Witthaya Prasongsin / Getty Images
Finanțarea casei fabricate este complicată și confuză.
În loc să se ocupe de un singur tip de împrumut, cumpărătorii de case fabricate vor trebui să înțeleagă două opțiuni de finanțare sau produse complet diferite, precum și termenii care sunt folosiți pentru fiecare.
Înțelegerea procesului de finanțare a unei case fabricate și a termenilor folosiți în timpul procesului vă vor crește șansele de a obține cea mai bună ofertă. Vom trece cele două opțiuni majore de finanțare disponibile pentru cumpărătorii de case fabricate, proprietățile imobiliare și proprietățile personale.
Diferența
Casele fabricate pot fi înclinate în două moduri - ca proprietate reală sau proprietate personală. Titlul casei determină tipul de finanțare disponibil pentru locuință. Există două categorii de împrumuturi - împrumuturi pentru locuințe tradiționale (sau credite ipotecare) și împrumuturi pentru chat.
- Proprietatea imobiliară este aceeași clasificare pe care o primește un site construit acasă. O casă fabricată care este denumită proprietate reală va primi finanțare tradițională pentru locuințe sau un credit ipotecar printr-o instituție sau o bancă de creditare. Există mai multe avantaje pentru un împrumut pentru locuințe tradiționale, cum ar fi condiții mai lungi de împrumut, deducții fiscale speciale și rate ale dobânzii mai mici. Pentru ca o casă fabricată nouă să fie clasificată ca proprietate reală, de obicei trebuie să fie instalată permanent pe terenurile pe care cumpărătorul le deține. O casă fabricată permanent amplasată înseamnă că structura a fost ancorată în mod corespunzător la fundație sau la sol și îndeplinește cerințele minime ale producătorilor, a statului sau a HUD. Mulți oameni înțeleg greșit conceptul de plasare permanentă. Are foarte puține lucruri de-a face cu materialul pentru fuste. O casă poate avea un bloc de ceneriu sau de cărămidă și încă nu poate fi amplasată definitiv dacă nu sunt utilizate corect ancorele sau ancorele. Proprietatea personală este același tip de clasificare pe care o primește un automobil sau un aparat de uz casnic. Când o casă fabricată este clasificată ca proprietate personală, aceasta va fi finanțată cu un împrumut chattel. Este vorba despre împrumuturi realizate pe articole mobile și care, de obicei, au dobânzi mai mari și termene mai scurte, deși depozitul necesar pentru inițierea împrumutului este adesea mai mic decât o ipotecă tradițională. Aceste împrumuturi sunt tipice pentru locuințele care vor fi plasate pe terenuri închiriate sau închiriate.
Împrumuturile Chattel pot fi dificil de obținut, astfel încât dealerii își oferă deseori finanțarea prin intermediul instituțiilor financiare deținute de întreprinderi. De asemenea, pot avea o listă mică de instituții de creditare favorizate cu care lucrează în mod regulat. Cumpărătorul nu trebuie să folosească nici unul; își pot cumpăra împrumutul pentru chat la fel cum ar fi o ipotecă tradițională.
Linia de jos
Pe lângă faptul că este complicat și confuz, finanțarea pentru locuințe fabricate este adesea nedreaptă, deoarece organizațiile naționale precum Fannie Mae și Ginnie Mae, care asigură ipotecile imobiliare, nu oferă aceleași distincții pentru producătorii de credite chattel. Drept urmare, împrumuturile chattel, indiferent de cât de mare este scorul dvs. de credit, pur și simplu nu pot concura cu ratele tradiționale de credit ipotecar.
