Johnny Greig / Getty Images
Dacă sunteți senior și doriți să locuiți într-o comunitate de apartamente cu alți seniori, probabil vi s-a spus că ar trebui să căutați „locuințe pentru seniori”. Acest lucru poate părea sensibil, dar s-ar putea să vă întrebați exact ce înseamnă asta și ce vârstă trebuie să aveți pentru a vă califica.
Locuințele pentru persoanele în vârstă au un sens juridic specific și este util să înțelegeți despre ce este vorba, astfel încât să puteți începe căutarea apartamentului dvs. cu încredere.
Ce este locuința pentru seniori?
Locuințele pentru persoanele în vârstă se referă la locuințele care sunt scutite de interdicția de la Fair Housing Act (FHA) de discriminare privind starea familială, deoarece se adresează persoanelor de peste o anumită vârstă și într-un anumit mod (așa cum este codificat de FHA și Legea pentru locuințe pentru persoanele în vârstă (HOPA))):
- 62 și mai mari. Toți ocupanții au 62 de ani sau mai mult. 55 și mai mari. Cel puțin o persoană care are 55 de ani sau mai mare trăiește în cel puțin 80% din unitățile ocupate, iar comunitatea respectă o politică care demonstrează intenția de a adăposti persoane care au 55 de ani sau mai mult. Programul guvernamental. HUD a stabilit că locuința este special concepută pentru și ocupată de persoane în vârstă în cadrul unui program federal, de stat sau de guvernare locală.
În mod normal, un proprietar nu poate refuza să închirieze chiriașilor pe baza „statutului familial” sau a faptului că au unul sau mai mulți copii sub 18 ani care locuiesc în gospodărie. Dar, dacă o comunitate de apartamente se califică pentru scutirea de vârstnici, proprietarul poate discrimina legal împotriva familiilor cu copii.
Nu confundați locuințele pentru persoanele în vârstă și traiul asistat. O comunitate cu viață asistată se poate califica ca locuință pentru persoane în vârstă, dar locuințele pentru persoanele în vârstă nu trebuie să ofere servicii speciale concepute pentru a ajuta persoanele cu dizabilități fizice. (În 1995, HOPA a eliminat cerința inițială a scutirii de 55 de ani și mai mari ca clădirile să ofere "servicii și facilități semnificative special concepute pentru a satisface nevoile fizice și sociale ale persoanelor în vârstă.")
(Dacă aveți nevoie de servicii speciale, asigurați-vă că căutați apartamente care le oferă. Indiferent de locul în care locuiți, fiți conștienți de faptul că proprietarii trebuie să efectueze cazări și modificări rezonabile pe care le solicitați în legătură cu un handicap.)
Cine se califică pentru locuințe pentru seniori?
Deoarece locuințele pentru vârstnici au aproximativ vârstă, în general, trebuie să aveți cel puțin o anumită vârstă pentru a trăi într-o comunitate pentru locuințe seniori. Iată însă câteva puncte importante de care trebuie să ții cont:
Probabil că nu trebuie să fiți la fel de bătrâni cum credeți.
Asta pentru ca:
- Cea mai tânără scutire este pentru persoanele care au 55 de ani sau mai mult. Puteți avea o vârstă mai mică de 55 de ani să trăiască o comunitate de 55 de ani și mai mult, atâta timp cât un soț sau o altă persoană din gospodăria dvs. au cel puțin 55 de ani. Dacă sunteți mai mic de 55 de ani, o altă posibilitate este să trăiești în partea de 20% care nu are nicio restricție (atunci treceți la apartenența la 80% când tu sau altcineva din gospodărie împlinește 55 de ani).
Locuința de 62 de ani și mai mare este strictă.
Dacă aveți în vedere clădiri „62 și mai vechi”, atunci și toți ceilalți din gospodărie trebuie să aveți cel puțin 62 de ani. (Cu toate acestea, rețineți că un asistent, un însoțitor, o asistentă medicală sau un alt furnizor de servicii medicale nu trebuie să îndeplinească această cerință de vârstă.)
Așteaptă-ți dovada vârstei tale.
Atunci când solicitați locuințe pentru persoanele în vârstă, va trebui să prezentați dovada vârstei dvs. pe un certificat de naștere, permis de conducere, pașaport, carte de imigrare, identificare militară sau alte documentații acceptate de stat, local, național sau internațional. Dacă, dintr-un anumit motiv, nu puteți produce un document de verificare valid, Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) a declarat că o auto-certificare într-un contract de închiriere, declarație de plată sau un alt document semnat de un membru adult al gospodăria dvs. afirmând că cel puțin un ocupant din apartamentul dvs. are cel puțin 55 de ani este acceptabil. Așteptați-vă la verificarea vârstei cel puțin o dată la doi ani.
Proprietarii pot crea versiuni mai stricte ale acestor excepții.
Fără a încălca nicio altă lege, un proprietar este liber să creeze versiuni mai stricte ale acestor scutiri. De exemplu, un proprietar poate solicita ca cel puțin 80% din apartamente să fie ocupate de cel puțin o persoană care are 60 sau mai mult (în loc de 55), că 100% din apartamente (în loc de 80%) sunt ocupate de cel puțin o persoană care 55 de ani sau mai mult sau 80% din apartamente sunt ocupate exclusiv de persoane care au 55 de ani sau mai mult (în loc de cel puțin un membru al gospodăriei care îmbătrânește). Dacă statul tău interzice discriminarea locativă în funcție de vârstă, un proprietar care adaugă aceste restricții poate aplica legislația de stat.
Proprietarii pot oferi Termeni și condiții diferite familiilor cu copii.
Dacă o comunitate îndeplinește scutirea de 55 de ani și mai mult, proprietarul poate alege în continuare să închirieze familiilor cu copii, să completeze posturile vacante pe o piață grea, de exemplu. Astfel de proprietari pot, totuși, să discrimineze în mod legal familiile în ceea ce privește termenii și condițiile închirierii acestora. De exemplu, un proprietar poate refuza familiilor cu copii anumite beneficii ale comunității de apartamente (cu condiția ca proprietarul să nu încalce alte legi locale sau de stat). Rețineți că proprietarii trebuie să respecte în continuare interdicția FHA de discriminare bazată pe celelalte clase protejate de lege, inclusiv rasa, culoarea, religia, originea națională, sexul și handicapul.
