JGI / Jamie Grill / Getty Images
Majoritatea proprietarilor își vor verifica veniturile atunci când solicitați un apartament, dar pentru proprietățile de creditare fiscală, verificarea veniturilor este necesară prin lege. De obicei, veniturile contabilizate în scopuri de închiriere includ plățile dvs. obișnuite pentru angajare și pot include veniturile generate de investiții sau alte active. În general, activele în sine nu sunt luate în considerare pentru verificarea veniturilor. De asemenea, un proprietar poate verifica creditul dvs. înainte de a aproba cererea.
Modul în care proprietarii verifică veniturile
În timp ce unii proprietari verifică în mod informal angajarea sau venitul - cum ar fi, pur și simplu, întrebând unde lucrați și ce faceți - alții pot solicita dovada scrisă a angajării și / sau a venitului. Dacă aveți un angajator (nu sunteți pe cont propriu), un proprietar poate solicita să vadă un val de câteva luni. În mod alternativ, vi se poate solicita să afișați cel mai recent document W-2 ca dovadă a venitului total al anului trecut. Dacă sunteți angajați pe cont propriu, un proprietar poate solicita declarații bancare în care se depun depozite recente în contul dvs. Cu toate acestea, întrucât persoanele care desfășoară activități independente au adesea venituri neregulate, de obicei este mai ușor să verificați venitul anual prin declarațiile de impunere.
Ce este o proprietate de credit fiscal?
O proprietate de credit fiscal este, de asemenea, cunoscută sub numele de site-ul de credit fiscal sau o clădire de credit fiscal. Acesta este un complex de apartamente deținut de un proprietar care participă la programul federal de creditare a impozitului pe locuințe cu venituri mici. Acești proprietari ajung să solicite credite fiscale pentru clădirile eligibile în schimbul închirierii unora sau a tuturor apartamentelor chiriașilor cu venituri mici, cu o chirie restrânsă.
Verificarea venitului pentru o proprietate de credit fiscal
Proprietarii trebuie să utilizeze metode de verificare acceptabile pentru Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). De asemenea, aceștia sunt responsabili pentru a determina dacă documentația de verificare pe care o primesc este adecvată și credibilă. HUD acceptă aceste trei metode de verificare (în ordinea acceptării): verificarea terților, revizuirea documentelor și certificarea gospodăriei. Dacă prima opțiune (verificare terță parte) nu este disponibilă, proprietarii trebuie să documenteze motivul din dosarul locatarului dvs. înainte de a urmări orice formă mai puțin acceptabilă de verificare.
- Verificare terță parte: metoda preferată de HUD pentru ca proprietarii să obțină verificarea terților este documentația scrisă trimisă direct de sursa terță parte, prin poștă sau prin Internet. Proprietarii sunt obligați să se ocupe direct de surse terțe (pentru a evita modificarea documentelor), așa că nu vă mirați dacă un proprietar respinge oferta dvs. de a livra cu mâna un formular de document de verificare. Verificare orală: Proprietarii pot verifica informațiile pe cale orală, vorbind cu surse terțe prin telefon. Deși nu este la fel de fiabilă ca documentația scrisă, poate fi necesar dacă terții nu răspund la solicitările de verificare scrisă. Revizuirea documentelor: Dacă verificarea terților nu este posibilă, proprietarii pot revizui documentele (de exemplu, o serie de cioturi de salarizare atunci când angajatorii refuză să răspundă la solicitarea de verificare a angajării unui proprietar). Certificarea gospodăriei: ca ultimă soluție, un proprietar care nu poate obține o verificare corespunzătoare se poate baza pe o declarație jurată, notarială (sau declarație declarată) a gospodăriei care să indice suma și tipul de venit în cauză.
