Dorling Kindersley / Vetta / Getty Images
O mulțime de îmbunătățiri și reparații de locuințe sunt făcute de proprietarii de case și chiar de unii contractori, fără a beneficia de autorizațiile de construcție necesare legal și de inspecțiile obligatorii care merg cu acestea. Motivele pentru ocolirea acestor reglementări sunt multe, deseori pentru că un proprietar sau un antreprenor încearcă să evite cheltuielile autorizației sau pentru că se tem că impozitele vor crește dacă sunt catalogate oficial îmbunătățiri. În realitate, cele mai multe (nu toate) temerile cu privire la procesul de autorizare sunt lipsite de temei, iar potențialul pentru probleme grave este destul de mare dacă nu solicitați permisele corespunzătoare și nu reușiți să vă inspectați munca. Iată doisprezece realități despre procesul de autorizare de construire pe care mulți nu-l realizează.
Nu aveți nevoie de un permis deloc
O mulțime de nervozitate apare deoarece proprietarii de case cred că orice reparație sau îmbunătățire pe care o fac în jurul casei va fi cercetată cu un pieptene cu dinți fini de către un inspector care intenționează să surprindă toate defectele minuscule. În realitate, există multe reparații și îmbunătățiri care pot fi făcute fără permis. Normele pentru aceasta variază foarte mult de la comunitate la comunitate și același proiect care necesită o autorizație de construcție și inspecții programate într-o localitate poate să nu necesite una în alta jurisdicție. Dar, în general, aveți voie să înlocuiți majoritatea elementelor existente ale casei dvs. fără permis, în timp ce orice lucru care schimbă structura casei dvs. sau reprezintă o îmbunătățire imobiliară va necesita un permis. Puteți înlocui un întrerupător de perete spart sau un robinet uzat, de exemplu, dar adăugarea unei punți sau adaosuri de cameră necesită un permis. Comunitatea dvs. poate avea resurse online care explică ce tipuri de muncă necesită permise și inspecții sau puteți apela biroul de autorizații și puteți cere să discutați cu un inspector.
Puteți vorbi în mod anonim cu Oficiul Permise
Unii oameni se tem că în momentul în care apelați inspecțiile locale ale clădirilor și autorizați biroul, sunteți imediat semnat pentru control. Acest lucru pur și simplu nu este adevărat. Biroul de autorizații există pentru a se asigura că îmbunătățirile la domiciliu sunt făcute în siguranță și nu reprezintă niciun risc pentru rezidenți, iar inspectorii sunt în general fericiți să răspundă la întrebări. Dacă nu există un inspector disponibil în prezent, unul vă va suna înapoi și vă va răspunde la orice întrebări pe care le aveți, cum ar fi „Am nevoie de o barieră de vapori în spatele pereților mei de dus? sau "Cât de mare poate fi garajul meu?"
Costurile permise variază
Poți fi surprins să afli că nu există o taxă stabilită pentru o autorizație de construire, dar că costurile autorizației variază în funcție de costul estimat și de complexitatea proiectului. Construirea unui gard poate necesita un permis de 55 USD, de exemplu, în timp ce construirea unei case noi noi ar putea necesita o autorizație de construire de 2.000 USD. La nivel național, autorizația medie de construire a costat 1.043 dolari în 2018, cu un interval tipic de 400 $ la aproximativ 1700 dolari. Dar aceste costuri medii reprezintă multe permise pentru noua construcție de case întregi și există multe proiecte pentru care autorizațiile de construcție costă 100 USD sau mai puțin. Este destul de comun ca costurile de autorizare să se bazeze pe un procent din costul anticipat al proiectului. Dacă lucrați cu un contractant, costurile permisului sunt de obicei incluse în oferta pe care ați primit-o.
Permisele proprietarului / constructorului pot fi problematice
Unii proprietari sunt îngrijorați de faptul că birourile de inspecție ale orașului nu le vor permite să își facă singuri munca, ci vor elibera permisele doar antreprenorilor profesioniști. Acesta este un alt mit, întrucât birourile de inspecție eliberează în mod obișnuit permisele proprietarilor de acțiuni să facă singuri tot felul de lucrări - până și inclusiv servirea de GC (antreprenor general) atunci când își construiesc o casă întreagă. Pentru acest tip de proiect, comunitatea dvs. poate emite un „permis de proprietar / constructor” special care vă permite să ocupați casa pentru o perioadă specificată (de obicei în jur de un an), în timp ce subcontractați sarcinile individuale pentru job. Ca proprietar / constructor, acționezi ca propriul contractant general în loc să angajezi unul. Acest lucru vă permite să economisiți din acea taxă dureroasă de 15 până la 25% din taxele percepute de GC-uri, dar vă duceți și sarcina potențialelor datorii, multe dintre ele putând fi grave. Angajarea unui contractant autorizat, asigurat, legat, te izolează mai bine de aceste datorii.
Facilitățile îți pot ucide permisul și proiectul
Oriunde trece o linie electrică, o rețea de canalizare, un trotuar sau o altă cale de serviciu comună și continuă, probabil aveți o serviciu - o restricție legală care vă împiedică să efectuați modificări care afectează sau restricționează aceste linii de utilitate sau alte caracteristici. Există, de exemplu, cazuri în care o parte din proprietatea dvs. poate fi rezervată pentru un posibil drum viitor. Nu veți putea să construiți pe nicio porțiune a proprietății dvs., unde există un serviciu de înregistrare.
Pentru a afla mai multe facilități în vigoare, consultați platoul proprietății dvs., disponibil online pe site-ul evaluatorului județului sau la birourile sale. În general, nu aveți voie să construiți pe servitori decât dacă sunt adăugări minore, cum ar fi garduri.
Comenzile de proprietate sunt critice
Recompensele sunt tampoane obligatorii între granițele proprietăților și structurile permanente care ajută la menținerea unui sentiment de deschidere în comunități, precum și asigură marje de siguranță în caz de incendii. De exemplu, dacă extindeți partea casei dvs., va trebui să fiți conștienți de distanțele de regăsire necesare ale codului dvs. local de construcție. Probabil vor exista reguli de regres pentru extinderea unei proprietăți și în fața și în spatele unei case. De obicei, aceasta presupune menținerea unei distanțe minime între marginea structurilor și granițele proprietății examinate. Adăugările structurale de casă, garajele, magazii și punțile pot fi supuse acestor reguli de regresare. Din nou, biroul dvs. local de inspecții a clădirilor vă poate anunța ce reglementări sunt în vigoare.
Variațiile sunt posibile
În timp ce serviciile de serviciu sunt rareori renunțate, încălcările la regres și alte cerințe de zonare sunt uneori permise prin procesul legal de a solicita și de a primi o variație. O varianță este o excepție aprobată oficial de ordonanțele de zonare. Cel mai frecvent, variațiile sunt solicitate atunci când un proprietar dorește să construiască o casă mai mare pe lotul său decât este permis de ordonanțele de zonare. Prin solicitarea unei variante, proprietarului de locuință i se poate permite să construiască acea casă mai mare sau să completeze o adăugare de cameră care încalcă reglementările de regresare. Biroul de autorizații se poate consulta cu vecinii atunci când se solicită o variație, iar aprobarea acestora poate fi esențială pentru obținerea variației.
Planurile de construcție a stocurilor nu pot fi aprobate
Puteți crede că orice plan de casă sau plan publicat sau creat de un arhitect, sau orice plan de construcție publicat pentru un șopron sau garaj, este suficient pentru a obține o autorizație. Planurile de construire a stocurilor abundă pe internet. Proprietarii de locuințe, în loc să cheltuiască planuri de arhitectură personalizate elaborate de 1.500 de dolari, pot cumpăra planuri gata de la 500 până la 600 $ pentru o casă cu două dormitoare, cu două băi, cu garaj.
Dar biroul dvs. local de autorizație de construire nu poate aproba aceste planuri. Chiar dacă planurile de Internet ar fi fost elaborate de un arhitect, biroul dvs. poate solicita crearea planurilor de către un arhitect autorizat în statul dumneavoastră.
CCR-urile pot adăuga restricții
Alte potențiale blocaje în căutarea unui permis sunt condițiile, legămintele și restricțiile (CCR) care se găsesc deseori în comunități planificate, subdiviziuni sau dezvoltări de unități planificate (PUD). CCR-urile acționează ca un tip de „ordonanță de zonare a umbrelor” - ordonanțe în cadrul ordonanțelor. Aceste restricții sunt pe lângă ordonanțele municipale și va trebui să le îndepliniți pentru a evita încălcarea acordului dvs. contractual cu asociația de vecinătate.
Inspecțiile sunt obligatorii
Inspecția este o parte integrantă a procesului general de autorizare și în niciun caz nu trebuie să ignorați acest pas sau contractantul dumneavoastră. Cu unele proiecte, vor fi chiar două inspecții - una în stadiul „grosier” și o inspecție finală. Aceasta nu este ceva de care să vă temeți, deoarece inspectorul este acolo doar pentru a se asigura că lucrările au fost făcute în siguranță. Este adesea o vizită foarte scurtă, perfuncțională. Atunci când un inspector este deja familiarizat cu activitatea unui antreprenor, inspecția este uneori puțin mai mult decât o privire înclinată. Este posibil ca inspectorii să fie puțin mai harnici cu privire la inspecție dacă lucrările au fost făcute de un proprietar de locuințe, dar este totuși un proces de rutină.
Eșecul unei inspecții nu este o catastrofă
Motivul principal pentru care unii proprietari de case nu solicită autorizații de construcție este acela că se tem de ideea că nu reușesc o inspecție. Dar nu este mare lucru. Veți avea toate oportunitățile de a remedia orice probleme care au fost semnalizate. Inspectorul va reveni pentru a doua inspecție (sau chiar a treia sau a patra, dacă este necesar) și va semna (sau „închide”) permisul odată ce lucrarea va fi făcută spre satisfacția sa.
Ignorarea procesului de autorizare este gravă
Poate fi foarte tentant să ignori procesul de autorizare și să ascunzi munca pe care o desfășori, mai ales dacă este în interiorul căminului unde poți lucra fără ca cineva să-l vadă. Și, în timp ce s-ar putea să te descurci cu asta, este la fel de probabil ca astfel de scurtături să te coste mult până la urmă. Dacă se vede că ați lucrat fără un permis necesar, ați putea fi forțat să solicitați o autorizație după fapt, cu un cost mult crescut. Și s-ar putea să fie chiar nevoit să sfâșiați pereți sau tavane pentru ca lucrările să fie inspectate. Dacă ați făcut greșeli, veți fi obligat să demolați întreaga slujbă și să începeți din nou.
De asemenea, acoperirea de asigurare a proprietarului dumneavoastră poate fi afectată. De exemplu, dacă aveți o inundație sau un incendiu din cauza instalațiilor electrice deficitare sau a lucrărilor electrice, polița dvs. de asigurare are un caz pentru a refuza acoperirea dacă lucrarea a fost finalizată.
