Corey Jenkins / Getty Images
Chiar dacă nu credeți acest lucru, s-ar putea să aveți un serviciu în proprietate. Serviciile se află de obicei acolo în liniște, fără să te afecteze ani de zile sau zeci de ani. Apoi, când decideți să vă dați afară din casă, puneți o adăugare, săpați o piscină sau ridicați un gard, aflați că aveți un serviciu legal care vă străbate proprietatea. Poți să te bazezi pe cel mai obișnuit tip de serviciu, o servitute de serviciu? Dacă da, în ce măsură poți construi și vei fi vreodată forțat să dărâme vreunul dintre elementele pe care le-ai construit?
Ce este un serviciu de proprietate?
Facilitățile sunt denumiri legale care permit persoanelor fizice sau entităților să utilizeze porțiuni din proprietatea dvs. (pentru a construi pe sau pentru acces fizic), chiar dacă dețineți încă terenul și aveți dreptul tehnic să construiți pe el. Persoana sau entitatea căreia i se permite acest lucru se numește proprietatea dominantă ; tu ești moșul servitor .
Serviciile de proprietate apar sub mai multe forme și forme. Există utilități care permit liniile de canalizare și gaz. Există facilități de intrare care permit accesul la proprietatea dvs. sub forma unui drum scurt sau a unei șosele. Există facilități de trotuar care permit publicului să meargă în fața proprietății dvs., atât timp cât rămân pe trotuar.
Aceste servitute (și altele) fac parte din această lume ciudată în care publicul, agențiile guvernamentale și companiile de servicii publice au acces la proprietatea dvs., totuși încă dețineți proprietatea. De multe ori se poate simți ca o lume hazloasă, nimeni nu deține absolut nimic. De exemplu, dacă dețineți cu adevărat casa și terenul în întregime, cum poate cineva să pretindă proprietatea dvs. în permanență? Aici se pune problema principală. Sunteți proprietarul dvs. Dar, datorită unui bun public mai mare - la fel ca acțiuni de domeniu eminente - vi se cere să predați o parte din terenul dvs. în serviciul acelui bun.
Cum să aflați dacă aveți o serviciu
Majoritatea proprietarilor de case ar trebui să știe deja că proprietatea lor conține un serviciu, așa cum se găsește chiar în documentele din titlu atunci când cumpărați casa. Dar pe măsură ce trec anii, avem tendința de a uita astfel de lucruri. Dacă proprietarul de locuință moare și casa merge la un copil, este ușor să ratăm astfel de detalii în momentul efectuării tranzacției. Orice bun imobiliar sau funcționar titlu va sublinia că proprietatea pe care intenționați să o achiziționați are o serviciu care o parcurge.
Facilități de proprietate care vă pot afecta
Lumea abundă de servitori, dar numai anumite tipuri pot afecta un proprietar care dorește să construiască sau să remodeleze. Câteva tipuri de serviciu:
Facilități de utilitate (sub pământ)
Drenele de furtună, rețelele de canalizare sanitare sau liniile de gaze naturale trec frecvent și în proprietatea privată.
Facilități de utilitate (deasupra terenului)
Liniile electrice sau liniile telefonice sunt de asemenea administrate pe proprietatea privată.
Serviciile trotuare
Serviciile de trotuar sunt cel mai frecvent tip de serviciu, tipul pe care nenumăratii proprietari îl au asupra proprietății. Chiar dacă un trotuar nu este fizic în poziție, este posibil să aveți încă un serviciu de trotuar pe hârtie.
Serviciile de intrare
Un scenariu tipic: aveți un lot profund pe care îl împărțiți în două (față și spate). Îți construiești propria casă pe lotul din față și vinzi lotul din spate. Cumpărătorul construiește o casă pe fundal. Pentru a avea acces la acel backlot, cumpărătorul ar trebui să aibă un serviciu de acces.
Facilități de Deadend sau Plajă
Aceste facilități de obicei rulează de-a lungul graniței laterale a unei proprietăți și permit accesul publicului într-o zonă dincolo de proprietatea dvs., cum ar fi o plajă, un parc sau pur și simplu ca o scurtătură.
Facilități de conservare
Un serviciu de conservare poate fi o centură verde sau un parc care rulează alături de proprietatea dumneavoastră.
Funcții de vizualizare
Serviciile de vizualizare sunt mai puțin obișnuite, dar devin mai frecvente pe măsură ce comunitățile devin conștiente de valoarea monetară a punctelor de vedere. O ușurință de vedere ar putea da vecinului tău dreptul de a se bucura de o vedere a coastei fără să blochezi vederea prin construirea casei tale, plantarea copacilor sau adăugarea altor obstacole. Fapta de garanție a casei dvs. ar trebui să aibă un atașament care explică condițiile de serviciu. Documentele primite înapoi de la compania din titlu vor avea fapta de garanție și atașamentele.
Puteți construi pe un serviciu?
Da, puteți construi pe un serviciu de proprietate, chiar și un serviciu de utilitate. Cu toate acestea, dacă prețuiești liniștea sufletească peste orice altceva, a nu se baza pe această servitute este cel mai bun mod de urmat. Proprietatea dominantă care deține serviciu poate avea nevoie de acces la serviciu. Orice lucru, de la o adăugare a casei până la garduri, arbuști și seturi de joacă pentru copii ar putea fi nevoie să fie eliminate în acest eveniment.
Construirea de garduri pe servitori
Gardurile se construiesc în mod regulat de-a lungul sau de-a lungul servitorilor. Proprietarii de case care fac acest lucru trebuie să se aștepte la șansa ca gardul lor să fie doborât de o proprietate dominantă (o companie de utilități, de exemplu). Câteva companii de utilități afirmă că, în calitate de amabilitate, vor face tot posibilul să reconstruiască gardul.
Construirea de căzi de hidromasaj și bazine pe servitori
De asemenea, se elimină căldările și piscinele de deasupra solului. Bazinele de la sol sunt mai problematice, nu numai pentru că nu pot fi îndepărtate cu ușurință, ci și pentru că pot interfera cu facilitățile din sol. Nu ar fi înțelept să puneți o cadă cu hidromasaj sau o piscină deasupra solului.
Plantarea arbuștilor și a ierbii pe servitori
Arbustii, peluza și alte arbuști cu rădăcină superficială pot fi plantate pe servitori. Copacii și alte vegetații majore nu ar trebui să fie plantate pe servitori. Un scenariu obișnuit: aveți o grădină de la sol plantată pe un serviciu, care acoperă gaura spre rețeaua de canalizare. Muncitorii accesează regulat acest gaș, lucrând în jurul plantelor. Arbustii sunt îndepărtați numai în zonele cheie.
