RichLegg / Getty Images
În timp ce majoritatea oamenilor angajează un agent imobiliar pentru a-și vinde casa, unii preferă să facă vânzarea pe cont propriu. Vânzările de locuințe private sunt adesea denumite vânzare-de-proprietar sau FSBO. Există argumente pro și contra vânzărilor de locuințe private, iar unii cumpărători se tem să facă o investiție atât de mare fără îndrumarea unui agent imobiliar. Cu toate acestea, vânzările private oferă o șansă de a trata direct cu proprietarul, printre alte avantaje.
Beneficiile vânzărilor de locuințe private pentru cumpărător
În calitate de cumpărător al unei case vândute de o parte privată, aveți acces direct la proprietarii care dețin toate faptele, informațiile și istoricul gospodăriei gata. În schimb, agenții imobiliari sunt adesea incapabili să vă răspundă la toate întrebările. De exemplu, ce s-a făcut exact cu diferite camere, podele sau pereți? Și ce ar putea fi inclus în ofertă, precum și posibilele date de deținere?
Proprietarii au locuit în casă și, prin urmare, au cunoștințe personale despre casă și cartier. Vă pot spune detalii utile, cum ar fi camerele care obțin cea mai naturală lumină, costul mediu al utilităților pe timp de iarnă și vara și ce tipuri de persoane trăiesc în cartier.
În cele din urmă, cumpărătorii ar trebui să beneficieze de economiile de costuri de a nu utiliza un agent, care se reflectă adesea într-un preț de achiziție mai mic. Proprietarii nu au un motiv automat pentru a umfla prețul cerut pentru a acoperi comisionul unui agent.
Beneficiile vânzărilor de locuințe private pentru vânzător
Motivul principal pentru care oamenii își vând propriile case este, desigur, economiile de costuri. Comisioanele imobiliare pentru vânzarea unei locuințe variază de obicei între 5 și 6% din prețul final de achiziție. De exemplu, comisionul total pentru o casă de 400.000 USD este de aproximativ 20.000 până la 24.000 dolari. Acești bani vin chiar din partea de sus a veniturilor vânzătorului. Comisionul este de obicei împărțit între agentul vânzător și agentul cumpărătorului, presupunând că ambele părți folosesc un agent.
Un alt beneficiu al vânzării propriei case este controlul complet al prețurilor, listării, publicității și afișării locuinței. Pentru vânzătorii care au timp și motivație pentru a-și promova activ vânzarea de locuințe, acesta poate fi un avantaj pentru angajarea unui agent care poate avea multe înregistrări simultan și, prin urmare, nu poate dedica aceeași cantitate de timp niciunui singur client.
Vânzările de locuințe private sunt tot mai ușoare tot timpul. Așa cum internetul a schimbat fața rezervării călătoriei (nimeni nu mai folosește agenții de turism) și își doresc anunțuri (datorită Craigslist), proprietarii care își vând casele au multe resurse online pentru a-și enumera proprietățile și pentru a primi ajutor în procesul de vânzare. Vânzătorii privați își pot enumera casele pe site-uri web precum Zilllow.com și pot primi informații specifice locației și ajutor profesional prin site-uri precum FSBO.com.
Protectie legala
La sfârșitul zilei, toate tranzacțiile imobiliare trebuie făcute prin avocații cumpărătorului și vânzătorului. Prin urmare, avocații sunt actorii cheie în tranzacția imobiliară reală, asigurându-se că totul se realizează corect și că ambele părți sunt protejate în mod egal în condițiile legii.
Indiferent dacă îți cumperi casa viitoare în privat sau prin intermediul unui agent, nu uitați că trebuie să vă asigurați că vă simțiți corect în legătură cu achiziția dvs., că ați finalizat toate inspecțiile necesare și că aveți un avocat bun care să vă vadă până la final. vânzare.
