Cecilie_Arcurs / Getty Images
Din fericire, pot exista și alte opțiuni în această situație. Primul lucru de făcut este să vă întâlniți cu proprietarul dvs. pentru a discuta opțiunile alternative de leasing care vă pot permite să rămâneți în apartamentul dvs. până când sunteți gata să vă mutați, cu mici, dacă există, penalități financiare.
Treceți la un contract de închiriere lunar
În loc să vă reînnoiți contractul de închiriere, întrebați-l pe proprietarul dvs. dacă puteți continua să ocupați apartamentul dvs. lunar. Acest lucru oferă flexibilitatea supremă și este ideal dacă ești sigur că te vei muta peste câteva luni. Pentru a încheia un contract de închiriere de la o lună la alta, în mod obișnuit, dați în prealabil proprietarului dvs. o notificare de 30 de zile, apoi plecați fără penalități. Singurul risc de reținut este că proprietarul dvs. câștigă, de asemenea, dreptul de a încheia amenajarea cu o notificare de 30 de zile - lucru pe care îl pot face dacă clădirea de apartamente are o cerere ridicată și au posibilitatea de a bloca un alt termen pe termen lung. leasing.
Unii proprietari vor fi de acord cu închirieri lunare pentru lună pentru o taxă lunară ceva mai mare de închiriere. Acest lucru este de așteptat, deoarece riscă ca apartamentul să stea gol când dai o notificare neașteptată. Dar acesta este un preț mic de plătit pentru a avea flexibilitatea de a părăsi apartamentul când doriți.
Reînnoiește-ți contractul de închiriere pentru un termen mai scurt
În loc să reînnoiți contractul de închiriere fix pentru încă un an, vedeți dacă proprietarul dvs. va fi de acord cu un termen fix mai scurt, cum ar fi șase sau chiar trei luni. Dacă de exemplu, reînnoiți timp de trei luni și nu ați cumpărat încă o casă, puteți reînnoi încă trei luni. Această opțiune oferă o anumită protecție proprietarului, care va avea ocazia să caute noi chiriași la timp pentru a minimiza apartamentul stând gol, oferindu-vă în același timp flexibilitate în momentul în care vă achiziționați noua casă.
Pot subloca?
De asemenea, vă puteți întreba dacă puteți închiria singur apartamentul pentru lunile în care veți lipsi, apoi folosiți banii pentru a vă plăti chiria către proprietar. Acest lucru se întâmplă frecvent, dar vă poate pune în dificultate dacă nu sunteți atenți. În primul rând, contractul de închiriere pe care l-ați semnat este între dvs. și proprietarul dvs., iar orice daune care apar dintr-un chiriaș subligator va fi responsabilitatea dumneavoastră. Și este posibil să fie nevoie să acționați ca un sub-proprietar, colectând banii singuri și apoi achitând proprietarul. Este, de asemenea, posibil ca contractul dvs. de închiriere să aibă clare interdicții împotriva subînchirierii, din motive evidente - proprietarul dvs. v-a închiriat în funcție de fondul și reputația dvs. financiară, iar introducerea unui eșant necunoscut în ecuație poate fi foarte problematică.
Totuși, merită încercat dacă proprietarul nu va fi de acord să schimbe contractul de închiriere în alte moduri. Apropiat direct și pentru a permite proprietarului să intervieveze și să aprobe persoana pe care ai ales-o poate fi tot ce trebuie pentru a încheia afacerea. Preocuparea proprietarului, la urma urmei, este de a pierde bani într-un apartament care stă inactiv și cu condiția ca fluxul de venituri să rămână constant, aceștia pot fi de acord cu un aranjament sublet.
Cu toate acestea, va trebui să faceți publicitate, să intervievați și să selectați un candidat adecvat, ceea ce poate fi dificil. Amintiți-vă că sunteți responsabil pentru cine selectați și este posibil să nu aveți prea multă protecție legală dacă subrezidentul dvs. nu plătește - responsabilitatea față de proprietar este a voastră.
Nu încercați să vă supărați pe viclean, fără a spune proprietarului. Aproape că nu te îndepărtezi de asta și nu merită riscul.
Când alte opțiuni nu sunt disponibile
Este posibil ca proprietarul dvs. să nu fie de acord cu niciuna dintre aceste opțiuni. De asemenea, dacă contractul dvs. de închiriere este la mai multe luni de la expirare - de exemplu, tocmai ați semnat un contract de închiriere de un an în urmă cu câteva săptămâni - atunci este posibil să fiți gata să vă mutați la noua casă înainte de a expira contractul de închiriere, ceea ce înseamnă că nu va avea ocazia să încercați aceste opțiuni. Dacă aceasta este situația ta, atunci obiectivul tău ar trebui să fie să rupi contractul de închiriere într-o manieră care să însemne penalități minime.
