Mănușul / Jackie Craven
Poate fi foarte dificil să estimați costul construirii unei case noi, deoarece există atât de multe variabile care intră în preț. Costul terenului este un factor, fiind mai mare sau mai mic în funcție de regiune. De asemenea, costurile forței de muncă variază considerabil de la o regiune la alta; în cazul în care forța de muncă calificată are o ofertă redusă, costurile ar putea fi mai mari.
În general, estimarea costurilor unei case construite recent necesită ca mai întâi să izolați costurile terenului, apoi să descoperiți costurile lucrărilor de construcție pe baza unei formule pe pătrat-picior.
Costuri medii naționale
Datele industriei din 2019 arată că costul mediu de construcție pentru o casă de 2.000 de metri pătrați este puțin sub 300.000 de dolari, ceea ce calculează aproximativ 150 de dolari pe pătrat pentru construcție singură (fără a include costurile de teren). Cu toate acestea, variațiile regionale lărgesc costul mediu de construcție la 150.000 USD până la aproximativ 440.000 USD, ceea ce înseamnă că intervalul mediu pe pătrat este de 75 $ la 220 $, în funcție de locul în care locuiți și de alte variabile.
Variabilă care afectează costurile de construcție rezidențiale
Iată câteva dintre variabilele care pot afecta costurile pe metru pătrat ale construcției de locuințe rezidențiale.
Casă personalizată: o casă care este personalizată de constructor pentru a răspunde specificațiilor dvs. costă de obicei între 100 și 400 USD pe pătrat. O casă construită în conformitate cu specificațiile stocurilor de către un constructor de masă poate costa considerabil mai puțin.
Profesioniști în proiectare: Dacă locuința dvs. necesită muncă de la un arhitect profesionist, taxele suplimentare pot adăuga între 5% și 15% la costurile generale de construcție. Planurile personalizate furnizate de un constructor pot adăuga 1, 50 USD la 2, 50 USD pe pătrat pătrat. Acest lucru poate schimba costul mediu al unei case de 2.000 de metri pătrați de la 300.000 USD la aproximativ 330.000 $.
Casă modulară sau prefabricată: Casele prefabricate sunt fabricate în afara locului și asamblate pe locație după ce componentele sunt livrate la șantier. Astfel de case preconstruite pot costa cu 10 până la 20% mai puțin decât casele construite la comandă.
Dezvoltarea locuințelor: locuințele construite în ansambluri de locuințe mai mari de către dezvoltatorii de masă pot fi cu 15% mai ieftine decât o casă comparabilă construită pe un site izolat.
Costuri de excavare: pe un șantier în care este necesară o excavare substanțială și deplasarea pământului, echipamentele mari pot costa între 70 și 90 dolari pe oră. Nu este neobișnuit ca șantierele complicate să adauge până la 10.000 USD la 15.000 USD în costuri suplimentare de construcție în timpul deplasării pământului și al timpului de excavare.
Alegerea materialelor pentru acoperișuri și acoperișuri : Mediile naționale se bazează pe materiale obișnuite pentru acoperișuri și siding - cum ar fi paravanul din lemn sau din vârf de vinil și zona zoster din compozit de asfalt. Materiale premium, cum ar fi placa din furnir din piatră și acoperișul din ardezie vor crește costurile de construcție.
Calitatea aparatelor și a aparatelor: Costurile aparatelor pot varia enorm, și este destul de ușor să crești costurile cu 30.000 USD sau mai mult dacă alegi aparate și dispozitive premium în casa ta.
Calitatea suprafețelor: Costurile medii de construcție se bazează pe alegerile intermediare pentru dulapuri, blaturi și pardoseli. Alegerea materialelor premium, cum ar fi blatul din granit sau piatră sintetică, și pardoselile din piatră naturală sau din porțelan vor împlini costurile de construcție pe pătrat până la capătul superior al gamei.
Caracteristici de proiectare în aer liber: Elementele majore ale peisajului, precum piscinele, punțile mari sau terasele și bucătăriile exterioare vor adăuga substanțial costurilor de construcție. Un peisaj elaborat poate adăuga până la 50.000 de dolari sau mai mult la costul unei locuințe, deși este considerabil mai ieftin să includeți aceste caracteristici la momentul construcției originale, decât să le adăugați mai târziu.
Locație geografică: este o realitate nefericită că construcția de noi case este mai scumpă în unele regiuni. De exemplu, Texas are unele dintre cele mai scumpe costuri de construcție a locuințelor noi, cu costuri medii de construcție nouă de locuințe cuprinse între 233.000 USD și 658.000 dolari, în timp ce Georgia oferă unele dintre cele mai puțin costisitoare costuri, cu medii cuprinse între 102.000 și 393.000 USD. Verificați costurile medii din regiunea dvs. pentru a evalua costurile cotate de constructor.
Costuri medii Ala Carte
Deși costurile pentru etapele de construcție individuale variază considerabil, mediile naționale din 2019 dezvăluie următoarele costuri:
- Lucrări ale fundației: de la 4000 la 12 000 $ Lucrări de plată: 1.500 USD la 6.500 $ Finisare exterioară: 40.000 $ - 60.000 $ Sisteme mecanice: 30.000 $ - 50.000 $ Finisaj interior: până la 85.000 $
Este destul de clar că controlul costurilor se referă mai ales la alegerile pe care le faceți pentru finisaje interioare și exterioare și sisteme mecanice. Fundația și cadrul casei cuprind o porțiune relativ mică din costurile de construcție ale unei case.
Sfaturi pentru gestionarea costurilor de construcție
Ken Katuin, un profesionist cu experiență tehnologică, cu mulți ani de experiență care lucrează în industria de proiectare a casei, oferă aceste sfaturi pentru estimarea și controlul costurilor de construcție:
Întâlnește-te cu mai mulți constructori. Caută-le care construiește case care au dimensiuni, calitate și caracteristici similare cu locuința pe care o dorești și solicită costurile pe metru pătrat. Asigurați-vă că înțelegeți exact ce este inclus în preț. Majoritatea constructorilor vă vor oferi o listă care arată materialele pe care le vor folosi.
Verificați casele recent construite. Găsiți case care au dimensiuni similare, stil, calitate și caracteristici cu casa dorită. Luați prețul locuinței, deduceți prețul terenului și împărțiți suma respectivă în metrajul pătrat al căminului pentru a determina costurile pe pătrat-pătrat. Acest lucru vă va oferi un cost mediu local pe care îl puteți utiliza pentru a evalua costurile cotate de constructorii locali.
Acordați atenție băilor, bucătăriei și ferestrelor. Cele mai scumpe zone dintr-o casă sunt de obicei băile și bucătăria. Numărul de ferestre și dimensiunea și calitatea ferestrelor pot afecta, de asemenea, costurile.
Luați în considerare arhitectura. Plafoanele boltite și gropile de acoperiș înalte pot crește costurile unei locuințe. Când utilizați alte case pentru a calcula o estimare, asigurați-vă că casa are un stil și caracteristici similare ale casei pe care intenționați să o construiți.
Urmăriți depășirea costurilor. Costul finalizat al unei case este adesea mai mare decât prețul inițial al ofertei datorită clienților care depășesc cotele, fac modificări și constructorilor care întâmpină probleme neprevăzute. Planificarea corectă poate reduce considerabil depășirile de costuri. În general, este bine să permiteți un procent suplimentar de 10% pentru a acoperi costurile neașteptate.
Luați în considerare dimensiunea „amprentei”. Atunci când îți construiești o casă, cel mai bine este să lucrezi cu un număr egal. Faceți dimensiunea casei rotunjite în sus sau în jos până la pași de doi metri. Aceasta reduce materialele irosite. De asemenea, este cel mai economic să îți construiești o casă care să nu fie mai adâncă de 32 de metri. Dacă adâncimea depășește 32 de metri, atunci acoperișurile dvs. de acoperiș ar trebui să fie proiectate special și vor fi mai scumpe.
De obicei costă mai puțin să construiești o casă cu două etaje în comparație cu o casă cu un etaj care are aceeași metraj pătrat. Acest lucru se datorează faptului că o casă cu două etaje va avea un acoperiș și o fundație mai mică, iar instalațiile sanitare și ventilația sunt mai compacte în casele cu două etaje. Când construiți o casă mai mare, costul articolelor scumpe (cum ar fi un cuptor sau o bucătărie) este distribuit pe mai multe imagini pătrate. În consecință, o casă mai mare poate avea un cost de metraj pătrat mai mic decât o casă mai mică.
Țineți cont de inflație. De obicei, costul construirii unei case crește în jur de 3 până la 6 procente pe an. Dacă vor trece câțiva ani înainte de a începe construcția, nu uitați să includeți inflația în estimarea costurilor pentru casa dvs. Când utilizați alte case pentru a compara prețurile, încercați să utilizați case construite în ultimele șase luni.
Așteptați-vă fluctuația pieței. Perioada anului, climatul regiunii, reglementările locale privind codurile de construcții și economia locală și națională afectează toate costurile forței de muncă. Acesta este motivul pentru care estimările costurilor la domiciliu sunt obligatorii doar pentru un anumit număr de zile - costurile forței de muncă se pot schimba rapid. Iată un avertisment important: dacă estimarea unui contractant rămâne aceeași an de an, verificați lista de materiale. Costurile de construcție pot fi absorbite prin scăderea calității materialelor, ceea ce înseamnă că puteți ajunge cu o casă care vă dezamăgește.
