile, împreună cu detalii despre clădirea propusă, costul de întreținere, calendarul și proiectarea. Orice ai face, este întotdeauna o etichetă bună să vorbești mai întâi cu aproapele.
Poate vecinul tău construi un gard pe linia de proprietate?
Te trezești într-o sâmbătă dimineață la urletul unor praguri de pământ cu gaz care găuri găuri tocmai pe linia de proprietate pentru un nou gard. Poate aproapele tău să facă asta?
Din punctul de vedere al relațiilor informale de vecinătate, răspunsul este întotdeauna nu. Dacă vecinul poate discuta asta cu tine înainte de timp, este întotdeauna cel mai bine pentru ei să facă acest lucru. Din punct de vedere juridic pur, vecinul, în majoritatea circumstanțelor, poate construi gardul respectiv și chiar vă poate cere să plătiți 50% din costul gardului. Proiectul lor de garduri subite se poate lega mai mult de problema preavizului decât de orice altceva. Dacă locuiți într-o jurisdicție în care vecinul trebuie să vă slujească vă anunțați înainte de a începe proiectul de gard, atunci vecinul este într-adevăr incapabil să construiască și încă rămâne în conformitate cu legile din zona dvs.
Dacă vecinul construiește gardul cu intenția expresă de a te răni, de a te enerva sau de a-ți hărțui, acesta poate fi ceea ce se numește adesea un gard înrădăcinat. Statutele dvs. locale pot permite unei instanțe să oprească construcția unui gard.
Împărțirea cheltuielilor pentru construcția gardului cu vecinii
Dacă vecinul inițiază proiectul de construire a gardului, trebuie să plătiți jumătate din costuri? Cel mai probabil da. Legile gardurilor locale presupun că gardurile de frontieră beneficiază atât de proprietarii de case cât și de aceea, ambii proprietari trebuie să plătească gardul. Același lucru este valabil și pentru întreținerea gardului și reparații.
De exemplu, legea statului Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) prevede că "va plăti proprietarului unui astfel de gard deja ridicat o jumătate din valoare… ca servește pentru un gard de partaj între ei." Cu alte cuvinte, ambii proprietari trebuie să partajeze în mod egal costul unui gard de partaj
În multe zone, legea gardului la nivel de stat datează de secole și abordează în principal problemele animalelor care pășesc. Dincolo de edictul general potrivit căruia costurile de gard trebuie împărțite, detaliile sunt lăsate fără final.
Cu excepția cazului în care legile statului, cum ar fi ordonanțele locale sau california, confirmă aceste detalii, problema este lăsată în mâna celor doi proprietari. În caz de eșec, singurul recurs este instanța.
Obținerea unui sondaj înainte de construirea unui gard
Întrucât gardurile de despărțire marchează diviziunile între proprietăți, ar fi logic să presupunem că este necesară o sondare înainte de construirea unui gard.
De fapt, nu este cazul. În cele mai multe locuri, nu trebuie să cercetați linia de proprietate în cauză înainte de a construi gardul, deși este posibil să doriți în continuare acest lucru. Este scump să comandăm un sondaj de linie de proprietate adevărat, dar aceasta este singura cale de a ști cu siguranță unde se încadrează liniile de proprietate.
Forțarea unui vecin să scoată un gard urât
Două tipuri de garduri nu sunt permise de majoritatea orașelor: sârmă ghimpată și garduri electrificate. Dincolo de asta, vecinul tău are voie să construiască acel bloc de lanț, de vinil sau de bloc de beton.
Plantarea arbuștilor pentru a evada restricțiile de gard
S-ar putea să aveți nevoie reală de un gard mai înalt decât normal: zgomot de trafic, o zonă industrială adiacentă sau structuri pe mai multe niveluri. Puteți planta arbuști în locul unui gard și să crești acei arbuști super-înalți?
Probabil ca nu. Înțelepți cu astfel de evaziuni, parlamentarii locali includ adesea vegetația ca formă de gard. Cu toate acestea, deoarece este dificil să păstrezi frunzulița la exact 6 metri sau mai puțin, legile pentru gardurile naturale pot prevedea un vârf superior.
Reguli de înălțime a gardului
Adesea, 6 metri este înălțimea maximă oriunde pe proprietate, cu excepția:
- La 15 metri de o linie de stradă sau bordură stradală În curtea din față Când distanțele de vedere ale traficului sunt afectate
În cazul excepțiilor menționate mai sus, gardul nu poate fi mai mare de 3 1/2 - 4 picioare.
Construirea unui gard pe un servitor
În cele mai multe cazuri, puteți construi un gard pe un serviciu care vă trece proprietatea. Cu toate acestea, proprietatea dominantă (de exemplu, compania de utilități) ar putea avea nevoie să elimine porțiunea gardului care trece peste servitutea pentru o anumită activitate, cum ar fi repararea rețelei de canalizare. Ei au voie să facă acest lucru.
Instalarea unui gard chiar în interiorul unei linii de proprietate
În cele mai multe cazuri, un gard pe propria proprietate care este aproape de linia de delimitare este în continuare supus legilor gardului. Majoritatea instanțelor ar recunoaște că încalci legea dacă construiești un gard înalt de 20 de metri la doar centimetri (sau chiar câțiva metri) de la linia de delimitare.
Luați în considerare și faptul că, dacă abandonați gardul de linie de delimitare, vecinul dvs. poate câștiga în cele din urmă această fâșie subțire de teren prin posesia adversă după o perioadă substanțială de timp.
Raportarea unui gard neconform
Vecinii și trecătorii observă adesea cu grijă gardurile. Serviciile locale de planificare și autorizare primesc zilnic reclamații anonime cu privire la garduri. De obicei, orașele nu vor observa sau nu vor face nimic în legătură cu gardul până la primirea unei reclamații.
act de renunțare
Fiecare stat, oraș și județ este diferit, ceea ce înseamnă că legile sunt diferite. Mai sus sunt elemente de bază pe care le-ai putea aștepta în majoritatea domeniilor. Pentru a stabili dacă aceste legi vi se aplică, începeți la nivel de oraș sau județ cu departamentul de planificare și autorizare.
