PeopleImages / Getty Images
Proprietarul, administratorul proprietății, brokerul sau alt profesionist al locuințelor a fost angajat în conduită discriminatorie? Dacă da, este posibil să puteți urmări o cerere în temeiul Legii privind locuința echitabilă (FHA), o lege federală care protejează chiriașii împotriva discriminării locative.
Legea vă permite să urmăriți o cerere prin depunerea unei reclamații la Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), un traseu care vă va economisi timp și bani, precum și nevoia de a angaja un avocat.
Depune o plângere
Puteți depune o reclamație corectă privind locuințele completând Formularul online de reclamație HUD 903 sau folosind aplicația sa pentru smartphone. Dacă doriți, puteți tipări formularul de completat de mână, apoi trimiteți-l la HUD la Biroul de locuințe corecte și egalitate de șanse, Departamentul SUA al Locuinței și Dezvoltare Urbană 5204, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 sau apelând „Linia telefonică corectă pentru locuințe” a HUD la 1-800-669-9777. În mod alternativ, puteți trimite o scrisoare biroului dvs. regional de locuințe corecte cu informații despre reclamația dvs.
Discutați cu un specialist HUD
După ce depuneți o plângere, ar trebui să așteptați să aflați în scurt timp de la un specialist în consumul de HUD, care vă va solicita să vă informați despre discriminarea pe care ați pretins-o în plângere. HUD va folosi aceste informații pentru a stabili dacă poate urmări cazul tău. (De exemplu, dacă vă plângeți că proprietarul dvs. ignoră datoria sa de a face reparații, aceasta nu este o cerere de locuință echitabilă, chiar dacă poate fi o încălcare a închirierii. Dar dacă credeți că proprietarul dvs. a ignorat cererea dvs. de reparații din cauza rasei dvs., religie sau o altă caracteristică protejată, atunci HUD ar avea autoritatea de a urmări reclamația dvs.)
Semnați o reclamație formală
Dacă HUD îți ia cazul, vei primi o reclamație formală pe mail cu instrucțiuni. Citiți-l cu atenție și, dacă este corect, semnați-l și returnați-l la HUD la adresa furnizată. Nu semnați plângerea oficială și apoi puneți întrebări despre aceasta mai târziu. Dacă credeți că unele părți ale acestuia sunt incorecte sau aveți întrebări, contactați HUD pentru clarificări.
În termen de 10 zile de la primirea reclamației dvs. semnate, HUD va face rost de bilă trimitând proprietarului o notificare împreună cu o copie a reclamației. Veți obține, de asemenea, o copie, împreună cu o scrisoare de confirmare. Proprietarul dvs. are apoi 10 zile pentru a trimite un răspuns la HUD. În cele mai multe cazuri, proprietarul va refuza orice răspundere pentru discriminarea locuinței pe care o acuzați în plângere.
Cooperați cu investigațiile HUD
Așteptați-vă ca HUD să își desfășoare ancheta Aceasta poate include intervievarea proprietarului dvs. și a altor persoane, cum ar fi un vecin care susține că a fost martor la presupusa discriminare. HUD va solicita proprietarului dumneavoastră documente relevante, cum ar fi o politică de ocupare sau memoratoare interne. Trebuie să fiți disponibil pentru a fi intervievat și pentru a oferi orice cooperare HUD ar putea avea nevoie cu investigația sa.
Conciliere
HUD este acum solicitată să vă facă pe dvs. și proprietarul dvs. să încercați să ajungeți la o conciliere sau o soluționare. Dacă vă puteți stabili, HUD va pregăti un acord de conciliere pentru dvs. și proprietarul dvs. pentru a semna. Asigurați-vă că o citiți cu atenție și că reflectă ceea ce ați fost de acord. Dacă aveți întrebări, întrebați HUD.
Determinarea HUD
Pregătiți-vă pentru o audiere
În urma stabilirii unei cauze rezonabile, HUD vă va trimite o copie a „taxării” sale. Un judecător de drept administrativ (ALJ) vă va auzi cazul, unde veți fi reprezentat de un avocat HUD. Judecătorul poate acorda o pedeapsă civilă de până la 16.000 USD per încălcare pentru infractorii pentru prima dată, plus daune efective, onorarii avocaților și alte ajutoare.
În schimb, puteți alege, în termen de 20 de zile de la primirea acuzației, să solicitați Ministerului Justiției (DOJ) să acționeze o acțiune în numele dvs. în instanța federală, unde puteți primi daune efective și punitive, precum și onorarii avocaților.
Dacă cazul tău ajunge până la ultimul pas și nu ești de acord cu rezultatul, întreabă HUD (sau DOJ, dacă este cazul) despre depunerea unei căi de atac.
