Pas

Barbara Peacock / Taxi / Getty Images

Foarte puțini oameni sunt calificați să efectueze toate etapele de construcție pentru construirea casei lor, dar este posibil să fiți capabili să acționați ca Antreprenor General (GC), angajându-vă subcontractanții (subcontractanții) în ordinea în care sunt solicitați.

Pot fi unele aspecte ale forței de muncă pe care le poți face singur, dar numai înțelegând întregul proces, poți decide ce muncă trebuie abordată.

Acest ghid prezintă elementele de bază și cronologia organizării unei case construite de unul singur. Angajarea subcontractanților dvs. în funcție de necesități și economisirea banilor acolo unde puteți, prin punerea în valoare a transpirației, este cel mai mare economisitor de bani atunci când vine vorba de construirea unei case.

Pro-uri

• Puteți economisi o sumă enormă de bani. Antreprenorii generali percepe între 15 și 25% din prețul total pentru construirea casei tale. La un loc de muncă de 200.000 de dolari, economisiți un minim de 30.000 de dolari neangajând un GC.

Contra

• S-ar putea să intri cu ușurință peste cap. Antreprenorii buni își câștigă taxa. Au o listă stabilită de subs, cunosc birourile autorizate, au furnizori și știu să coordoneze pentru a elimina sau minimiza timpul de inactivitate. Antreprenorii buni își câștigă păstrarea.

În acest ghid, imaginați-vă ce servește ca GC pentru o casă în care planurile sunt deja întocmite de un arhitect.

9 Sfaturi rapide pentru angajarea și colaborarea cu contractorii

Bazele șantierului și construcției

În primul rând, este timpul să vă situați - literal și la figurat. Nu numai că îți primești proiectul direct în minte și pe hârtie, dar literalmente îți așezi casa destinată pe șantier.

• Ștergeți șantierul de perii și alte resturi, până la nivelul solului și la cel puțin 25 de metri în jurul perimetrului planificat al casei: Aceasta implică adesea un echipaj de muncă separat care efectuează această muncă. Un sondaj scoate la sorți lotul, pe baza desenelor de complot originale care indică limitele proprietății. Efectuați modificări ale topografiei site-ului, dacă este necesar, pentru a modifica curgerea apei către șantier: Acest lucru necesită adesea un contractant cu echipament de mișcare a pământului. Comandați o basculantă pentru a gestiona deșeurile în timpul proiectului clădirii. Comandați una sau mai multe toalete portabile: acest lucru este esențial, cu excepția cazului în care vă așteptați ca diferiți lucrători din subcontract să utilizeze baia casei. Comandați utilități temporare de la compania electrică. Angajați un electrician pentru a conecta un panou electric temporar: acesta este adesea montat pe un stâlp utilitar existent.

Alistair Berg / Getty Images

Turnarea de picioare de beton și fundație

Lucrurile vor începe să devină serioase acum - atât din punct de vedere al forței de muncă, cât și al cheltuirii banilor - cu săparea și instalarea fundațiilor și a plăcilor. Totul înainte de aceasta s-a simțit ca o pregătire pregătitoare enervantă; acum, vei simți că construiești ceva.

Această lucrare este realizată aproape întotdeauna de către contractanții de excavare și specialiștii fundației - un grup cu totul diferit de antreprenori decât echipajele de tâmplărie care vor fi în curând la fața locului. Acesta este punctul de neîntoarcere. Piciurile și fundația cuprind o parte atât de mare din întregul cost al construcției casei, încât oprirea după ce fundația a fost construită înseamnă că veți fi irosit mulți bani. În plus, veți avea o cantitate masivă de lucrări de beton sau zidărie care înghesuie un site, ceea ce face ca vânzarea proprietății să fie extrem de dificilă.

Simon Battensby / Getty Images

Iată ce se întâmplă

De obicei, dumneavoastră sau antreprenorul veți aduce o companie separată a cărei sarcină unică este de a construi fundații, deoarece postul necesită abilități foarte specializate.

1. Antreprenorul săpă șanțuri pentru pași de îngheț. Inspectorii sosesc pentru a verifica dimensiunile șanțurilor. Antreprenorul turnă beton pentru piese. Gurile de scurgere sunt construite și acestea sunt proiectate pentru a scurge apa departe de picioare și pentru a le proteja. Antreprenorul construiește pereți de fundații verticale, care se sprijină pe picioare, folosind fie beton turnat, fie blocuri de beton turnat: Alte tipuri de fundații sunt uneori folosite, deși sunt rare. Fundația este impermeabilizată până la nivelul de finisare finalizat: Gurile sunt create în peretele fundației pentru a permite dirijarea liniilor de alimentare cu apă și de scurgere.

Rularea instalațiilor sanitare și electrice

• Instalatii sanitare: Se pun conducte care vor fi acoperite în cele din urmă cu beton. Electricieni: Dacă liniile electrice vor trece prin placa de beton prin conducte metalice, acum este timpul să fie rulate aceste conducte.

elenaleonova / Getty Images

Turnarea plăcilor de beton

Având totul la dispoziție, este momentul ca subcontractantul să toarne betonul.

1. Pentru o placă de casă, antreprenorul va instala mai întâi izolarea plăcii de spumă. O bază minimă de pietriș de patru inci trece peste placa de spumă, formând baza pentru beton. Urmează o barieră de vapori din plastic. Armătura din plasă de sârmă este așezată și poziționată, astfel încât este ridicată ușor peste grad: Aceasta va permite armăturii să stea în mijlocul stratului de beton, unde va oferi armarea cea mai puternică. Antreprenorul turnă acum placa de beton, probabil din camioanele gata, care livrează o cantitate mare de beton. Dacă construiți un garaj sau un subsol, acesta este și momentul pentru a turna beton în acele locuri: este scump să aduceți antreprenorul de beton înapoi pentru o altă curățare.

westend61 / Getty Images

Încadrare, Siding și Acoperis

Odată cu săpăturile, fundația și lucrările concrete, în curând veți începe să vă recunoașteți proiectul ca casă. Acest lucru se datorează faptului că acum tâmplarii de încadrare vor ajunge pentru a pune structura de cherestea pentru podele, pereți și tavane, pentru a trece apoi la instalația de înveliș, placare și acoperiș. Această lucrare se poate întâmpla cu o rapiditate remarcabilă. În decurs de o săptămână sau două, este posibil să-ți recunoști brusc casa ca casă.

Unii proprietari de locuințe sunt capabili să asiste cu lucrările în acest moment, deși în mod normal această lucrare va fi realizată de un echipaj de tâmplar calificat. Totuși, unii proprietari de locuințe pot aborda porțiuni ale lucrării, cum ar fi așezarea învelișului podelei deasupra grinzilor sau placa de perete agățată.

Iată secvența generală de lucru pentru echipajul de tâmplărie:

1. Elaborați o comandă de încadrare de cherestea necesară, cuie, pâslă pentru constructor sau înveliș de casă și adezivi, pe baza planurilor de construcție. Când vine vremea bună, echipajul tâmplarului ajunge să încadreze pereții casei, incluzând podeaua, tavanul și scheletul acoperișului: Încadrarea este „cochila” de bază a casei, minusul și suprafața acoperișului. Deschiderile aspre pentru ferestre, uși și luminatoare vor fi încadrate în acest moment. Teza de bază a suprafețelor peretelui și acoperișului încheie această etapă. Instalați geamurile, ușile și luminatoarele: de obicei, acest lucru va fi realizat de același echipaj de tâmplărie care a făcut încadrarea, deși uneori echipajul unui producător va veni să facă această lucrare. Este, de asemenea, o muncă pe care unii proprietari o pot aborda. În acest moment, atunci când clădirea este acoperită și sunt instalate uși și ferestre, subcontractanții care efectuează lucrări electrice și de instalații sanitare pot ajunge acum pentru a începe porțiunea de lucru neplăcut. Suprafața finisată de instalare este acum instalată peste teacă după ce învelișul casei este în primul rând învelit cu o formă de membrană de protecție împotriva intemperiilor: Din nou, această lucrare este adesea făcută de același antreprenor care a făcut încadrarea și învelișul. În sfârșit, acoperișii vin pentru a completa aplicarea clăpilor și a zosterului sau a altor suprafețe finisate de acoperiș: Învelișul de bază al casei este acum finalizat.

Bart Coenders / Getty Images

Instalarea instalațiilor electrice și a instalațiilor sanitare

Acum, lucrările interioare la casa dvs. încep cu sosirea de masoni, electricieni, instalatori și specialiști în HVAC.

1. Masonii construiesc coșul de fum dacă locuința dvs. are unul: Aceasta implică, în general, aplicarea de furnir de cărămidă sau piatră peste o bază de bloc de beton care a fost pus de antreprenorul fundației. Electricienii și instalațiile de plombare efectuează lucrările grele pentru circuite electrice, conducte de canalizare și conducte de sistem HVAC: Această lucrare este în mod evident mai ușoară fără suprafețele de perete, pardoseală și tavan. După finalizare, acești contractanți vor dispărea pentru un timp, apoi se vor întoarce după ce pereții și tavanele sunt pe loc, pentru a finaliza conexiunile finale ale diferitelor corpuri de fixare. Inspecțiile sunt făcute din punct de vedere dur: Organizarea autorizațiilor și inspecțiile sunt gestionate de către antreprenor, dar dacă vă confruntați singur cu această lucrare, responsabilitatea inspecțiilor vă revine. Instalați izolația în pereți și mansardă: aceasta este uneori realizată de echipajul tâmplarului sau de un contractant de specialitate, dar mulți proprietari constată că este vorba despre o muncă pe care o pot face singuri pentru a economisi bani.

Bănci fotografii / Getty Images

Garnitură gips-carton și instalarea garniturii

În următorii pași, interiorul va începe să pară finisat, pe măsură ce suprafețele de perete și tavan vor fi instalate.

Aceștia sunt pași pe care unii proprietari le pot lua singuri, cu condiția să aibă abilități bune de bricolaj. Dacă nu, atunci această lucrare de finisare de început este adesea realizată de un echipaj de tâmplari de finisaj, de regulă parte a aceleiași echipe de subcontractanți care au furnizat lucrările de tâmplărie de încadrare. În cele din urmă, interiorul va începe să arate ca un interior real. Iată ordinea tipică a sarcinilor.

1. Gips-carton este agățat în toată casa: toate suprafețele de perete și tavan sunt de obicei atârnate înainte de continuarea lucrărilor. Cusăturile de gips-carton sunt tapetate, îmbibate cu compus articular și finisate cu șlefuire. Toți pereții și tavanele interioare sunt amorsate: Acest lucru se realizează adesea cu echipamente de pulverizare și se întâmplă foarte repede, deoarece nu este necesar să vă faceți griji în ceea ce privește modelele de finisare și suprafețele podelei. Toate modelele de garnitură sunt instalate, inclusiv carcase pentru uși și ferestre și coroane. Toate dulapurile sunt atârnate în băi, bucătării și alte zone.

GeorgePeters / Getty Images

Lucrari de vopsire si finisare

După ce munca dezordonată de instalare a gipsului și de amorsare a pereților a fost finalizată, este timpul să reintroducem pictorul.

1. Pereții sunt vopsiți, iar tavanele sunt fie vopsite sau finisate cu textură: din nou, acestea sunt locuri de muncă proprietarii de case se pot aborda pentru a economisi bani. Blaturile de bucătărie și baie sunt instalate: acest lucru poate fi realizat de tâmplarii finisaje, proprietarii de case sau specialiștii de la dulap și blat. Instalarea și conectarea instalațiilor electrice și a instalațiilor termice terminate se fac: Datorită faptului că există probleme legate de cod aici, doar cei mai pricepuți bricolători ar trebui să abordeze acest lucru.

BănciFotografii / Imagini Getty

Instalarea pardoselilor

Interiorul casei tale se apropie de finalizare. Cu toate acestea, mai sunt câteva lucruri de făcut:

1. Stabiliți suprafețele pardoselilor de finisaj în toată casa: Acestea pot include mocheta, lemn de esenta tare, parchet laminat, faianță ceramică și alte opțiuni. Aceasta este adesea o muncă pentru încă un subcontractant, deși proprietarii de case pot aborda instalarea unor tipuri de pardoseală. Curățați locul de lucru: pentru asta este dumpster. Dacă alegeți să nu faceți acest lucru singuri, există companii pe care le puteți angaja care sunt specializate în curățarea după lucrările de construcție.

Sollina Images / Getty Images

Instalarea drumului și amenajarea peisagistică

Ultima etapă din proiectul tău de construire a casei implică lucrările exterioare, împreună cu un pic de bandă roșie pentru a fi clarificate.

1. Peisaj exterior complet: Acesta poate fi uneori un proiect de bricolaj, dar există și mulți antreprenori care vor proiecta și instala un peisaj elegant pentru tine. Aceasta este o muncă intensivă în muncă, așa că gândiți-vă cu atenție înainte de a o lua singuri. Scapă de basculantă: Sunați compania de depozitare pentru a ridica basculanta și specificați că nu aveți nevoie de înlocuire. Obțineți o inspecție finală: Organizați inspecțiile finale de către agențiile autorizate. Programează o finalizare finală dacă folosești un antreprenor general: Dacă acționezi ca antreprenor, vei „parcurge” după ce fiecare tranzacție (subcontractant) și-a încheiat activitatea. Contactați creditorul: aranjați o inspecție finală de către creditorul dvs., dacă ați finanțat clădirea casei dvs. cu un împrumut pentru construcție.