Arno Images / Getty Images
Contractul dvs. de închiriere este un contract obligatoriu între dvs. și proprietarul dvs., ceea ce înseamnă că încălcarea contractului de închiriere este o încălcare a contractului. Oamenii au adesea motive valide pentru încălcarea unui contract și este posibil să ai o scuză bună pentru a dori să iasă din contractul de închiriere. De exemplu, este posibil să fie nevoie să vă mutați într-un alt oraș pentru a urmări un loc de muncă, este posibil să vă căsătoriți sau să divorțați sau poate ați decis să cumpărați o casă.
De ce ai putea face față unei pedepse
Ca în cazul oricărui contract, te-ai putea confrunta cu o penalitate dacă îți rupi contractul de închiriere. Dacă contractul dvs. de închiriere este pe o perioadă determinată (cum ar fi un an), așa cum sunt în mod obișnuit leasingul, înseamnă că ați acceptat să plătiți chiria pe întregul termen. Faptul că vă plătiți chiria numai lună nu înseamnă că sunteți în mod automat în afara plății pentru restul plăților, dacă decideți să vă mutați mai devreme.
Cele mai mici șanse de sancțiune
În anumite circumstanțe, vă puteți încălca cu încredere contractul de închiriere știind că nu va trebui să plătiți penalitatea. Dacă vă regăsiți într-una dintre următoarele situații, asigurați-vă că veți anunța proprietarul pentru a evita orice probleme:
- Apartamentul dvs. este grav deteriorat. În cazul în care apartamentul dvs. este deteriorat până în punctul în care este nelocuibil, vă puteți încălca contractul de închiriere fără penalități. Cu toate acestea, daunele trebuie să fi fost cauzate de nicio vina proprie, cum ar fi un dezastru natural sau o crimă. Sunteți chemat la serviciul militar activ. Dacă sunteți în forță militară și v-ați semnat contractul de închiriere înainte de a fi chemat la serviciu activ, Legea federală de salvare civilă a soldaților și marinarilor vă permite să vă încălcați contractul de închiriere fără penalități. Mai multe state au legi care, de asemenea, vă permit să vă închiriați contractul de închiriere dacă aveți nevoie să vă mutați din cauza unei comenzi militare. Ai suferit o lovitură serioasă pentru sănătatea ta. În unele state, puteți ieși din contractul de închiriere dacă vă îmbolnăviți foarte rău sau răniți sau dacă aveți nevoie să vă deplasați într-o unitate de locuit asistată. Verificați legea din starea dvs. pentru mai multe informații.
Șanse moderate de sancțiune
Ar trebui să poți să îți rupi contractul de închiriere fără penalități dacă:
- Proprietarul dvs. nu își îndeplinește obligațiile. De exemplu, proprietarul dvs. nu reușește să întrețină sau să repare apartamentul dvs., chiar în ciuda solicităților dumneavoastră. Proprietarul dvs. vă invadează confidențialitatea sau interferează cu „plăcerea liniștită” a apartamentului dvs. De exemplu, proprietarul tău refuză să intervină atunci când vecinii te deranjează constant.
Cu toate acestea, nu te poți aștepta întotdeauna ca proprietarul tău să fie de acord cu tine și nu există nicio garanție că nici un judecător nu va lua partea ta. Așadar, dacă întreruperea contractului dvs. de închiriere se încadrează în această categorie, păstrați o evidență bună a ceea ce credeți că v-a justificat acțiunile, doar în caz că trebuie să luptați cu o sancțiune în instanță.
Cele mai mari șanse de sancțiune
De cele mai multe ori, chiriașii care doresc să își încaseze contractul de închiriere au ceea ce cred că este un motiv valabil pentru încălcarea contractului de închiriere (cum ar fi o căsătorie sau un transfer de locuri de muncă), dar nu este unul pe care legea îl recunoaște drept scuză pentru evitarea unui penalizare.
Din fericire, există speranța de a evita o penalizare chiar și în această situație. Majoritatea statelor solicită proprietarilor să „atenueze daunele”, făcând încercări rezonabile de a reînchiria apartamentul dvs. odată cu notificarea. Deci, luați în considerare să faceți următoarele:
- Oferați cât mai multă notificare Oferă pentru a vă ajuta să căutați singur un locatar înlocuitor
De cele mai multe ori, dacă ai fost bun chiriaș și proprietarul crede că poate reînchiria apartamentul tău, ar trebui să fii OK. Cu toate acestea, dacă proprietarul dvs. are probleme în a găsi un chiriaș care să preia imediat, sau dacă proprietarul pierde orice chirie pe durata restului termenului de închiriere, puteți fi responsabil pentru plata diferenței.
