Bart Coenders / Getty Images
În afara proiectelor majore de remodelare, cum ar fi renovarea unei bucătării sau a unei băi, acoperișurile noi sunt una dintre cele mai scumpe „reparații” pentru îmbunătățirea locuinței cu care se confruntă vreodată un proprietar. La fel ca în majoritatea alegerilor pentru îmbunătățirea locuinței, există o relație directă între calitate și cheltuieli, iar în cazul acoperișurilor, „calitatea” se traduce, de obicei, ca longevitate. Cu un acoperiș, rar are sens să faceți un magazin subteran, alegând un material de acoperiș bazat pe preturi, atunci când cheltuiți ceva mai mult vă poate oferi un acoperiș care durează atât timp cât sunteți proprietarul casei. Un acoperiș ieftin nu este nicio afacere dacă trebuie înlocuit la fiecare 8 ani.
Puteți găsi unele surprize, deoarece luați în considerare factorul de longevitate al acestor șapte materiale obișnuite pentru acoperișuri rezidențiale.
Calcule costuri
Pentru comparație, am oferit costuri naționale medii bazate pe o casă de 2.000 de metri pătrați cu un acoperiș standard, instalată de profesioniști. Fiți conștienți că diferite configurații ale acoperișului și materiale diferite pot face ca aceste costuri să varieze foarte mult Costurile vor varia chiar și în funcție de regiune, pe baza diferențelor dintre costurile forței de muncă. Dar această analiză vă va oferi un sentiment de durată de viață comparativă a acestor șapte tipuri diferite de acoperișuri, precum și costurile lor medii și valoarea de viață.
Acoperiș cu role de asfalt
Acoperișurile cu role de asfalt sunt realizate din rulouri mari din același material folosit în zona zoster asfaltat. Folosit pentru gropi relativ plate, cum ar fi acoperișurile cu acoperișuri, acoperișul pe role se instalează prin așezarea benzi pe lungime pe acoperiș, în cursuri suprapuse. Acoperișurile cu role este un material destul de ușor de instalat și mulți bricolători fac acest lucru singuri. Dar este mai potrivit pentru hale, garaje și, probabil, acoperișuri de pridvor și nu este o soluție foarte bună pentru majoritatea acoperișurilor de casă.
Durată medie de viață
Se poate aștepta ca acoperișurile cu role de asfalt să dureze de la 5 la 10 ani. Obținerea duratei maxime de viață de pe acoperiș este doar o problemă de a-l ține de reziduuri și de a depăși rapid orice punctie sau daune care apar.
Costuri de instalare și valoare de viață
Acoperișul cu role de asfalt este instalat în mod normal pe acoperișuri cu un vârf relativ plat, astfel încât o casă de 2.000 de metri pătrați va avea foarte aproape de 2.000 de metri pătrați de suprafață. Costurile medii pentru instalarea acestui acoperiș sunt de aproximativ 2, 25 USD pe pătrat, pentru un cost mediu total de aproximativ 4.500 USD. Dar presupunând că acest acoperiș va trebui probabil să fie înlocuit poate de 12 ori peste 100 de ani, costurile totale în această perioadă, în dolari de astăzi, pot ajunge la 54.000 USD peste 100 de ani.
Acoperișuri încorporate (BUR)
Un acoperiș încorporat (BUR) este un acoperiș stratificat care este creat prin alternarea straturilor de pâslă de acoperiș și a materialelor impermeabile, cum ar fi fibra de sticlă și gudronul fierbinte (bitum). Folosit în mod obișnuit pe acoperișurile plate sau cu un pas foarte ușor, acoperișul BUR Este rezistent la foc și ieftin, dar acoperișul este dezordonat și mirositor de instalat.
Durată medie de viață
Acoperisurile BUR durează de obicei între 20 și 30 de ani. Maximizarea duratei de viață a unui acoperiș construit se realizează prin inspecție și reparație periodică și prin păstrarea resturilor de pe acoperiș pentru a preveni degradarea suprafeței.
Costuri de instalare și valoare de viață
Instalația de acoperișuri este de aproximativ 4 dolari pe pătrat pătrat, instalată. Pe o casă de 2.000 de metri pătrați, cu un acoperiș foarte aproape de acel metraj pătrat, instalarea profesională medie costă aproximativ 8.000 de dolari. Presupunând că acest acoperiș va trebui să fie înlocuit de aproximativ patru ori pe o perioadă de 100 de ani, costurile medii ale acoperișului în dolari astăzi sunt de aproximativ 32.000 USD pe 100 de ani. Cu toate acestea, acest tip de acoperiș nu este potrivit pentru o casă cu nicio pantă reală către acoperiș.
Acoperiș din sindrila din asfalt compozit
Acoperisul zoster compozit este cel mai popular dintre toate materialele pentru acoperișuri, găsite pe peste 80 la sută din toate casele. Zosterul compozit utilizează fie o bază organică, fie din fibră de sticlă, care este saturată cu asfalt, acoperită pe partea inferioară cu asfalt, iar suprafața expusă impregnată cu mici cipuri de ardezie, schist, cuarț sau granule ceramice. Popularitatea vastă a zosterului se datorează costului relativ scăzut, instalării ușoare și speranței de viață decente. Aceste acoperișuri sunt instalate în mod normal de către echipaje profesionale, dar instalarea nu este la îndemâna unui bricolaj calificat.
Durată medie de viață
Zosterul compus din asfalt poate fi de așteptat să dureze 15 până la 40 de ani, în funcție de calitatea materialelor alese. Unele acoperișuri din sindrila pot dura chiar până la 50 de ani. Cele mai multe fabrici de acoperișuri de tip zoster oferă o gamă de produse în greutate diferită și cu speranțe de viață diferite. Producători precum Owens Corning, GAF sau Certainteed vin cu garanții de înaltă calitate, care împing o jumătate de secol.
Maximizați durata de viață a acoperișurilor din zona zoster asfalt, evitând zona zoster ieftină și evitând mersul pe ele. Păstrați-le fără mușchi și nu spălați niciodată cu putere un acoperiș din zona zoster asfaltică.
Costuri de instalare și valoare de viață
În medie, acoperișurile din zona zoster asfaltă costă în jur de 5 dolari pe pătrat pentru instalare, deși gama de preț poate fi substanțială, în funcție de tipurile de zona zoster selectată și costurile forței de muncă din regiune în regiune. Presupunând că o casă de 2.000 de metri pătrați cu pante de acoperiș tipice are un metru pătrat de acoperiș de aproximativ 2.200 de metri pătrați, acel acoperiș are aproximativ 11.000 de dolari pentru instalarea profesională. Presupunând că acest acoperiș ar putea fi înlocuit de trei până la patru ori, un acoperiș din zona zoster asfaltat va costa, în dolari de astăzi, 33.000 $ - 44.000 dolari peste 100 de ani. Întrucât un proprietar obișnuit locuiește rar într-o casă de mai mult de 30 sau 40 de ani, timp în care se pot reface o singură dată, șindrilele de asfalt creează un material de acoperiș destul de rentabil din partea majorității oamenilor.
Acoperiș din zona zoster
Acoperișurile din șindrilă din lemn sunt realizate din bucăți subțiri, în formă de pană, din lemn natural, cum ar fi cedru sau pin galben, care sunt tăiate din bușteni. Ele fac un acoperiș extrem de atractiv, dar sunt complicate de instalat și nu sunt potrivite pentru majoritatea bricolajelor. Fiți conștienți că pericolele de incendiu crescute în unele regiuni au provocat restricții legale la utilizarea materialelor pentru acoperișuri din lemn. Nu sunt o alegere bună în nicio locație în care există pericole de incendiu sezoniere.
Durată medie de viață
Acoperișurile din șindrilă din lemn au o medie de aproximativ 25-30 de ani, dar de multe ori, pâlpile de viață mai lungi sunt realizate în locații unde acoperișul prezintă condiții ușoare și rămâne lipsit de resturi. Acoperisurile din sindrila din lemn pot avea o întreținere minuțioasă timp de 50 de ani. Pentru a prelungi durata de viață a unui acoperiș de șindrilă din lemn, asigurați-vă că înlocuiți imediat șindrilele despicate și crăpate și păstrați acoperișul fără mușchi.
Costuri de instalare și valoare de viață
Șindrilele din lemn sunt mai scumpe decât șindrilele pe asfalt, costând între 6, 50 și 11, 00 USD pe piciorul pătrat instalat. Presupunând în medie aproximativ 9 dolari pe pătrat, o casă de 2.000 de metri pătrați cu 2.200 de metri pătrați de acoperiș înclinat standard va costa 19.800 de dolari pentru acoperiș. Presupunând că acest acoperiș va trebui să fie înlocuit de cel puțin de trei sau patru ori pe parcursul unui secol, costurile pot fi de până la 60.000 USD până la 80.000 USD peste 100 de ani, calculate în dolari astăzi.
Acoperiș de șindrilă din lemn
Zguduirile de lemn sunt un material mai gros decât șindrilele din lemn și se poate aștepta să se ridice mai bine decât șindrilele din lemn la vreme și razele UV. Nu sunt potrivite pentru instalarea majorității bricolajelor, necesitând instalarea profesională. Ca și zona zoster de lemn, agitările pot fi restricționate în regiunile în care focurile sălbatice reprezintă un pericol cunoscut.
Durată medie de viață
Se poate aștepta ca acoperișurile sub formă de lemn să dureze 35 - 40 de ani, deși viața mai lungă nu este rară. Pentru a maximiza durata de viață, trebuie să-i copilați și să practicați o întreținere adecvată. Nu există opțiunea „setați-o și uitați-o” pentru orice material pentru acoperișuri din lemn. Îndepărtați resturile imediat ce cad pe acoperiș. Eliminați mușchiul. Înlocuiți imediat agitările divizate. Înlocuiți imediat agitările ondulate, cuplate sau despicate.
Costuri de instalare și valoare de viață
Atât materialele cât și instalația sunt mai scumpe pentru shake-uri decât pentru șindrilele din lemn. Puteți conta în mod obișnuit că zguduirile sunt cu aproximativ 50 la sută mai scumpe decât zona zoster. Pe baza unei ipoteze de 13 dolari pe pătrat pătrat, o casă de 2.000 de metri pătrați, cu 2.200 de metri pătrați pe acoperiș înclinat, va costa 26.000 de dolari pentru instalare. Dacă trei instalații sunt necesare peste un secol, costurile medii în dolari de astăzi ar rula 78.000 USD peste 100 de ani.
Acoperiș metalic cu cusături
Un tip de acoperiș din ce în ce mai popular, în special în zonele predispuse la pericol de incendiu, acoperișurile metalice cu cusături permanente sunt realizate din panouri mari de oțel așezate pe puntea acoperișului, cu cusăturile suprapuse în creste înălțate care se deplasează vertical de-a lungul pantei acoperișului. Metalele utilizate sunt de obicei oțel sau aluminiu, deși cupru și zinc sunt de asemenea utilizate. Aceste acoperișuri sunt practic fără întreținere și sunt foarte durabile. Cu toate acestea, nu sunt potrivite pentru instalarea DIY.
Durată medie de viață
Acoperișurile metalice cu cusături permanente au o durată de viață de 30 până la 50 de ani, dar, ca produs relativ nou, informațiile sunt încă colectate. În bune condiții, acoperișurile metalice pot dura 75 de ani. Pentru a maximiza durata de viață, verificați-le în mod regulat pentru a vă asigura că elementele de fixare și garniturile de etanșare nu au eșuat și inspectați panourile aflate în dificultate, îndoite sau alunecate.
Costuri de instalare și valoare de viață
Costurile pentru acoperișurile metalice în picioare sunt în medie de aproximativ 10 dolari pe pătrat pentru oțel sau aluminiu, 13 dolari pe pătrat pentru zinc și 18 dolari pe pătrat pentru cupru. Pentru o casă de 2.000 de metri pătrați cu 2.200 în suprafață de acoperiș înclinat, costurile naționale medii pentru un acoperiș din panou de oțel sunt de aproximativ 22.000 USD. Există însă dovezi puternice că acoperișurile metalice îmbunătățite care se vând acum pot avea o rutină de peste 50 de ani. Dacă un acoperiș metalic este înlocuit o singură dată, costurile în dolari de astăzi sunt de 44.000 USD pe parcursul a 100 de ani.
Este acoperișul metalic cea mai bună valoare?
Pentru un proprietar care locuiește într-o casă de 30 până la 40 de ani înainte de a vinde, o singură cheltuială de re-acoperiș de 22.000 de dolari ar putea fi singura suportată vreodată dacă folosești acoperișuri metalice. Și dacă cumpărați o casă nouă, cumpărarea uneia cu acoperiș metalic poate însemna că nu veți confrunta deloc un proiect de re-acoperiș. În multe privințe, acoperișurile metalice cu cusături permanente ar putea fi o opțiune mai rentabilă decât acoperișul de șindrilă asfalt mult mai popular.
Acoperișuri din argilă sau ciment
Acoperișurile din gresie sunt foarte populare în sud-vestul, dar pot fi găsite oriunde în țară, datorită rezistenței și durabilității lor incredibile. Dale tradiționale sunt realizate din lut din teracotă, dar există și acoperișuri din dale ceramice (din lut ars), precum și acoperișuri din dale de beton. Toate constau din plăci individuale instalate în straturi suprapuse peste suprafața acoperișului și toate au aproximativ același grad de rezistență și durabilitate. Aceștia necesită o încadrare robustă a acoperișului pentru a menține greutatea și trebuie instalată de profesioniști calificați. Acesta poate fi singurul acoperiș de care aveți nevoie acasă vreodată.
Durată medie de viață
Acoperișurile din gresie durează de obicei 100 de ani sau mai mult atunci când sunt întreținute corespunzător. Calcaiul de Ahile pentru acoperișul din țiglă nu este în descompunere, la fel ca în cazul agitării sau a zosterului de lemn, nici alunecării lente a boabelor minerale, ca și în cazul zosterului compozit. Mai degrabă, crăpăturile sunt ceea ce poate acoperișurile de țiglă. Evitați să mergeți pe acoperișul dvs. cât mai mult posibil. Când se dezvoltă eflorescență, așa cum se întâmplă adesea cu teracotă, îndepărtați-l cu un prosop uscat și curat. Înveliți plăcile cu un primer transparent alchid. Înlocuiți plăcile crăpate și rupte imediat ce le localizați.
Costuri de instalare și valoare de viață
Costurile variază considerabil, în funcție de faptul că dale sunt teracotă din lut tradițional, ceramică trasă sau beton. Placile din beton pot costa în jur de 10 dolari pe pătrat, instalate; teracota poate varia de la 15 $ la 20 $ pe piciorul pătrat instalat; și faianță ceramică, de la 20 la 30 dolari pe pătrat pătrat, instalate. Dacă instalați un acoperiș de țiglă tradițională din argilă spaniolă la 20 de dolari pe pătrat, costurile pentru o casă de 2.000 de metri pătrați, cu 2.200 de suprafață de acoperiș înclinat ar fi de 44.400 de dolari. Cu toate acestea, deoarece acest acoperiș va dura foarte probabil un secol, costurile în dolari de astăzi ar rămâne 44.000 USD peste 100 de ani. Dacă vă preocupă cu adevărat viitorii proprietari, un acoperiș de țiglă este o alegere excelentă. Și dacă faceți cumpărături pentru o casă nouă, un acoperiș de faianță mai mic de 50 de ani poate fi o casă pe care nu veți avea niciodată nevoie să o refaceți.
Hennadii Tantsiura / Getty Images
Acoperis cu ardezie
Ardezia este o altă versiune a unui acoperiș din piatră, dar în loc să fie realizată din argile mulate sau beton, acestea sunt acoperișuri acoperite cu piatră tăiată efectiv din roca extrasă din cariere. Ardezia are tendința naturală de a se împărți în plăci plate, făcând din aceasta piatra naturală ideală pentru acoperirea acoperișurilor. Ardezia trebuie instalată de meșteri instruiți. Este cel mai scump dintre materialele comune pentru acoperișuri, dar și cel mai rezistent dintre toate. Întreținută corect, poate dura viața casei dvs., chiar dacă această viață are două secole. Din cauza cheltuielilor, acesta este un material de acoperiș folosit de obicei pe case mari, de lux.
Durată medie de viață
Acesta este un acoperiș care poate dura ușor 100 de ani sau mult mai mult. Există încă acoperișuri de ardezie care funcționează literalmente din vremea lui Shakespeare. Pentru a atinge acest tip de longevitate, înlocuiți imediat orice plăci de ardezie spartă. Asigurați-vă că toate intermitentele sunt instalate corect și în stare de funcționare bună. Când intermitentul tău de cupru a devenit negru, este timpul să îl înlocuiești.
Costuri de instalare și valoare de viață
Există o variație destul de mare în costuri pentru un acoperiș de ardezie, care poate varia de la aproximativ 10 USD pe pătrat pâna la 75 USD pe pătrat, instalat. Presupunând un cost mediu de instalare de 30 de dolari pe pătrat, o casă de 2.000 de metri pătrați cu 2.200 în zona de acoperiș înclinat poate costa aproximativ 66.000 de dolari pentru acoperișul cu ardezie. Acesta este singurul cost suportat vreodată. Vreodată. La dolarii de astăzi, un acoperiș de ardezie ar costa 66.000 de dolari pe parcursul a 100 de ani. Și 66.000 USD pentru 200 de ani. Și 66.000 USD pentru 300 de ani…
Northlightimages / Getty Images
Linia de jos
Este ușor să alegeți opțiuni ieftine atunci când vă confruntați cu provocarea imediată de a finanța un nou acoperiș atunci când cel vechi se uzează. Însă, luarea unei viziuni pe termen lung vă poate arăta că un material de acoperiș mai scump poate fi o valoare mai bună pe parcursul vieții casei. Iar atunci când faci cumpărături pentru o casă nouă, un acoperiș de calitate ar trebui să te facă să te ridici și să iei în seamă.
