Programele guvernamentale care vă plătesc pentru a vă remodela casa

Vladimir Vladimirov / Getty Images

Programele de stimulare ale guvernului federal, de stat și locale pentru remodelarea locuințelor au drept scop ajutarea proprietarilor de case pentru a îmbunătăți valoarea caselor lor, care la rândul lor sprijină economia și ajută la consolidarea comunităților. Acestea sunt programe oficiale care oferă scutire de impozite, împrumuturi cu dobândă scăzută și alte stimulente, dar pot fi greu de găsit. De exemplu, puteți găsi o notificare a unui program pe o carte poștală pentru o majorare a impozitului pe proprietate. În prezent, trei programe majore pot fi disponibile în zona dvs.

• Cerinte de baza

  

  malcolm park / Getty Images

  Programele guvernamentale de acasă sunt limitate la upgrade-uri care cresc valoarea unei case. Incentivele nu se aplică luxului sau facilităților, cum ar fi spa-urile sau bucătăriile exterioare. De asemenea, vin câteva reguli comune pentru eligibilitate:

  1. Trebuie să aplicați înainte de a face lucrarea. Nu sunt disponibile stimulente pentru renovările anterioare. Tipurile de remodelări sunt limitate. Programele acceptă în primul rând rehabs de bază care cresc valoarea proprietății. De exemplu, unele programe de scutire de impozite pe proprietăți nu vor acoperi înlocuirea unui acoperiș compozit cu un alt acoperiș compozit, ci vor acoperi o actualizare de la material compozit la un material cu valoare mai mare, deoarece aceasta reprezintă o actualizare a valorii proprietății. Unele stimulente se aplică chiar și pentru dărâmarea unei case și pentru construirea unei case complet noi. Cel puțin o inspecție este necesară pentru a vă asigura că proiectul există și că se desfășoară conform planurilor.

• Scutiri de impozit pe proprietate

  

  andresr / Getty Images

  Ce sunt: Scutiri de impozite pe proprietăți pentru îmbunătățirea locuinței.

  Ce fac: Aceste programe permit scutiri totale sau parțiale de la impozitele dvs. pe proprietatea locală atunci când vă remodelați casa.

  Cerințe de eligibilitate: Eligibilitatea variază în funcție de județ sau oraș, dar de obicei orice proprietar al unei proprietăți poate fi calificat. De obicei, proprietatea trebuie să fie ocupată de proprietar, dar nu întotdeauna.

  Județele rareori menționează ce remodelări sunt permise; în schimb, acestea le definesc în termeni generali, cum ar fi „îmbunătățiri materiale, reale și permanente ale proprietăților care cresc valoarea”

  Dezavantaj: Scutirea de impozitul pe proprietate este doar temporară.

  Cine le oferă: Scrise în dreptul statului, aceste programe sunt administrate de evaluatori fiscali și județe sau orașe.

• Programe de îmbunătățire a locuinței

  

  George Peters / Getty Images

  Ce sunt: programe de îmbunătățire a locuinței (HIP); împrumuturi tipice cu dobândă mică sau fără dobândă.

  Ce fac: vă ajută să economisiți mii atunci când județele sau alte administrații locale subvenționează dobânda pentru împrumuturile de remodelare a locuințelor. Interesul poate fi subvenționat integral sau parțial.

  Cerințe de eligibilitate: Se pot aplica diverse reguli de eligibilitate, dar în general:

  • Trebuie să reabilitați o structură existentă; nu este pentru a cumpăra o casă nouă și nu pentru a construi o altă structură pe proprietatea dvs. Venitul dvs. brut nu poate depăși o anumită limită. Împrumutul nu este utilizat pentru obiecte de lux, cum ar fi piscinele sau punțile.

  Dezavantaj: Nu toate zonele oferă HIP.

  Cine le oferă: Aflați despre împrumuturile oferite în zona dvs., contactând evaluatorul local al județului. Puteți fi direcționat către un creditor privat pentru a obține un împrumut de capitaluri proprii sau HELOC, subvenționat de județ.

• Împrumuturi de reabilitare FHA

  

  Maskot / Getty Images

  Ce sunt: FHA 203 (k) Programe de împrumut de reabilitare.

  Ce fac: de obicei, atunci când achiziționați o casă care are nevoie de remodelare, prima dvs. ipotecă acoperă doar costul achiziției, nu și remodelarea ulterioară. Obținerea simultană a unui împrumut de remodelare poate însemna perioade lungi de aprobare, dobânzi mari și plăți în balon. De asemenea, creditorii nu le place să aprobe împrumuturi de remodelare în acest moment, deoarece casa dvs. destinată, în starea actuală mai puțin decât perfectă, nu poate acționa ca o garanție adecvată. Prin programele de împrumut FHA, guvernul SUA va asigura împrumutul dvs., înglobând sumele de achiziție și remodelare într-un singur pachet și asigurându-l pe tot pentru creditor.

  Cerințe de eligibilitate: Cerințele sunt largi, de la minori (pe care HUD o definește ca 5.000 de dolari sau mai mult) până la o casă care va fi ridicată și complet reconstruită.

  Dezavantaj: bandă roșie inevitabilă. Cu toate acestea, consultanții independenți vă pot ajuta să eficientizați procesul pentru dvs.

  Cine le oferă: Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD).