imaginima / Getty Images
Aproape fiecare antreprenor are o poveste despre un client care suna și întreabă: „Cât va costa construirea unui garaj de 24 x 24 de metri?” Un contractant trebuie să răspundă cu atenție la această întrebare, deoarece costul real de construcție pentru două garaje de dimensiuni identice poate varia cu ușurință cu 10.000 USD sau mai mult, în funcție de modul în care clientul dorește să-l construiască și să-l termine. Estimările de costuri trebuie să includă întrebări și răspunsuri detaliate pentru a determina costurile reale de construcție.
Pentru a determina costul de construcție pentru noul dvs. garaj, contractantul va lua în considerare mai multe elemente.
Determinarea dimensiunii corecte
Din păcate, nu există un „meniu de garaj” care să spună garaje mici, medii și mari, fiecare au stabilit puncte de preț. Un proprietar de case are atât de multe opțiuni de a considera că o ofertă brută la telefon nu va fi exactă. Acestea fiind spuse, există unele dimensiuni standard și costuri de construcție pe care se bazează contractanții atunci când licitează pentru un proiect de garaj. Un garaj cu o mașină are de obicei dimensiunea de cel puțin 12 x 20 de metri, în timp ce dimensiunea minimă pentru un garaj cu două mașini este de 20 x 20 de metri. Aceste dimensiuni sunt considerate minime goale, iar recomandarea este de obicei construirea unui garaj mai mare este practică pentru a maximiza spațiul de depozitare și a oferi o mulțime de spațiu pentru deschiderea ușilor auto. Majoritatea proprietarilor constată că un garaj de 24 x 24 de picioare oferă cele mai bune performanțe pentru un garaj tipic cu două mașini, cu condiția ca șantierul să permită suficient spațiu.
Toți constructorii au un cost de bază pe pătrat-picior pe care-l determină cele mai de bază lucrări de încadrare și construcție. Deși acest lucru poate varia oarecum de la o regiune la alta, în funcție de costurile forței de muncă locale, o regulă bună este să folosești media națională de 40 USD pe pătrat pentru un garaj care este adăugat pe partea casei tale, astfel încât să împartă pereții obișnuiți, sau 70 USD pe pătrat dacă garajul este construit de la zero. Pentru un nou garaj detașat de 20 x 20 de metri, planificați-vă pe aproximativ 28.000 de dolari, care vor include o fundație de beton de bază, pereți și acoperiș înrămate și acoperișuri standard de șindrilă asfaltică.
Acesta este doar un punct de plecare, deoarece există o serie de factori care se pot adăuga la acest cost de construcție de bază.
fundație
Atunci când stabiliți costul pe pătratul unui garaj, este bine să lucrați de la sol. Primul cost pe care trebuie să-l estimați este temelia unității, care este determinată de ce climă locuiești. În zonele în care terenul nu îngheață, proprietarii de locuințe pot scăpa cu construirea garajelor pe o placă de beton turnată pe dreapta. la grad. În unele părți ale țării unde pătrunderea înghețului, este probabil o idee mai bună să aveți o fundație cu un subsol sub linia de îngheț, cu placa turnată între pereții exteriori de beton care se extind în jos pentru stabilitate. Costul național mediu pentru o placă plătitoare liberă de bază este de aproximativ 4 dolari pe pătrat pătrat, iar dacă se folosesc fundații exterioare de perete, prețul crește la aproximativ 5 dolari pe pătrat pătrat.
În exemplul nostru de garaj de 20 x 20 de picioare, o fundație nouă va costa între 1600 și 2000 $. Acest cost poate varia oarecum în funcție de circumstanțe. De exemplu, dacă este necesară o excavare majoră, costurile pot fi mai mari. Sau dacă noul garaj este construit pe locul unui garaj vechi cu o bază solidă existentă, costurile ar putea fi mai mici.
Numărul de uși de garaj
De cele mai multe ori va trebui să aduceți o companie specializată în instalarea ușilor de garaj, deoarece majoritatea antreprenorilor nu doresc dureri de cap și pericole care apar cu instalarea arcurilor de tensiune. Acest lucru înseamnă că veți plăti costuri suplimentare de forță de muncă pe lângă achiziționarea efectivă a ușilor. Ușile garajului în sine sunt dotate cu opțiuni precum ferestre, izolație, culoare vopsea, etc. Evident, cu cât ușile de garaj sunt mai grozave, cu atât mai mult ar trebui să aștepți să plătești. Partea joasă a unei uși de garaj este în jur de 500 de dolari, în timp ce o ușă izolată sau din lemn cu geamuri poate costa în plus 2, 500 USD pentru ușă plus instalarea. Planificați dublarea acestui cost dacă instalați două uși într-un garaj dublu. Acest cost nu include deschizătorul de uși de garaj sau niciun cablu electric care trebuie efectuat.
Ferestre și ușă de intrare laterală
În garaje mai mari, unde veți avea spațiu pentru a lucra, ferestrele sunt un plus frumos pentru a lăsa o lumină și pentru a obține o briză naturală. Desigur, numărul de ferestre pe care îl instalați va crește și costul total al proiectului dvs. Lucrul bun despre geamurile garajului este că sunt mai funcționale decât elegante, astfel încât să puteți cumpăra un tip mai puțin scump decât ați face pentru o cameră de zi sau dormitor. Garajul dvs. va avea nevoie și de o ușă laterală de intrare, care este mandatată prin cod în majoritatea zonelor.
Ferestrele unice standard în medie aproximativ 300 USD fiecare și, de obicei, nu există costuri suplimentare de forță de muncă, deoarece instalarea este inclusă în lucrările de bază pentru încadrarea tâmplăriei. O ușă simplă de intrare laterală realizată din oțel plat are aproximativ 300 USD, cu forță de muncă deja inclusă în costurile de bază ale construcției. Veți plăti mai mult pentru uși mai elaborate cu geamuri, panouri decorative sau construcții din fibră de sticlă.
Unii oameni nu le place legătura slabă la un furt pe care îl oferă o fereastră de garaj și optează pentru luminatoare. Dacă alegeți lucarne, așteptați să adăugați aproximativ 125 USD în timp și materiale pentru fiecare decupaj.
Tip de Siding și Acoperis
Unul dintre cele mai puțin scumpe finisaje de garaj lasă proprietatea acoperită în pachetul caselor Tyvek Acest lucru este de obicei pentru că un proprietar a rămas fără bani sau un antreprenor a omis orașul. Dar majoritatea oamenilor vor dori un exterior mai elegant, cum ar fi:
- Siding vinil este ieftin, ușor de instalat, cu o mulțime de sortimente de culori și garanții lungi. La nivel național, siding de vinil are o medie de aproximativ 4 dolari pe pătrat, instalat. Saturarea din aluminiu este mai durabilă, poate fi transparentă și poate fi vopsită. Costurile medii, instalate, sunt de 3 până la 8 dolari pe pătrat pătrat, cu o plajă din oțel ceva mai scumpă decât aluminiul. Saturarea din fibră de ciment a devenit foarte populară datorită aspectului său unic și durabilității (adesea purtând garanții de 50 de ani). Poate fi vopsit și este impermeabil la căldură și frig. Această acoperire este disponibilă atât sub formă de scândură, cât și de scuturare / șindrilă. Costurile naționale medii sunt de aproximativ 10 USD pe pătrat instalat. Tipurile de scuturare / șindrilă sunt ceva mai scumpe decât tipurile de scândură. Deși inițial oarecum scump, acesta este unul dintre cele mai bune și mai îndelungate materiale de montare pe care le puteți alege. Siderea cedrului este plăcută din punct de vedere estetic și durabilă din punct de vedere ecologic și are proprietăți decente de izolare termică. Disponibil atât pe scânduri de siding, cât și în scuturari sau șindrilă, siding-ul din cedru a fost odată standard pentru o casă cu siding pictat. Zguduirile și zona zoster sunt lăsate uneori neterminate. Mediile naționale rulează între 3 și 4 dolari pe pătrat pătrat pentru scândurile instalate și, uneori, dublă față de scuturari sau zoster. Amintiți-vă, totuși, că cedrul este un material de siding cu o întreținere ridicată, iar durata de viață medie este de aproximativ 20 de ani. Stucul este un material de dublă foarte rezistent și poate fi de preferat dacă locuința ta este cu stuc. La nivel național, mediile sunt cuprinse între 6 și 9 dolari pe pătrat pentru acoperirea stucului. Învelișul corespunzător întreținut, stucarea poate dura atât timp cât garajul în sine. Siding de cărămidă este în general construit prin aplicarea unei fațade de cărămidă pe un perete standard acoperit cu lemn. Este cel mai frecvent utilizat pe garaje pentru a se potrivi cu o casă care folosește cărămidă. Costurile medii pentru instalare sunt cuprinse între 6 și 9 dolari pe pătrat pătrat. Întreținută în mod corespunzător, acesta este un alt material de siding foarte lung.
Suprafețele de acoperiș sunt prețuri în funcție de pătrate - o unitate de măsură care este egală cu o suprafață de 10 x 10 metri. Prin urmare, dacă aveți un acoperiș de garaj de 600 de metri pătrați, aveți nevoie de 6 pătrate. Mediile naționale sunt de 80 până la 100 USD pe pătrat pentru zona zoster asfaltică, de departe cea mai obișnuită alegere pentru garaje. Șindrila asfaltică este o alegere economică, cu suporturi de viață care variază între 20 și 40 de ani, în funcție de calitatea materialelor.
De asemenea, sunt disponibile și alte materiale pentru acoperișuri și sunt de obicei selectate pentru a se potrivi cu orice acoperiș folosit în locuință:
- Acoperișuri metalice: costurile medii sunt cuprinse între 7 și 14 dolari pe pătrat pătrat (această acoperis nu este de obicei măsurată în pătrate). Deși scumpe, aceste acoperișuri sunt foarte durabile, cu o durată de viață de 75 de ani destul de comună. Acoperișuri pentru plăci: Costurile medii sunt cuprinse între 700 și 800 $ pe pătrat. Deși costisitoare, aceste acoperișuri sunt foarte durabile. Cu toate acestea, acestea pot necesita o armare suplimentară de încadrare pentru a sprijini greutatea substanțială.
Costuri adiționale
O ultimă opțiune pe care trebuie să o decideți atunci când determinați costul pe pătratul unui garaj este dacă doriți să terminați imediat pereții interiori. În funcție de factorul R pe care îl alegeți, va trebui să adăugați între 0, 50 și 3, 00 USD pe pătrat pentru izolare, apoi gips-carton, șlefuire și vopsire vor adăuga aproximativ încă 2, 00 USD pe pătrat. Din fericire, acest tip de lucrări de finisare este destul de ușor pentru DIYers, iar mulți aleg să aștepte să termine această lucrare mai târziu.
Există, de asemenea, costurile de cablare și instalații sanitare. Majoritatea zonelor de cod necesită cel puțin un circuit electric de bază pentru alimentarea luminilor, prizelor și deschizătorului ușilor de garaj și este posibil să doriți ca serviciul electric să fie mai complet. Nu este necesară instalarea instalațiilor sanitare, dar poate doriți să includeți o chiuvetă cu o linie de alimentare cu apă și de scurgere.
Linia de jos
După cum vedeți, apelarea contractantului și întrebarea cât va costa un garaj este mai complicat decât credeți și poate aduce o serie de întrebări. Fii pregătit să petreci ceva timp identificând tipul de garaj pe care îl dorești și caracteristicile acestuia. Un nou garaj poate costa cu ușurință 50.000 de dolari sau mai mult, dar o investiție sănătoasă în garajul tău poate crea doar sanctuarul practic pe care ți-l dorești - nu doar un loc pentru depozitarea mașinilor, ci un loc pentru a juca cu unelte, a petrece cu vecinii sau a dezvolta abilități de grădinărit.. Un garaj frumos va fi, de asemenea, un puternic pozitiv dacă într-o zi decideți să vă vindeți casa.
