Branko Miokovic / Getty Images
Ori de câte ori ratele dobânzilor scad și împrumuturile de capitaluri proprii devin accesibile, o orchestră de ciocane și ferăstrău apare în toată țara. Acesta este sunetul muncitorilor care construiesc frenetic adăugări de case. Adăugarea casei este cea mai scumpă achiziție de remodelare a casei pe care un proprietar o va face vreodată. De obicei, este singura dată când un proprietar va scrie un cec în șase cifre pentru un proiect. Spre deosebire de o lucrare de vopsea interioară sau amenajare, amenajarea unei case este un proiect care nu poate fi anulat. Așadar, merită să analizați cu atenție acest proces, care poate fi alternativ răsplătitor și impozitat, din toate unghiurile, înainte de a scrie acea primă verificare către contractant.
Pro-uri
Adaosurile de casă sunt toate creațiile voastre
Este posibil să aveți o casă veche care a fost creată inițial de un constructor și ulterior schimbată de-a lungul anilor de către alți proprietari de case. Când instalați pardoseli noi, vopsiți pereții sau remodelați o baie, adăugați doar o notă unică acestui pastiche.
Dar o adăugare a casei este un spațiu pe care îl puteți revendica în mod legitim ca creație proprie. Construirea unui plus este ca și cum ai proiecta o casă complet nouă, fără cheltuiala unei case cu totul noi. Puține proiecte de remodelare sunt la fel de palpitante și satisfăcătoare în mod creativ, precum să lucrezi cu ardezia goală pe care ți-o oferă clădirea suplimentară.
Completele depășesc alte modalități de adăugare a spațiului
Când te uiți la diferitele moduri de a adăuga spațiu în casa ta, nicio altă metodă de creare a spațiului nu se potrivește cu adăugarea casei în ceea ce privește valoarea financiară și emoțională.
Sunroom-urile sunt investiții slabe, deoarece cumpărătorii ulterioare le pot vedea mai mult ca datoriile de respins decât ca spații de calitate. Dacă decideți să investiți șase cifre într-o sală de soare complet condiționată, puteți la fel de bine să construiți ceea ce doriți cu adevărat, un plus de casă.
Subsolurile finisate sunt spații viabile pentru a trăi și distra. Dar dacă nu aveți un subsol de zi, unde o parte este la nivelul solului sau aproape așa, subsolurile pot fi locuri sumbre cu puține sau fără ferestre. În plus, nu mai adăugați niciun metru pătrat în casa dvs.
Adăugările de cameră pot fi cel mai bine descrise ca adăugări de mini-casă. Acestea sunt un plus, dar sunt doar o cameră, nu multiple. Adăugările adevărate ale casei cuprind multe camere. În timp ce adăugările de cameră reprezintă cea mai bună alternativă de economisire a costurilor la adăugările de casă, ele vin totuși la un cost financiar considerabil și la perturbarea vieții private.
Mare raport cost-valoare mare
Studiile arată că aproape toate costurile unei adăugări de două etaje din gama medie pot fi recuperate în momentul vânzării. Expresia cheie „poate fi recuperată” înseamnă că nu există nici o modalitate de a prezice piața imobiliară cu ani înainte. De obicei este mai ieftin să construiți un plus decât să cumpărați o casă nouă care să egaleze spațiul casei dvs. existente plus un plus. Cel puțin, costurile de închidere implicate în vânzarea casei vechi și cumpărarea casei noi ar împinge această opțiune deasupra.
Contra
Prețul de revânzare mai mare nu este garantat
Deoarece costurile periferice cresc, este posibil să pierdeți bani atunci când decideți să vindeți casa. Mai mult spațiu în adăugare înseamnă costuri mai mari de încălzire și răcire, mai multe ferestre de spălat și jgheaburi pentru curățare, taxe de proprietate crescute și mai multe case de curățat.
Chiar dacă adăugările oferă potențialul unor raporturi cost-valoare mai mari decât alte proiecte de renovare, este posibil să nu recuperați costul complet al adăugării atunci când vindeți. Este un joc de noroc pe care îl fac mulți proprietari de case. Construirea unui plus, cu cunoștința deplină că veți vinde casa într-un an sau doi înseamnă, de obicei, pierderea de bani, dacă nu sunteți pe o piață imobiliară deosebit de fierbinte.
Adăugări de casă Folosiți spațiul proprietății
Dacă nu adăugați oa doua poveste, veți pierde spațiul din curte construind un plus. După ce construiți adăugarea casei la nivelul solului, acesta este spațiul care nu poate fi recuperat niciodată.
Clădirea adăugărilor este impozabilă emoțional
În primele zile de la construirea unui plus, poate fi palpitant. La început, abia aștepți să apară muncitorii. Se pare că nu ajung destul de curând.
Apoi, într-o sâmbătă, te trezești devreme la urletul unui generator de gaze la cinci metri de fereastra dormitorului și îți dai seama că romantismul tău cu construirea unui plus a lovit stâncile. Mai rău decât atât, relația dvs. cu soțul / partenerul dvs. poate lovi stâncile. Multe cauze contribuie la acest lucru, dintre care unele sunt: să ai echipaje de lucru în casă șase zile pe săptămână; zgomot și praf; se ocupă constant cu contractantul, mai degrabă decât unul cu celălalt; lipsa de intimitate; și acea relație-stresor final, îngrijorarea banilor.
